Екатерина Смышляева: Хотели хаусмастеров - получим хаос

Фракция партии Amanat направила депутатский запрос на имя заместителя премьер-министра Каната Бозумбаева, указав на критическую ситуацию в сфере управления жилищным фондом. Несмотря на принятый в 2020 году закон, за пять лет не создана эффективная система подготовки и сертификации профессиональных управляющих, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Летом депутаты нашей фракции встречались с управдомами, ОСИ и КСК, жителями, управляющими компаниями во всех регионах. Один из волнующих вопросов - нехватка профессионалов. Закон о рынке управляющих принят ещё в 2020 году. Пятилетка заканчивается, а результата нет», - отметила в запросе депутат.

Она указала, что первая причина: отсутствие оценки ситуации на рынке. Регулятор не располагает информацией, сколько управляющих компаний работает в Казахстане и каковы их организационно-правовые формы, сколько специалистов официально получили статус профессионального управляющего.

«Как говорится, рады бы подвести итоги в цифрах, но их нет. Второе. Худо-бедно, но до 2023 года управляющих готовила сеть учебных центров, аттестованных НПП «Атамекен». В это время было открыто 25 учебных центров, обучение велось в 10 областях и трёх городах. Не идеально, но хоть как-то. И вот беда пришла, откуда не ждали. В 2023 году многострадальная профессия управдома вошла в перечень аттестуемых. Теперь аккредитация центров признания профессиональных квалификаций нужна всем, кто хочет выдавать сертификаты управляющим. Таких в стране ноль», - указала Екатерина Смышляева.

В запросе депутат подчеркнула, что до вступления в силу требований о наличии в штате субъектов управления профессиональных управляющих осталось семь рабочих дней. Это ставит под угрозу деятельность множества управляющих компаний, КСК и управдомов, «которые объективно не успеют пройти все процедуры».

«Все дело в том, что аккредитация стоит миллионы, желающих немного. Нашёлся один столичный центр, почти получил документы. Ключевое слово «почти». Филиалов нет, цена теста до 100 тыс. за специалиста. Для многих неподъёмно, а при монополии дешевле не станет. Экзамены онлайн с прокторингом. Но давайте честно, управлять домом и управлять гаджетом вещи разные. Многие опытные управдомы просто не справятся с техникой. Рынок рискует потерять специалистов, а жильцы остаться без управления. Хотели хаусмастеров - получим хаос. Требования есть, возможности их выполнить нет. Но назад пути нет: управлять жильём должны квалифицированные люди», - подчеркнула она.

Депутат предложила:

- в рамках реестра субъектов управления в кратчайшие сроки дать количественную и качественную оценку рынку управления жилищным фондом;
-  обеспечить доступность аккредитации центров по всей стране, а не только в столице. Это позволит избежать монополии и сделать систему подготовки прозрачной и конкурентной;
- услуги тестирования должны быть по силам управляющим. Стоимость должна быть разумной, а формы сдачи - адаптированы к возрастным особенностям специалистов;
- при проверке обязательных требований к наличию сертифицированных управляющих принимать во внимание все действующие на текущий момент сертификаты.

«И самое главное - центральным и местным государственным органам нельзя дистанцироваться от этих вопросов. В сфере управления жилищным фондом рыночные механизмы организации процессов ограничены, и на первых этапах роль государства является основной», - считает Екатерина Смышляева.

Ранее сообщалось, что в Казахстане могут вдвое увеличить штрафы для управляющих жилыми домами. Ужесточить ответственность планируют за непредоставление отчетности и документов на дом. Тарифы на содержание жилых домов планируют привязать к МРП. Также рассматривается возможность их ежегодной индексации. КСК больше не будут функционировать как самостоятельные управленческие единицы. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для упрощения решения общих вопросов, таких как уборка территории и эксплуатация лифтов.

Читайте также

Недвижимость12.03.2025 · 11:55

КСК больше не будет самостоятельной формой управления

Кооперативы собственников квартир будут хозяйственными структурами, объединяющими несколько домов