• Главная
• Недвижимость
• В Казахстане упал спрос на жилье - продажи просели почти на 14%

В Казахстане упал спрос на жилье - продажи просели почти на 14%

Самая заметная отрицательная динамика пришлась на Кызылординскую и Западно-Казахстанскую области, а также Алматы

Эксперты Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК зафиксировали резкое падение покупательского спроса на недвижимость. На основе данных НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» ведомство опубликовало отчет по количеству сделок купли-продажи жилья. В мае в стране было заключено 30,4 тыс. сделок с жилой недвижимостью — на 13,5% меньше, чем в апреле. Городами, где заключается больше всего сделок, остаются мегаполисы. В Алматы и Астане за май текущего года было подписано 10 тыс. договоров купли-продажи жилья, это треть от общего показателя по стране, пишет energyprom.kz.

Практически во всех регионах, кроме Атырауской и Туркестанской областей, в последнем весеннем месяце наблюдалось падение спроса в сравнении с апрелем. Самая заметная отрицательная динамика пришлась на Кызылординскую (минус 35,5%) и Западно-Казахстанскую (минус 18,5%) области, а также Алматы (минус 24,2%).

В годовой динамике также был отмечен спад. Так, в сравнении с маем 2025-го общее количество сделок купли-продажи жилой недвижимости уменьшилось на 10,5%. Особенно заметное сокращение наблюдалось в Алматы (минус 31,2%), Западно-Казахстанской области (минус 22,2%) и Шымкенте (минус 16,2%). Рост числа договоров купли-продажи был зафиксирован всего в 5 из 20 регионов. Впечатляющая динамика пришлась на Туркестанскую (плюс 69,6%) и Акмолинскую (плюс 16,7%) области. Более сдержанные показатели роста наблюдались в Мангистауской (плюс 5,7%), Актюбинской (плюс 4,7%) и Костанайской (плюс 0,7%) областях.

Снижение покупательского спроса наблюдалось практически по всем видам благоустроенного жилья. Исключение составили разве что многокомнатные (от 6 комнат) квартиры, но, поскольку абсолютное количество сделок по ним минимально, они не влияют на общие показатели.

Чаще всего покупатели жилой недвижимости выбирают одно- или двухкомнатные квартиры. Доли таких квартир в общем количестве сделок купли-продажи в мае текущего года составили по 28,5%, число договоров — по 8,7 тыс. Продажи и тех, и других были меньше, чем годом ранее: «однушек» — на 10,9%, «двушек» — на 14,7%. На третьем месте по доле сделок (23,1%) оказались индивидуальные дома: чуть больше 7 тыс. договоров. Спрос на такую недвижимость за год упал на 9,1%. Категорией со значимым количеством сделок также были трехкомнатные квартиры: 4,9 тыс. договоров. Правда, в мае 2026-го их купили на 7% меньше, чем годом ранее.

Если рассматривать помесячную динамику предыдущих лет, падение спроса в мае в сравнении с апрелем — вполне ожидаемая и объяснимая в это время года картина. И в 2025-м, и в 2024-м в мае количество сделок с жилой недвижимостью было меньше, чем в апреле. Главное отличие текущего момента: в мае 2026-го падение спроса стало наиболее выраженным.

В целом в помесячной динамике прослеживается устойчивый сезонный подъем активности на рынке жилья во второй половине года: в 2024 и 2025 годах пик количества сделок приходился на декабрь: 50,0 тыс. и 53,1 тыс. договоров соответственно. Достаточно заметные значения также были отмечены в июле–октябре, когда число договоров стабильно превышало 39 тыс. При этом в начале года наблюдалось относительное сокращение: в январе–марте показатели традиционно варьировались в диапазоне 26,4–31,7 тыс. сделок, что отражает типичную для рынка цикличность спроса.

Охлаждение покупательского спроса на жилую недвижимость можно проследить и по индексам цен на жилье. Нет, удорожание не прекратилось, просто этот процесс замедлился. Максимальных значений рост цен на новостройки достиг в январе текущего года, когда, согласно данным БНС, индекс составил 117%. К маю годовое удорожание постепенно замедлилось до 14,5%.

На рынке перепродажи благоустроенного жилья прослеживается аналогичная тенденция: со 114,6% в декабре прошлого года индекс также перешел к умеренному снижению: в мае 2026-го он составил уже 110,8 %. При этом на протяжении всего периода рост цен на вторичное жилье оставался ниже, чем на новое, что указывает на различную чувствительность сегментов к рыночным условиям.

Региональная дифференциация индекса цен на жилую недвижимость в мае текущего года оставалась выраженной. В ряде крупных городов рост стоимости нового жилья существенно опережал среднереспубликанский показатель (114,5 %). Например, в Актобе индекс достиг 119,5 %, а в Астане — 118,2 %, что может быть связано с локальными факторами, от инфраструктурного развития до ограниченного предложения на первичном рынке. При этом в некоторых населенных пунктах динамика была заметно слабее. В Жезказгане удорожание составило лишь 1%, а в Петропавловске цены и вовсе не росли.

На рынке перепродажи жилья картина была менее однородной: в отдельных городах темпы роста превышали показатели первичного сегмента. Так, в Талдыкоргане индекс цен на вторичное жильё достиг 114,4% (при удорожании новостроек всего на 3,5%), а в Кокшетау — 111,7% (при росте стоимости квартир в новых домах на 1,7%). В целом же по республике рост цен жилья на вторичном рынке (плюс 10,8 %) оставался ниже, чем удорожание новостроек, сохраняя сложившийся тренд.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в