Новую форму управления жилыми домами вводят в Казахстане

Законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» представили в сенате. Депутаты одобрили проект закона, которым вносятся поправки в механизм управления многоквартирными жилыми домами в Казахстане. Документ направили на подпись главе государства, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Закон направлен на улучшение механизма управления многоквартирными жилыми домами и конкретизацию некоторых функций субъектов жилищных отношений; обеспечение прозрачности в деятельности по управлению и содержанию объектов кондоминиума и активное вовлечение в этот процесс собственников квартир, нежилых помещений», - сказал сенатор Бауыржан Каниев, представляя законопроект на пленарном заседании палаты.

В сенате отметили, что принятые в 2019 году нормы по переходу на объединение собственников имущества до сих пор не реализованы в полной мере.

«В рамках реформы по переходу на новые формы управления 85% многоквартирных жилых домов (МЖД) перешли на форму простого товарищества (ПТ), тогда как Объединение собственников имущества (ОСИ) выбрали всего лишь 11,5%. Более того, 1 436 МЖД до сих не выбрали никакие формы управления. В этой связи законом предусматривается ограничение по количеству квартир при образовании простого товарищества – до 30 квартир», - подчеркнул Бауыржан Каниев.

Депутат сообщил, что в стране насчитывается порядка 10 211 малоквартирных домов. Однако в таких домах ввиду малого количества квартир и дополнительных затрат по деятельности ОСИ или простого товарищества их создание нецелесообразно.

«В связи с чем предлагается новая форма управления – непосредственно совместное управление. Эта форма может создаваться для домов с количеством квартир до 16. В частности, законом решается вопрос и в случае недостижения соглашения между жильцами о выборе формы управления или их неготовности на переход. Так, вводится норма о предоставлении возможности жилищной инспекции МИО определять временную управляющую компанию сроком до одного года», - пояснил он.

Наряду с этим предусматривается норма, дающая возможность привлечения застройщиком управляющей компании сроком до шести месяцев до момента создания в данном доме новых форм управления объектом кондоминиума.

«Таким образом, законом вводится ряд норм, которые позволят, чтобы МЖД не оставались без управления и содержания. Также одной из главных проблем является решение на собрании жильцов вопросов финансового характера. По действующему закону «О жилищных отношениях» на собрании должны участвовать две трети жителей, которые должны проголосовать «за». Рассматриваемым законом предлагается уменьшить этот кворум до большинства голосов от общего числа собственников. Также увеличивается время проведения письменного опроса с одного до двух месяцев», - заключил сенатор.

Вместе с тем законом предлагается закрепить статус парковочных мест и кладовок в качестве самостоятельных видов имущества, которое находится в индивидуальной (раздельной) собственности. Кроме того, документ предусматривает переходные положения в части: передачи денег при смене формы управления, при ликвидации КСК, КСП; установления переходного периода (до двух лет) на создание ОСИ для ранее образованных простых товариществ.