USD
449.58₸
-0.490
EUR
486.94₸
-1.570
RUB
4.86₸
BRENT
86.27$
+0.090
BTC
70391.40$
+996.200

Развитию рынка недвижимости мешают неадекватные цены

Эксперт Бауыржан Бектаев оценил сложившуюся ситуацию

Share
Share
Share
Tweet
Share
Развитию рынка недвижимости мешают неадекватные цены- Kapital.kz

Достичь баланса и наконец выйти из заявленного состояния стагнации казахстанскому рынку недвижимости не позволяют запросы владельцев жилья. Такое мнение корреспонденту центра деловой информации Kapital. kz озвучил директор Центра оценки Алматы Бауыржан Бектаев.

По мнению эксперта, большая часть участников рынка недвижимости до сих пор не смирилась с последствиями инфляционного таргетирования для сегмента и устанавливает додевальвационные цены, правда, уже в национальной валюте. Это и не дает рынку прийти в нормальное состояние, с правильным соотношением спроса и предложения и достаточным уровнем активности.

«Многие продавцы до сих пор не осознали. Сейчас прошлогодние цены все еще имеют место быть, но потенциальный покупатель не готов заплатить сумму, большую, чем было в прошлом году, до девальвации. И, исходя из этого, можно сделать вывод, что запросы сегодня по-прежнему неадекватные. В данный момент из-за ожиданий текущих продавцов, которые несколько завышены, в большинстве случаев преобладают объекты, собственники которых не торопятся к продаже. То есть поставили цену и держат ее, ждут, у них есть какой-то запас времени, и им непринципиально прямо сейчас продавать за низкую цену. В основном все равно продают дорого. Рынок нарушился из-за того, что люди ставят какие-то завышенные предложения, покупателей нет, объекты стоят. То есть решил человек продать определенную недвижимость, первым делом посмотрел аналогичные объявления, пытаясь понять, за сколько выставлять свой товар. А там — „космос“, ничего себе, как дорого, тогда и у меня будет дорого. Вот такая логика», — рассказал директор Центра оценки Алматы Бауыржан Бектаев.

Для того чтобы продавец сформировал справедливую цену на свою недвижимость, необходимо время, отметил спикер. Подав объявление, как правило, владелец жилья ждет реакции на свое предложение. Понять по полному отсутствию звонков и, соответственно, покупательского интереса, какой должна быть цена, можно только по истечении нескольких месяцев.

«Мы всегда на первом этапе не торопимся, ставим определенную цену и ждем. Все хотят заработать, не потерять. Это понятно. Но смотришь потом — статистика просмотров объявления низкая, результата нет, время начинает поджимать, и тогда меняется цена. Есть в экономике теория предельной полезности, тот самый пресловутый стакан воды. Когда очень хочется пить, стакан воды продают дорого. Но когда ты уже утолил жажду, второй стакан воды ты уже не купишь за огромные деньги. Здесь все то же самое», — объясняет Бауыржан Бектаев.

По словам руководителя Центра оценки Алматы, на сегодняшний день нередки случаи, когда элитные квартиры, которые до августа 2015 года стоили порядка одного миллиона долларов, теперь стоят не дешевле, не на том же уровне, а даже дороже на 15−20%.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Комментарии
Выйти
Отправить
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона/email для смены пароля
По телефону По эл. почте
Введите код доступа из SMS-сообщения/Email'а
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS/Email, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.