Достичь баланса и наконец выйти из заявленного состояния стагнации казахстанскому рынку недвижимости не позволяют запросы владельцев жилья. Такое мнение корреспонденту центра деловой информации Kapital. kz озвучил директор Центра оценки Алматы Бауыржан Бектаев.
По мнению эксперта, большая часть участников рынка недвижимости до сих пор не смирилась с последствиями инфляционного таргетирования для сегмента и устанавливает додевальвационные цены, правда, уже в национальной валюте. Это и не дает рынку прийти в нормальное состояние, с правильным соотношением спроса и предложения и достаточным уровнем активности.
«Многие продавцы до сих пор не осознали. Сейчас прошлогодние цены все еще имеют место быть, но потенциальный покупатель не готов заплатить сумму, большую, чем было в прошлом году, до девальвации. И, исходя из этого, можно сделать вывод, что запросы сегодня по-прежнему неадекватные. В данный момент из-за ожиданий текущих продавцов, которые несколько завышены, в большинстве случаев преобладают объекты, собственники которых не торопятся к продаже. То есть поставили цену и держат ее, ждут, у них есть какой-то запас времени, и им непринципиально прямо сейчас продавать за низкую цену. В основном все равно продают дорого. Рынок нарушился из-за того, что люди ставят какие-то завышенные предложения, покупателей нет, объекты стоят. То есть решил человек продать определенную недвижимость, первым делом посмотрел аналогичные объявления, пытаясь понять, за сколько выставлять свой товар. А там — „космос“, ничего себе, как дорого, тогда и у меня будет дорого. Вот такая логика», — рассказал директор Центра оценки Алматы Бауыржан Бектаев.
Для того чтобы продавец сформировал справедливую цену на свою недвижимость, необходимо время, отметил спикер. Подав объявление, как правило, владелец жилья ждет реакции на свое предложение. Понять по полному отсутствию звонков и, соответственно, покупательского интереса, какой должна быть цена, можно только по истечении нескольких месяцев.
«Мы всегда на первом этапе не торопимся, ставим определенную цену и ждем. Все хотят заработать, не потерять. Это понятно. Но смотришь потом — статистика просмотров объявления низкая, результата нет, время начинает поджимать, и тогда меняется цена. Есть в экономике теория предельной полезности, тот самый пресловутый стакан воды. Когда очень хочется пить, стакан воды продают дорого. Но когда ты уже утолил жажду, второй стакан воды ты уже не купишь за огромные деньги. Здесь все то же самое», — объясняет Бауыржан Бектаев.
По словам руководителя Центра оценки Алматы, на сегодняшний день нередки случаи, когда элитные квартиры, которые до августа 2015 года стоили порядка одного миллиона долларов, теперь стоят не дешевле, не на том же уровне, а даже дороже на 15−20%.
