Как будут рассчитывать налог на элитную недвижимость

В Департаменте государственных доходов по Мангистауской области разъяснили порядок налогообложения и расчета акцизов на имущество высокой стоимости для физических лиц, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссыкой на пресс-службу ДГД.

Ранее президент подписал новый Налоговый кодекс Республики Казахстан.

«В нем не предусматривается введение отдельного «налога на роскошь». Но в документе закреплены положения, касающиеся налогообложения отдельных категорий имущества высокой стоимостью», - пояснили в ДГД.

Установлены следующие виды имущества, облагаемые налогом или акцизами по специальным ставкам:

- автотранспортные средства стоимостью 18 000 МРП и более – облагаются акцизом в размере 10% от стоимости транспортного средства;

- яхты и самолеты стоимостью 24 000 МРП и более – также облагаются акцизом 10%;

- алкогольная продукция, стоимость которой превышает 500 000 тенге – акциз составляет 10% от стоимости в тенге за литр;

- табачные изделия (сигары), стоимостью более 10 000 тенге – акциз 10% от стоимости в тенге за штуку;

- недвижимое имущество (жилые дома, квартиры и т.п.), совокупная стоимость которого, зарегистрированная на одного собственника, превышает 450 млн тенге – облагается налогом на имущество по ставке 2%.

Определение стоимости недвижимости

Расчет стоимости недвижимости для налогообложения физлиц проводит «Правительство для граждан».

«При этом стоимость, определяемая НАО, как правило, существенно ниже рыночной. Кроме того, при оценке жилых и дачных объектов используется коэффициент роскоши, равный единице. Маслихаты вправе увеличить данный коэффициент не более чем на 50%, в зависимости от категории жилья. Если совокупная стоимость всех объектов, принадлежащих одному лицу, превышает 450 млн тенге, налог рассчитывается по ставке 2% от общей суммы. При этом минимальная сумма налога составляет 2 946 600 тенге плюс 2% от суммы, превышающей 450 млн тенге. Если общая стоимость имущества не превышает установленного порога, налог на имущество взимается отдельно по каждому объекту в соответствии с установленными ставками», - пояснили в ДГД.

Напомним, 18 июля 2025 года президент Касым-Жомарт Токаев подписал новый Налоговый кодекс и сопутствующий ему Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения». Кодекс вводится в действие с 1 января 2026 года.

Отметим, на расширенном заседании правительства в январе этого года премьер-министр Олжас Бектенов заявил о необходимости реализовать комплекс мер по оздоровлению налогово-бюджетной системы. Тогда руководитель правительства озвучил планы о повышении ставки НДС. Изначально обсуждалось увеличение налога на добавленную стоимость с 12% до 20%. Одновременно рассматривалось снижение порога регистрации по данному виду налога до 15 млн тенге. Данные анонсированные изменения получили острую реакцию со стороны бизнеса и общественности. В феврале глава государства Касым-Жомарт Токаев сказал, что ставка НДС должна быть дифференцированной. После этого министерство финансов выступило с предложением установить максимальный размер НДС на уровне 16%. Глава ведомства Мади Такиев озвучил предложение и по дифференцированным ставкам. При этом от идеи уменьшения нагрузки на Фонд оплаты труда в правительстве отказались. 

В апреле проект Нового кодекса принял мажилис, в котором первоначально предложенная правительством ставка 20% снижена до 16%, а также повышен порог обязательной регистрации по НДС с 15 млн до 40 млн тенге. В сенате этот законопроект начали рассматривать в июне. Новый Налоговый кодекс был принят парламентом 25 июня.  

Читайте также

Экономика18.07.2025 · 15:03

Повышение НДС: президент подписал закон о новом Налоговом кодексе

Он вступит в силу с 1 января 2026 года