Объем вновь выданных ипотечных займов превысил триллион тенге

На 1 сентября 2021 года портфель ипотечных займов составил 2,8 трлн тенге или 17% от кредитов экономике (на начало года – 16,2%). Об этом говорится в обзоре ипотечного кредитования Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

С начала года рост ипотечных займов составил 18,1%, ускорившись с 14,6% за аналогичный период 2020 года. Наибольшую долю в общем объеме ипотечного портфеля занимают:  «Отбасы банк» – 58%; ДБ АО «Сбербанк» – 17%; «Банк ЦентрКредит» – 13%.

Ипотечные кредиты в основном сконцентрированы в крупных городах страны – Алматы (23,2%) и Нур-Султане (28,6%).

«Несмотря на значительное увеличение объема ипотечного кредитования за последние годы, его отношение к ВВП страны значительно уступает странам – участникам ЕАЭС. Отношение объема ипотечных кредитов к ВВП по итогам августа в Казахстане составляет 3,8%, в России – 9,5%, Беларуси– 6,7%, в Армении – 6,7%», - указывается в обзоре.

В январе-августе 2021 года объем вновь выданных ипотечных займов по сравнению с аналогичным периодом 2020 года вырос в 2,1 раза, до 1 032 млрд тенге, что выше годового объема выдачи за 2020 год на 6,6% (в 2020 году – 967,7 млрд тенге). Одним из факторов роста объемов выдачи ипотечных займов стало досрочное изъятие пенсионных накоплений гражданами, которые использовались для внесения первоначального взноса в целях получения ипотечного жилищного займа.

По данным ЕНПФ, на 5 октября 2021 года 1,9 трлн тенге изъятых пенсионных накоплений направлены на решение жилищного вопроса, из которых 198,7 млрд тенге (11%) были направлены на внесение первоначального взноса для получения ипотеки. На частичное/полное погашение задолженности по ипотечному займу было изъято 296,4 млрд тенге (16%).

При этом 1,3 трлн тенге (70%) пенсионных выплат направлены на покупку жилья без привлечения ипотечного займа, что оказало давление на цены на недвижимость. С начала 2021 года цены на первичное жилье выросли на 11,7%, на вторичное – на 19,5%.

«Под влиянием государственных жилищных программ средневзвешенные ставки вознаграждения по ипотечным займам остаются привлекательными для заемщиков и сохраняются на уровне ниже базовой ставки Национального банка. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в августе текущего года составила 7,9% (в декабре 2020 года – 7,5%). Цены на рынке недвижимости продолжают расти, несмотря на увеличение предложения. За 8 месяцев текущего года общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась на 10,5%, составив 8,9 млн кв. метров (8 месяцев 2020 года – 8,1 млн кв. метров)», - говорится в обзоре финрегулятора.

О росте спроса на жилье свидетельствует рекордное количество сделок купли-продажи, за 8 месяцев 2021 года - 370,2 тыс. сделок, больше в 2,1 раза по сравнению с 8 месяцами 2020 года (177,6 тыс. сделок).

Долговая нагрузка населения по ипотечным займам остается относительно низкой, однако наблюдается тенденция на ее увеличение. По данным Государственного кредитного бюро, на 1 сентября 2021 года средняя сумма задолженности на одного заемщика составила 8,4 млн тенге, увеличившись с начала года на 10,4% (на 01.01.2021 г. – 7,6 млн тенге). Увеличение средней суммы долга по ипотечному займу объясняется ростом цен на жилую недвижимость.

Большинство заемщиков – 69% имеют задолженность на сумму до 10 млн тенге со средней суммой долга 3,9 млн тенге (на 01.01.2021 года – 76% заемщиков имели долг на сумму до 10 млн тенге со средней суммой долга 3,9 млн тенге). При этом на остальные 31% заемщиков приходится 68% общей задолженности по ипотечным займам со средней суммой долга 18,3 млн тенге (на 01.01.2021 года – 18,4 млн тенге).

Вследствие благоприятных условий ипотечного кредитования, низкой задолженности заемщиков и роста портфеля ипотечных займов его качество улучшается. Объем ипотечных займов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составил 46 млрд тенге или 1,7%, снизившись с начала года на 0,6 п.п.

На фоне расширения программ льготной ипотеки, смягчения условий ипотечного кредитования и притока пенсионных накоплений на рынок жилой недвижимости выдача ипотечных займов заметно ускорилась. Несмотря на значительное увеличение ипотечного портфеля, долговая нагрузка заемщиков и доля неработающих займов в ипотечном портфеле находятся на низком уровне.