Аналитики популярного сервиса по продаже и аренде недвижимости Krisha.kz по запросу центра деловой информации Kapital.kz сравнили данные карантинного марта 2020 года с показателями за март 2019 года.
По сравнению с мартом 2019 года в марте 2020 года количество объявлений по продаже квартир сократилось на 30%. При этом количество объявлений в сегменте жилой недвижимости от собственников сократилось не более чем на 5% за счет снижения новых подач. Те, кто размещал объявления до карантина, в большинстве продолжают размещаться.
Значительно сократилась база объявлений у риелторов. Часть агентств продолжает консультировать онлайн, поддерживает предложения на «Крыше», чтобы сохранить клиентскую базу.
«Но нужно понимать, что риелторская индустрия - одна из наиболее пострадавших от карантина. Из-за ограничений многие риелторы приостановили размещение объявлений. Мы, как крупнейшая площадка, которую профессиональные игроки используют для работы, ввели антикризисные меры - снизили цены во всех категориях. Раньше услуги варьировались от 45 до 360 тенге (в основном 45 тг). Теперь подача объявлений сверх лимита для всех категорий стоит всего 19 тенге. Так мы хотим помочь риелторам продержаться, сохранить базу клиентов, чтобы не начинать с нуля после снятия режима ЧП», - отметили специалисты сервиса.
С начала режима ЧП – с 16 марта 2020 года – подача новых объявлений сократилась. В Алматы и Нур-Султане риелторы в неделю введения карантина подали на 32,9% меньше новых объявлений, чем неделей ранее.
А вот приток новых объявлений от хозяев в Алматы и Нур-Султане снизился лишь на 1,2%.
Еще один тренд - с 16 марта в Алматы и Нур-Султане увеличился спрос на аренду частных домов и дач. Выросли как просмотры объявлений, так и контакты - звонки и личные сообщения.
В Алматы просмотры объявлений в «Аренде дач» выросли на 12,5%.
В Алматы самый большой рост мы наблюдаем в категории «Возьму в аренду» - + 31,9%
В Нур-Султане пользователи стали совершать на 6% больше звонков в категории «Продажа зданий».
С 19 марта (начало карантина в Алматы и Нур-Султане) средняя стоимость аренды жилой недвижимости в этих двух городах и Шымкенте относительно докарантинного периода не изменилась.
Как показал анализ цен актуальных предложений в марте-апреля (20.03.2020-20.04.2020) относительно февраля-марта (15.02.2020 - 15.03.2020), значительных изменений не произошло.
В Алматы аренда 1 кв. м до карантина стоила порядка 2650 тенге. Сейчас показатель равен 2717 тенге (+2,5%). Динамика может объясняться изменением структуры рынка и попыткой экспозиции квартир, которые раньше сдавались посуточно.
В Нур-Султане динамика еще менее значительная: 2377 тенге за квадратный метр в месяц вместо 2386 тенге (-0,4%).
Не произошло значительной коррекции цен и в Шымкенте. Аренда 1 кв. м стоит порядка 1500 тенге.
«В целом ситуация на рынке такова: люди просто приостановили любую деятельность в период ЧС, поэтому не спешат менять цены и попросту ждут окончания карантина», - пояснили представители сайта Krisha.kz.
Также было интересно узнать, в каком из трех городов республиканского значения заметнее изменились цены и количество предложений/спроса.
Просмотры объявлений больше всего снизились в Шымкенте -28,1%.
А звонить по объявлениям стали меньше в Нур-Султане -33,3%. В абсолютном значении база больше всего пострадала в продаже квартир от риелторов в Алматы - почти 50%-ное падение.
