USD
449.30₸
+0.720
EUR
489.69₸
+1.140
RUB
4.89₸
+0.010
BRENT
86.73$
-0.050
BTC
65869.40$
-1678.500

Нужно ли менять условия программы «7-20-25»

Своим мнением поделился экономист Айдархан Кусаинов

Share
Share
Share
Tweet
Share
Нужно ли менять условия программы «7-20-25»- Kapital.kz

Ослабление требований к участникам программы «7-20-25» может вызвать разбалансированность механизма кредитования, в который системно заложена рыночная составляющая. Так считает экономист Айдархан Кусаинов, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Ранее Национальный банк внес изменения в условия программы «7-20-25». Они коснулись не только потенциальных заемщиков, у которых теперь появилась возможность внести первоначальный взнос, превышающий 20% от стоимости жилья, и соответственно снизить размеры ежемесячных платежей, но и банков-участников, список которых предполагается в ближайшей перспективе расширить с 8 до 13. Данная мера позволит увеличить число коммерческих банков, вовлеченных в программу за счет снижения требований: по рейтингу – с «В» до «В-» и по доле на рынке – с 3% до 1% от совокупных активов банковского сектора.

При этом по программе «7-20-25» банки-участники вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам. Как правило, они касаются оценки платежеспособности (кредитоспособности) клиента в соответствии с внутренней кредитной политикой банка.

«Что такое низкий рейтинг? Это недостаточно эффективное управление кредитным портфелем, обусловленное либо слабым менеджментом, либо некой аффилированностью», - считает Айдархан Кусаинов.

По его словам, данная корректива повышает риски кредитного портфеля, что может сказаться на удорожании ставок для ипотечной организации. Вместе с тем эти изменения «влекут увеличение доли нерыночной компоненты, усиливают давление на капитал, ставят под сомнение реализацию всей программы и ее долгосрочную устойчивость».

«Баспана» выпускает свои облигации и размещает их на рынке, а на полученные деньги выкупает ипотечные кредиты у банков, - объясняет Айдархан Кусаинов. - Компания своим рейтингом и капиталом защищает низкую ставку. Сегодня мы наблюдаем большое отличие между рыночной ставкой и предлагаемой - 7%. Однако по мере снижения инфляции и рыночных ставок разница может сокращаться. Таким образом, нерыночная компонента естественным образом должна исчерпаться, и капитал уже не будет использоваться для защиты этой разницы. Если такой механизм не будет меняться, то это обещает быть эффективным, но вот начались изменения и возникает вопрос…»

По программе «7-20-25» по состоянию на 20 июня 2019 года принято 14 144 заявки на получение займа на сумму 160,2 млрд тенге. Из них одобрены 8442 заявки на предоставление займа на сумму 97,4 млрд тенге.

Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» разработана для реализации «Пяти социальных инициатив» и утверждена 31 мая 2018 года, где 7 - это процентная ставка, 20 – первоначальный взнос, 25 – максимальный срок выплаты кредита. Оператор программы — дочерняя организация Национального банка компания «Баспана».

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Комментарии
Выйти
Отправить
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона/email для смены пароля
По телефону По эл. почте
Введите код доступа из SMS-сообщения/Email'а
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS/Email, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.