Как взаимодействуют жилищные программы и почему «Нұрлы жер» уходит в «цифру» Kapital.kz рассказал заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Алтай Куздибаев.
— Алтай Шоканович, программа «Нұрлы жер» продлена до 2025 года, обязательства финансовых операторов останутся прежними? Сколько средств потребуется дополнительно для дальнейшего финансирования строительства жилья?
— Основным инструментом финансирования АО «Байтерек девелопмент» с 2017 года является приобретение облигаций местных исполнительных органов в рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Наши обязательства, как финансового оператора, ничуть не изменились. Мы по-прежнему покупаем муниципальные ценные бумаги на площадке КАSE, впоследствии эти деньги акиматы направляют на строительство кредитного жилья в регионах. Поскольку облигационные займы возвратные, дополнительные средства для дальнейшей реализации программы не требуются. Если акиматы в течение одного-двух лет осуществили частичное или полное досрочное погашение ранее выпущенных облигаций, то они могут рассчитывать на получение очередного займа по револьверному принципу.
К слову, до мая в нормативных документах отсутствовала норма, регламентирующая досрочное погашение облигаций для акиматов. Постановлением Правительства было утверждено дополнение в Правила выпуска ценных бумаг, которое позволяет акиматам городов Астана, Алматы и областей досрочно погашать облигационные обязательства. Благодаря этой поправке акиматы сумели досрочно погасить долговые облигации на 44,1 млрд тенге и повторно получить облигационные займы.
С января по ноябрь 2018 года при плане выкупа облигаций на 100,9 млрд тенге компанией приобретены ценные бумаги местных исполнительных органов на 93,8 млрд тенге. До конца года будут выкуплены облигации на оставшиеся 7,1 млрд тенге.
— Есть статистика, сколько жилья строится в стране на облигационные деньги?
— За счет облигационных займов в настоящее время идет строительство 750 тысяч квадратных метров жилья по стране или порядка 12 тысяч квартир. Новые дома появятся на рынке в течение ближайших полутора-двух лет.
— Сейчас у компании есть готовые квартиры для рынка? С выходом ипотечной программы «7−20−25» некоторые эксперты заявляют о нехватке недорогого жилья.
— Основной объем жилья был введен в эксплуатацию в прошлом году, который мы завершили с опережением плана. За десять месяцев 2018 года по линии «Байтерек девелопмент» построено 34,3 тысячи квадратных метров жилья или 588 квартир в городах Шымкент, Петропавловск, Семей, Алматы, Усть-Каменогорск. Всего за последние два года с участием компании введено в эксплуатацию 9 669 квартир, из них 4 534 квартир получили вкладчики Жилстройсбербанка и 2 247 арендных квартир переданы очередникам акиматов.
Сейчас на стадии распределения и реализации находится 1085 кредитных квартир для ЖССБК. И еще свыше 1000 квартир выставлены на рынок в регионах. Это новое жилье в городах Шымкент, Костанай, Актобе, Атырау, Тараз, Кызылорда, Павлодар. Стоимость квадратного метра здесь колеблется от 142 тысяч до 183 тысяч тенге. Средняя стоимость одно-двухкомнатных квартир варьируется в пределах от 6 млн до 15 млн тенге, в зависимости от объекта и региона, что полностью соответствует требованиям действующих программ. В настоящее время населению предлагаются ипотечные продукты «7−20−25″ от компании „Баспана“, „Свой дом“ от Жилстройсбербанка, „Орда“ от Казахстанской ипотечной компании», плюс банки предлагают собственные ипотечные продукты для клиентов. То есть потенциальный покупатель волен выбирать тот вариант, который более всего отвечает его возможностям. «Байтерек девелопмент» со своей стороны предоставило БВУ перечень жилых комплексов, построенных по «Нұрлы жер». Любой желающий может купить квартиры по госпрограмме за счет собственных или заемных средств.
— В июне компания презентовала цифровой портал по «Нұрлы жер», каково его предназначение?
— Нам, как финансовому оператору жилищной программы «Нұрлы жер», важна эффективность использования и планирования средств. Перед компанией стоит задача по мониторингу хода строительства объектов в регионах, прогнозированию возврата облигационных займов. Мы еженедельно взаимодействуем с акиматами, Холдингом «Байтерек», Комитетом по делам строительства МИР РК. Чтобы наладить обмен информацией и сделать процесс прозрачным для всех, мы совместно с Казахским национальным техническим университетом им. Сатпаева разработали портал для местных исполнительных органов и ситуационный центр «Нұрлы жер». Данные решения интегрированы с платформой Холдинга Digital Baiterek и предоставляют возможность заинтересованным госорганам проводить дистанционный мониторинг всех строящихся объектов в режиме реального времени, отслеживать освоение выделенных средств.
— Насколько стороны-участники процесса заинтересованы во внедрении этой системы?
— Глобальный тренд на цифровизацию и автоматизацию уже невозможно игнорировать, в Послании Президента четко обозначен этот лейтмотив. Госорганы, и, в частности, акиматы понимают всю значимость перехода на цифровые технологии. В августе сотрудники региональных управлений строительства уже приступили к заполнению данных на портале. Сейчас наша электронная база включает более 300 строящихся объектов по стране, по каждому из них у нас есть детальная информация: на какой стадии находится строительство, сколько средств освоено, география жилых комплексов, сколько квартир будет построено. Совместно с разработчиками из КазНТУ мы установили «умные» камеры на объектах «Байтерек девелопмент», строительство которых завершилось в 2018 году. В рамках пилотного проекта цифровые камеры подключили к Искусственному интеллекту, это позволило нам апробировать возможности использования компьютерного зрения на строительной площадке. Камеры с высокой точностью распознавали технику на объекте, некоторые этапы строительства, движение рабочей силы, вся информация оперативно выводилась на экран в виде фото/видео-материалов, графиков и отчетов.
Для представителей технадзора разработчики создали специальное мобильное приложение, которое позволяет загружать данные с телефона, находясь на стройплощадке. Дисциплина заполнения отображается в графиках производственных работ, можно увидеть сколько раз представитель технического надзора был на объекте.
Объективно, ввод портала в промышленную эксплуатацию серьезно облегчит и ускорит взаимодействие между всеми заинтересованными участниками программы «Нұрлы жер». К примеру, еженедельно акиматы предоставляют нам отчеты (в бумажном виде!) по освоению средств и ходу строительства объектов, реализации квартир, которые впоследствии мы обрабатываем, анализируем и направляем в Холдинг, а также Комитет по делам строительства. Когда вся актуальная информация будет доступна онлайн, нам больше не понадобится тратить время и человеческие ресурсы на переписку, бесконечные запросы и перепроверку данных. Достаточно просто зайти на портал и получить необходимые цифры.
По нашим приблизительным подсчетам, экономический эффект от внедрения новых электронных решений составит порядка 30 млн тенге в год на первоначальном этапе. Дополнительным бонусом автоматизации станет абсолютная прозрачность данных и бизнес-процессов.
— Какие данные портала появятся в открытом доступе и когда?
— Поскольку наша конечная задача — предоставить жилье населению, мы планируем вывести в открытый доступ информацию о строящихся объектах, чтобы потенциальные покупатели могли видеть расположение жилых комплексов, количество строящихся квартир в регионах, которые будут доступны к продаже. Также будут доступны данные по объемам приобретения облигаций акиматов — плановые и фактические. К концу года мы планируем провести интеграцию портала с системой Жилстройсбербанка. Мы стремимся к тому, чтобы в следующем году электронная платформа заработала в полную силу, тогда заинтересованные госорганы, операторы программы «Нұрлы жер» получат мощный инструмент для мониторинга ее реализации и анализа социально-экономического эффекта.
