В сенате состоялся круглый стол, на котором обсуждали реализацию Программы «7−20−25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». На вопросы депутатов отвечал заместитель председателя Нацбанка Олег Смоляков. В частности, он рассказал. как будет работать специально созданная «дочка» Нацбанка, кто может претендовать на участие в программе и какую сумму могут получить казахстанцы на покупку жилья, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
5 марта текущего года Нурсултан Назарбаев озвучил Пять социальных инициатив. Первая из них — «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». «Нужны механизмы предоставления дешевых ресурсов, когда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать этот заем с учетом возможностей семейного бюджета. Поэтому я предлагаю запустить программу „7—20—25“. Каждый работающий казахстанец будет иметь возможность получить ипотечный заем в тенге по следующим условиям. Ставка вознаграждения по кредиту — не более 7 процентов в год, а не 14−16%, как сейчас. Если сегодня банки требуют первоначальный взнос до 30%, а иногда и до 50%, то по этой программе первоначальный взнос не должен превышать 20%. Срок кредита не 10−15 лет, а до 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей», — сказал президент. Нацбанку было поручено создать специальную компанию, которая привлечет не менее 1 трлн тенге и направит на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками на вышеназванных условиях.
«Национальному Банку поручено реализовать программу 7−20−25, и мы осознаем свою огромную ответственность за эффективность ее реализации. Это также возможность показать, что существующая инфраструктура финансового рынка готова реализовывать такие масштабные задачи. Все последние дни обсуждаем с банками, как будет работать будущая программа», — сказал Олег Смоляков.
Он также разъяснил схему реализации Программы: коммерческий банк будет выдавать кредит заемщику по схеме 7−20−25. Кредиты только в тенге. Затем этот кредит будет выкуплен у банка специальной компанией Национального Банка. Коммерческий банк полученные средства от продажи кредита направит их на кредитование следующих ипотечных заемщиков.
Для реализации программа создается специальная дочерняя компания Национального банка — Ипотечная организация «Баспана». Она будет финансироваться за счет привлечения средств на внутреннем рынке на рыночных принципах.
«Это важное условие. Входя на такой длинный рынок, как кредитование покупки недвижимости на 25 лет, важно использовать исключительно рыночные механизмы. Это обеспечит устойчивость программы в будущем и не потребует от государства масштабных вливаний денег», — подчеркнул Олег Смоляков.
Стать участником Программы может только тот, у кого нет жилья.
«Еще одним важным условием является то, что человек должен иметь доход, позволяющий безболезненно обслуживать кредит. Устойчивость всей программы будет полностью зависеть от способности граждан обслуживать свои долги в будущем.На начальном этапе мы предполагаем вовлечение в программу 7−20−25 только первичного жилья. В дальнейшем по мере развития мы готовы изучать возможности расширения программы», — пояснил Олег Смоляков.
Кроме того, будет установлена предельная стоимость жилья. Например, для таких городов, как Астана, Алматы, Актау и Атырау, максимальная стоимость жилья составит 25 млн тенге, для других регионов — 15 млн тенге.
«Эти условия мы предполагаем на начальном этапе. Данные ограничители позволят не допустить роста цен. Нельзя повторить прошлый опыт со спекулятивным ростом цен на жилье. С целью обеспечения прозрачности реализации Программы Национальным Банком будет уделяться пристальное внимание разъяснительной работе и активному взаимодействию с потребителями в регионах», — добавил заместитель председателя Национального Банка.
