Благодаря государственной поддержке ежегодный объем жилищного строительства в Костанайской области значительно растет.
Если за последние три года (2014 — 2016 гг.) за счет государственных инвестиций было введено 99,2 тыс. кв. мжилья, или 1264 квартиры, то только за 10 месяцев 2017 года введено 89,5 тыс. кв. мкредитного жилья (1110 квартир), а до конца текущего года еще будет введено 11,7 тыс. кв. марендного жилья, или 165 квартир. В связи с чем обеспеченность населения жильем в области выросла с 2005 года на 16% и составила 21,8 кв. мна одного человека, республиканский показатель составляет 21,4 кв. м на человека, по итогам текущего года он улучшится.
В свою очередь программа жилищного строительства «Нурлы жер» предоставила населению хорошую возможность в приобретении жилья по доступным ценам через систему жилстройсбережений, в получении социально уязвимыми слоями населения арендного жилья и развития индивидуального жилищного строительства. В управлении строительства, архитектуры и градостроительства области подвели итоги работы программы за 10 месяцев 2017 года.
Кредитное жилье запустило снижение цен на рынке недвижимости
По направлению «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений» работа продолжается ускоренными темпами.
Так, если с 2015 по 2016 год было сдано 23,8 тыс. кв. м жилья, или 302 квартиры, то только по итогам 10 месяцев текущего года введено в эксплуатацию 15 домов общей площадью 89,5 тыс. кв. м жилья, или 1 110 квартир, в том числе;
— за счет выпуска облигаций МИО 8 жилых домов (7 домов в г. Костанае и 1 дом в Костанайском районе) общей площадью 37,2 тыс. кв. м (480 квартир);
— по линии АО «Байтерек девелопмент» 7 домов в микрорайоне Аэропорт общей площадью 52,3 тыс. кв. м (630 квартир).
Кроме того, в текущем году за счет выпуска облигаций МИО начато строительство 19 домов со сроком завершения в 2018 году, на общую сумму проектов 7,6 млрд тенге общей площадью 72,8 тыс. кв. м, или 1092 квартиры в микрорайонах Аэропорт (8 домов), Юбилейный (5 домов) г. Костаная и Северный (6 домов) Костанайского района. Уже в текущем году необходимо освоить 4 млрд тенге. По состоянию на 1 ноября 2017 года освоение средств составило 1, 5 млрд тенге, это 39% к годовому плану.
План количества сдачи квартир на 2018 год по области составит 2656 квартир (36 домов). Тем самым доля от общего плана по республике достигла 6,2%. Это самый высокий процент по сравнению с другими регионами страны.
Благодаря своевременному выделению средств из областного бюджета ведется разработка проектов на строительство многоэтажного жилья и подведение инженерной инфраструктуры к ним на 5 площадках общей площадью жилого фонда 1,062 млн кв. м жилья (мкр. Аэропорт — 181, 7 тыс. кв. м, Береке -313,8 тыс. кв. м, Юбилейный — 328,1 тыс. кв. м, Тобыл-1 — 158,5 тыс. кв. м, Тобыл-2 — 79, 5 тыс. кв. м), или 204 многоэтажных жилых домов.
На эти цели выделено более 576 млн тенге.
В республиканском бюджете на 2018 год поддержано наибольшее количество проектов на развитие инженерно-коммуникационной инфраструктуры Костанайской области в сумме 4,9 млрд тенге (16 проектов).
С увеличением объемов строительства кредитного жилья отмечается снижение цен на вторичное жилье и жилье, возводимое частными застройщиками.
Так, если в 2016 году средняя стоимость вторичного жилья составляла 175,6 тыс. тенге за 1 кв. метр, то на сегодняшний день она снизилась до 175,1 тыс. тенге за 1 кв. метр.
Аналогичная ситуация складывается и с первичным жильем, возводимым частными застройщиками, где средняя стоимость жилья в 2016 году составляла 191,4 тыс. тенге за 1 кв. метр, а в настоящее время — 186,9 тыс. тенге за 1 кв. метр, таким образом цены на первичное жилье в Костанайской области снизились по сравнению с прошлым годом на 2,4%.
Параллельно с увеличением строительства жилья МИО активизировалась работа КФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Только за последний год сумма депозитного портфеля в «Жилстройсбербанке» возросла на 34% (
Арендное жилье строят, и нужно еще больше
По направлению «Создание фонда арендного жилья для социально уязвимых слоев населения» ежегодно из республиканского бюджета выделяется 25 млрд тенге на все регионы Казахстана, или по 1,5 млрд тенге на область.
В текущем году на строительство 7 арендных домов без права выкупа выделено 1,93 млрд тенге (из них РБ — 1,562 млрд тенге, МБ — 367,9 млн тенге).
Планируется завершить строительство четырех арендных домов общей площадью порядка 12 тыс. кв. м на 165 квартир (двух жилых домов в городе Рудном общей площадью 8,6 тыс. кв. м и двух жилых домов в мкр. Северный Костанайского района общей площадью домов 3,1 тыс. кв. м).
В управлении отмечают, что, несмотря на намеченные планы по строительству арендного жилья, пока не удается значительно сократить численность нуждающихся в жилье граждан, которая по состоянию на 1 октября 2017 года достигла 24,4 тыс. человек, из них социально уязвимые слои населения — 14,4 тыс. человек, претендующих на получение арендного жилья.
Так, за последние три года получили жилье из коммунального жилищного фонда 852 очередника (в 2015 году — 346, в 2016 году — 390, 2017-м — 116), а очередность за последние три года увеличилась на 2919 человек.
На города Костанай, Рудный и Костанайский район приходится 78% очередников.
Следует отметить, что, согласно условиям программы, допускаются строительство и (или) реконструкция объектов под арендное жилье без выкупа за счет средств местного бюджета. В связи с чем акиматам районов необходимо провести инвентаризацию зданий и сооружений, находящихся на территории района и подлежащих восстановлению и реконструкции под арендное жилье, и принять меры по разработке проектно-сметной документации.
При этом стоимость 1 квадратного метра должна быть не выше 60% стоимости строительства нового жилого дома в рамках программы.
Акимат просит банки быть более активными
В рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования» в целом по республике в текущем году на приобретение нового жилья клиентами направлено в КИК 797 заявок, на сумму займов 7,9 млрд тенге.
В Костанайской области с начала реализации направления одобрено получение займов 17 клиентам на общую сумму 172,9 млн тенге (АО «Жилстройсбербанк Казахстана» — 12 клиентов, АО «Сбербанк России» — 3 клиента, АО «Банк ЦентрКредит» — 2 клиента).
Заключены 2 договора субсидирования, сумма перечисленных субсидий составляет 56,1 тыс. тенге (АО «Сбербанк России»).
«Необходимо отметить низкую активность банков второго уровня по данному направлению, а также условия, предусмотренные программой, то есть целевое назначение займа — покупка первичного жилья (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом). Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилым займам, выдаваемым БВУ, по ставке вознаграждения не более 16% годовых. Основной поток населения области кредитуется через АО „Жилстройсбербанк“, где процентная ставка по кредиту более низкая (12%, с учетом субсидирования выходит до 5%)», — проанализировал Талгат Булатов, глава управления строительства, архитектуры и градостроительства Костанайской области.
Частные застройщики предпочитают госпрограмму кредитам
Направление «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками» призвано обеспечить финансовыми ресурсами частных застройщиков через расширение объемов кредитования.
По данному направлению на стимулирование строительства жилья частными застройщиками на 2017 год предусмотрено 10,7 млрд тенге субсидий для застройщиков, из которых Костанайской области выделено 400 млн тенге.
В рамках данного направления программы приняло участие ТОО «БК-Строй» (строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне Северо-Западный в Костанае). Проект ТОО «БК-Строй» одобрен на сумму 2 млрд тенге. Из них на 2017 год субсидированию подлежит 11,6 млн тенге. За весь период субсидированию подлежит 400 млн тенге.
«Отмечается низкая активность БВУ в реализации данного направления, а также необходимо отметить, что основные застройщики области участвуют в программе по строительству кредитного и арендного жилья, и потребность в получении кредитов у них не имеется», — отметил Талгат Булатов.
По направлению ИЖС выстроилась очередь из желающих
В развитии направления индивидуального жилищного строительства приоритетом будет строительство индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле.
В рамках пилотного проекта программы «Нурлы жер» в Костанайском районе в микрорайоне Заречный на площади 37 га будет построено 279 домов, в том числе в 2017 году — 100 домов. Уже начался поэтапный ввод индивидуальных домов. Общая площадь вводимого индивидуального жилья 30,0 тыс. кв. м.
Стоимость 1 кв. м составит 112−115 тыс. тенге.
В настоящее время очередность на земельные участки составляет 28 883 человека (г. Костанай — 18 764, Костанайский район — 8164, г. Рудный — 1440).
За последний год количество очередников возросло на 69% (
По итогам анализа развития индивидуального жилищного строительства в области определены населенные пункты, где индивидуальная застройка имеет приоритетное значение: это города Костанай, Рудный и населенные пункты Костанайского района, прилегающие к территории областного центра.
Для отвода земельных участков под ИЖС предусмотрено 8 площадок общей площадью 1665 га (мкр. Кунай 1-я очередь, Кунай 2-я очередь, мкр. Арай г. Костаная, мкр. 25, мкр. Восточный и мкр. в п. Качар г. Рудного, мкр. Северный в с. Заречное и мкр. Коктем, а п. Затобольск Костанайского района).
Для распределения среди очередников до 2021 года количество индивидуальных земельных участков составит 8718.
Пока все идет по плану
«Проанализировав всесторонне наши планы по реализации программы жилищного строительства „Нурлы жер“ в текущем году и на ближайшую перспективу, есть уверенность и основание утверждать, что эти показатели будут выполнены. В целом реализация программы с привлечением потенциала частных инвестиций и поддержка предпринимательской деятельности станут основой для развития строительной индустрии, внесут значимый вклад в общее социально-экономическое развитие, обеспечив дальнейший экономический рост области, сохранение устойчивых темпов жилищного строительства, создание новых рабочих мест», — заявил Талгат Булатов.
Каковы объемы строительства нового жилья в целом по области?
Для поддержания уровня строительной активности в Костанайской области определены 16 перспективных районов застройки (микрорайоны Аэропорт, Юбилейный, Береке, Тобыл 1, 2
Для реализации этой задачи акимату области на 2017−2021 годы доведены планы ввода жилья, которые ежегодно корректируется при заключении меморандумов с Правительством Республики Казахстан.
На 2017 год доведен план в общем объеме 220,0 тыс. кв. м жилья, на 2018 год план установлен в объеме 245,9 тыс. кв. м жилья. Только за 10 месяцев текущего года по всем источникам финансирования введено в эксплуатацию 234,5 тыс. кв. м жилья, темп роста к уровню прошлого года составил 131,8% (2016 г. — 177,8 тыс. кв. м).
Наибольший объем жилья введен в городе Костанае (71%), в Костанайском районе (11%), в городе Рудном (9%). В области на их долю приходится 91% от всего объема введенного жилья.
По итогам 10 месяцев снижен темп строительства жилья к уровню прошлого года на 12% только в Денисовском районе.
