Напомним, программа «Нурлы жер» направлена на выработку новых подходов к стимулированию жилищного строительства, повышение доступности жилья для широких слоев населения, а также интеграцию других действующих программ. В частности, в рамках «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нурлы жол» и Программе развития регионов.
Акиматом Атырауской области в текущем году за счет государственных средств велось строительство 37 многоквартирных жилых домов общей площадью 135,6 тыс. кв. метров, или 2007 квартир. Из них уже введено в эксплуатацию 29 МЖК на 1617 квартир общей площадью 109,8 тыс. кв. метров. Остальные 8 МЖК будут введены до конца года.
За 10 месяцев текущего года введено в эксплуатацию 555,1 тыс. кв. метров жилья, что на 37,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (404,8 тыс. кв. м).
Реклама нужна и госпрограммам
В рамках реализации программы «Нурлы жер» ведется работа по стимулированию строительства жилья частными застройщиками и повышению доступности ипотечного кредитования.
В целях стимулирования предложения со стороны частных застройщиков акиматом создан Региональный консультативный совет (РКС). На регулярной основе проводятся круглые столы по разъяснению данного направления с участием ЖССБК, БВУ, АО «ФРП «Даму», АО «ИО «КИК» и основных застройщиков области.
Управлением строительства, которое является оператором программы совместно с АО «ФРП «Даму» и АО «ИО «КИК», проведены брифинги на площадке Региональной службы коммуникаций Атырауской области. На местном телеканале «Казахстан-Атырау» в программе «Жаңалықтар» показано более 40 сюжетов, в программе «Репортер» проведены две тематические встречи. С сентября на двух языках организуется показ видеороликов по разъяснению механизмов программы «Нурлы жер». В интернет-ресурсах опубликовано 6 статей, 10 материалов в областных газетах «Атырау» и «Прикаспийская коммуна». Также по городу Атырау установлены 19 баннеров, на билбордах и LED-экранах размещена информация по разъяснению программы «Нурлы жер».
Субсидии по кредитам для застройщиков и граждан
Эти меры дали положительные результаты, и на сегодняшний день банками второго уровня рассматриваются проекты 5 многоэтажных жилых комплексов на 256 квартир общей площадью 26,5 тыс. кв. метров. Общая стоимость проекта — 1,9 млрд тенге.
На заседаниях Регионального консультативного совета принято решение о возможности субсидирования по кредиту заемщика ТОО «АВЕ&К» — одного многоэтажного жилого комплекса на 50 квартир общей площадью 2,6 тыс. квадратных метров на 300 млн тенге (общая стоимость проекта — 472 млн тенге) и ТОО «Болашак-Т» — одного многоэтажного жилого комплекса на 80 квартир общей площадью 2,5 тыс. кв. метров на 554,3 млн тенге (общая стоимость проекта — 791,8 млн тенге).
Финансовый агент АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» совместно с БВУ ведет активную работу по разъяснению среди населения возможности ипотечного кредитования физических лиц, а именно о субсидировании кредитных ставок. Эта работа позволит повысить покупательскую способность населения.
На сегодня из подтвердивших участие в программе БВУ — АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк» и АО «Банк ВТБ» уже подключились к программе и принимают заявки на получение субсидированных ипотечных займов.
По городу Атырау поступило 12 заявок на сумму 99,2 млн тенге. Из них 11 заявок на сумму 96,7 млн тенге одобрены (9 — БЦК, 2 — Сбербанк), 1 заявка на рассмотрении.
Сколько построили кредитного жилья?
Ведется в Атырауской области и строительство кредитного жилья — 24 дома на 1332 квартиры общей площадью 92,3 тыс. кв. метров. На эти цели из НФ РК выделено на 2016−2017 годы 2,8 млрд тенге на строительство шести домов в новых микрорайонах Береке и Нурсая общей площадью 20,6 тыс. кв. метров, или 300 квартир.
На средства АО «Байтерек девелопмент» построено 12 домов общей площадью 49,2 тыс. кв. метров, или 717 квартир.
На оборотные средства ЖССБК — еще пять домов на 270 квартир.
Из республиканского бюджета профинансировано строительство одного дома на 45 квартир. Завершено строительство 22 МЖК на 1227 квартир.
Акиматом разработаны ПСД на строительство кредитного жилья. Строительство этих МЖК будет начато в текущем году на средства через выпуск ГЦБ МИО. Сегодня идут конкурсные процедуры на строительство данных проектов.
Сколько арендного жилья построят?
Создается фонд арендного жилья для социально уязвимых слоев населения, ведется строительство 13 домов на 675 квартир общей площадью 135,6 тыс. кв. метров.
Из них из Национального фонда профинансировано 4 дома, или 195 квартир площадью 12,2 тыс. кв. метров, из местного бюджета — 4 дома общей площадью 13,1 тыс. кв. метров, или 210 квартир, из республиканского — 1 дом общей площадью 1,8 тыс.кв. метров, или 30 квартир. За счет средств иностранных компаний (так называемые «социально-инвестиционные проекты») ведется строительство 4 домов общей площадью 16,1 тыс. кв. метров, или 240 квартир. Завершено строительство 7 МЖК на 390 квартир. Все дома будут введены в текущем году.
В целях создания фонда арендного жилья для социально уязвимых слоев населения акиматом подана бюджетная заявка в МИР РК на финансирование из Национального фонда РК в 2018 году строительства 4 МЖК на 288 квартир на сумму 1 562,5 тыс. тенге.
Деньги на ИЖС выделены
Немало сделано и для развития индивидуального жилищного строительства. На строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры в 2017 году по области выделено 10,6 млрд тенге. Из Национального фонда РК — 5,6 млрд тенге, на эти средства идет строительство 22 проектов. Из республиканского бюджета — 3,3 млрд тенге на 7 проектов. Из местного бюджета выделено 1,7 млрд тенге, на данные средства на 7,7 тыс. земельных участках будет подведена ИКИ.
В целях создания единого архитектурного облика индивидуальной жилищной застройки города Атырау акиматом подготовлены 400 участков с подведенными инженерными коммуникациями (газ, вода, электричество). В настоящее время разработана проектная документация 80 жилых домов для ИЖС. Начало строительства ИЖС намечено на 4 квартал текущего года. Для дальнейшей реализации данного направления программы планируется проектирование таких же 50 жилых домов (двухквартирные — 20 домов, одноквартирные — 20 домов, 2-этажные — 10 домов).
В 2018 будет построено еще больше домов
На 2018 год для строительства в двух микрорайонах города Атырау (Береке, Нурсая) осуществляется разработка проектно-сметной документации на 43 многоквартирных жилых дома общей площадью 234,5 тыс. кв. метров, или 4638 квартир. На участке микрорайона Береке в 19,76 га запроектированы 29 МЖК, на участке микрорайона Нурсая в 5 га запроектированы 11 МЖК. Начало строительства планируется в IV квартале 2017 года.
В целях дальнейшей реализации программы «Нурлы жер» акиматом в соответствии с утвержденным Генеральным планом г. Атырау предполагается строительство новых микрорайонов в направлении поселков Талгайран, Акжар, начата работа по освоению 361,78 га земельного участка. Освоение данного участка разделено на 5 этапов, по первому этапу на участке площадью 45,02 га готовится документация на проведение тендера на 70 МКЖ, площадь которого составляет 320,6 тыс. кв. метров на 5 568 квартир. Из местного бюджета выделены средства на разработку ПСД магистральных сетей новых микрорайонов (газ, свет, вода, канализация, тепло, телефон, автодороги).
