Крупная сделка на рынке столичной недвижимости

Казахстанский предприниматель, меценат и основной акционер инвестиционного фонда REIT TSPG Cерик Толбасы завершил сделку по приобретению одного из крупнейших активов в столичном сегменте коммерческой недвижимости — ТЦ «Евразия», расположенного на правом берегу Астаны.

Сумма сделки составила 75 млн долларов. По оценкам, это крупнейшая публичная сделка на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. REIT TSPG рассматривает возможность участия в проекте, который станет отправной точкой новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента в столице.

От сделки к стратегии

Выбор локации был не случаен. ТЦ «Евразия» находится в одном из наиболее густонаселённых районов правого берега. Фонд REIT TSPG, в портфеле которого уже есть успешные объекты — Dostyk Plaza в Алматы и Shymkent Plaza в Шымкенте — рассматривает столицу как следующий логичный шаг в расширении географии.

Участок исторически использовался как торговая зона ещё со времён Целинограда, что придаёт проекту дополнительную устойчивость и узнаваемость. Решение о выходе на рынок было принято на основе комплексного исследования, включавшего анализ демографии, транспортной доступности, потребительского спроса и географии расположения торговых центров.

Несмотря на распространённое мнение о перенасыщенности столицы торговыми центрами, исследование показало явный дисбаланс: основная часть объектов сосредоточена на левом берегу, в то время как правый при высокой плотности населения испытывает дефицит качественных площадей для современного шопинга и досуга.

«Мы пришли в Астану реализовать свой огромный накопленный опыт, амбиции и придать правому берегу тот столичный масштаб, которого он давно ждал», — подчеркивает Серик Толбасы.

Правый берег — «голубой океан» Астаны

Астана — молодой и динамично развивающийся город, наполненный новыми идеями и стремлениями. Как и в любом мегаполисе, здесь формируются точки притяжения, которые становятся центрами городской жизни.

Алматинский район, где расположен ТЦ «Евразия», является самым густонаселённым в столице: здесь проживает 409 873 человека, при этом прирост населения составляет +6,59% в год — почти в шесть раз выше среднегородского уровня (+1,13%). По уровню доходов район занимает второе место в городе — 418 826 тенге на жителя, уступая лишь Есильскому району с показателем 577 549 тенге.

Сегодня около 80% качественных торговых площадей сосредоточены на левом берегу, что создаёт выраженный географический перекос. При высокой плотности населения и платежеспособном спросе правый берег недостаточно обеспечен современной торговой инфраструктурой. Это — классический пример «голубого океана», зоны с высоким потенциалом роста и низкой конкуренцией.

«Правый берег Астаны — это не просто география. Это демографический и культурный вызов, на который мы отвечаем стратегией, архитектурой и уважением к темпу жизни людей», — отмечает команда проекта.

От прошлого к будущему

Приобретение «Евразии» стало для Серика Толбасы не только крупнейшей сделкой, но и отправной точкой масштабного редевелопмента.

Обновлённый объект пройдёт полную трансформацию: от традиционного торгового центра — к современной mixed-use платформе с гастрономическими рынками, новыми арендаторами, торговыми галереями, выразительной архитектурой и продуманным досугом для горожан.

Старое здание уйдёт в историю. На его месте появится современный ТРЦ нового поколения — с архитектурой будущего, энергоэффективными технологиями и новыми форматами развлечений.

В ближайшие месяцы команда приступит к разработке архитектурной концепции, а параллельно — к формированию нового тенант-микса и переговорам с ключевыми брендами. Планируется инвестировать в будущий редевеломпент и строительство нового ТРЦ более 250 млн долларов.

«Мы создаём не просто торговый центр, а новый центр притяжения — пространство, которое будет жить вместе с городом и станет местом встреч, отдыха и тёплых воспоминаний», — резюмирует Серик Толбасы.

Автор: Карина Сычева