Большинство продавцов на рынке жилья пока не намерено опускать цены, а покупатели не готовы приобретать жилье по фактически завышенным ценам в долларовом эквиваленте. В итоге на рынке образовался разрыв между покупательской способностью и предложением рынка. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказал Адиль Бигазинов, управляющий директор агентства недвижимости «Big group».
«Опираясь на опыт нашей компании на итоги последствий девальвации 2009 года, и анализируя текущее состояние рынка, мы прогнозируем понижение цен на недвижимость в краткосрочном периоде на 5-7% до апреля текущего года, затем ожидаем плавный рост на 7-9% до конца года», - отметил cпикер.
Причинами плавного роста цен будут служить такой фактор, как дефицит жилья в Казахстане. «Несмотря на текущую ситуацию, когда рынок находится в «выжидательном» состоянии, спрос на недвижимость в Казахстане превышает предложение. Темпы ввода нового жилья эконом класса на сегодняшний день не позволяют покрыть тот дефицит, который мы сейчас имеем», - говорит Адиль Бигазинов.
Следующий фактор - инвестиции в недвижимость. По мнению эксперта, в текущем году наблюдается тенденция ослабления национальных валют развивающихся рынков, связанная с оттоком капитала на рынки развитых стран. По мнению большинства аналитиков, такая тенденция в этом году будет продолжена. «В этих условиях одним из самых надежных и ликвидных активов будет недвижимость. Уже сейчас мы наблюдаем повышенную активность на первичном рынке недвижимости», - считает Адиль Бигазинов.
В свою очередь представители КазРиэлтНедвижимость считают, что приобретение жилья в Казахстане лучше отложить на 3-6 месяцев, по истечению которых долларовый уровень цен снизится на 5-10%. По факту двадцати процентного снижения курса последнего покупательская способность большинства казахстанцев сократилась. Покупатели оказались перед трудным выбором либо потерять задаток, либо изыскать недостающие средства на завершение сделки.
