Казкоммерцбанк и компания «Алматы логистик центр» подписали соглашение, согласно которому банк выделит компании 4,520 млрд тенге на строительство торгово-фермерского центра MART Village (вторая часть ТРЦ MART, впоследствии это будет торговый комплекс). При этом общая стоимость проекта составляет чуть более 6 млрд тенге, процентная ставка – 14%, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
«Это достаточно хорошая ставка, учитывая дефицит ликвидности, который испытывает банковский сектор. Тем более мы вполне можем пересмотреть эту ставку», – говорит управляющий директор Казкома Айгуль Джайлаубекова.
Однако с учетом текущей экономической ситуации, пожалуй, большой вопрос – насколько вообще рентабельно открывать очередной торговый центр? Как оказалось, в Алматы ожидается открытие еще как минимум шести новых торгово-развлекательных центров (ТРЦ): «Гранд Парк Алматы», «Торговая галерея APD Plaza», «Туркмол», «Москва», «Пасаж де Пари».
«Сегодня Алматы находится в начале развития торговой недвижимости. Сейчас только примерно 5-7 ТРЦ работают на достаточно высоком уровне», – говорит директор Colliers Kazakhstan Баян Куатова.
Сейчас, по словам Баян Куатовой, рынок ретейла выходит на новую стадию развития. Арендаторы, считает специалист по недвижимости, все больше стремятся к цивилизованной торговле в хорошо оснащенных помещениях.
«Но есть важный фактор. Многие ретейлеры очень осторожны из-за экономической ситуации, они хотят более выгодной аренды. Сейчас в целом идет корректировка арендных ставок, до конца года они будут в выжидательной позиции. Важно создавать гибкие условия для арендаторов, а это фиксация валютного курса, установка валютного коридора, привязка ставки аренды к товарообороту», – говорит Баян Куатова.
Владельцы ТРЦ учитывают то, что рынок, возможно, может перенасытиться. «Поэтому учитывается такой фактор, как местоположение ТРЦ. Очень важен социально-экономический показатель каждого района», – комментирует Баян Куатова.
Директор проекта MART Village Руслан Ерекешев утверждает, что всегда есть ниши, которые торговый центр может занять. Для этого надо учитывать место расположения ТРЦ, архитектуру, ценовую политику. Арендная ставка в новом ТРЦ, по его словам, будет привязана к инфляции.
Насколько здесь уместно говорить о борьбе за ретейлеров, часть из которых недовольна условиями своих арендодателей? Руслан Ерекешев по этому поводу сказал следующее: «Последние конфликты - это трезвый расчет. Мы ориентируемся на средний класс, Б минус, и некоторые арендаторы могут быть слишком дороги для нас. И это обусловлено предпочтениями посетителей. Есть те, кто уходит от нас, и наоборот», - пояснил Руслан Ерекешев.
