Девальвация может поставить под угрозу срыва программу модернизации ЖКХ

Строители уже жалуются, что выделенных в рамках Программы модернизации ЖКХ средств может не хватить. А это прямая угроза срыва всей программы.

Подрядчикам, которые ремонтируют дома по государственной программе модернизации ЖКХ, может не хватить выделенных денег, поскольку после девальвации строительные материалы подорожали на 20%. Об этом на прошлой неделе заявил директор карагандинской компании «ЖилСоцСервис» Нуртай Ашляев, пишет карагандинское издание «Новый вестник».

«Текущее увеличение МРП на 7% (с 1731 до 1852 тенге) и девальвация тенге привели к повышению цен на строительные материалы в среднем на 20%. В связи с этим исполнение строительных смет потребует дополнительных денежных затрат. В результате предусмотренных в бюджетных заявках денег может не хватить на проведение всего объема ремонтных работ. Этот вопрос рассматривался на совещании с участием акима области, где мы высказали наши предложения. Считаем, что для недопущения нарушения смет нужно установить стоимость капремонта одного квадратного метра жилья в пределах 10-12 тыс. тенге. Тогда жильцы смогут оплачивать вполне приемлемую сумму в рассрочку в течение 7-10 лет», – сказал он на сессии карагандинского областного маслихата.

Стройматериалы подорожают, и это очевидный факт

В том, что девальвация приведет к росту цен на строительные материалы, мало кто сомневался.

Уже на следующий день после того, как Национальный банк РК установил новый обменный курс национальной валюты на уровне около 185 тенге за $1, в казахстанских СМИ стали публиковаться первые прогнозы.

Так, в частности, о том, что стройматериалы подорожают менее чем на 25% в связи с девальвацией тенге, заявил вице-министр регионального развития РК Серик Нокин. «Сейчас невозможно сказать, насколько вырастет продукция, которая завозится, насколько вырастет цена, которая находится у нас внутри. (…) Потом можно будет сказать. Но раз доллар на 25% поднялся по отношению к тенге, по стройке, думаю, 25% роста цен не будет. Надо считать. Это будет меньше, но поднимется», – сказал Серик Нокин в кулуарах «круглого стола» по проблемным вопросам строительной отрасли.

По его словам, около 65-70% строительной продукции производится на территории Казахстана, остальное импортируется.

Вместе с тем на этом же «круглом столе» глава строительной компании Александр Белович заметил, что рост цен в строительстве будет пропорционален девальвации.

«В какой-то степени – да. Часть импорта, возможно, повысится пропорционально девальвации», – ответил он на вопрос о том, повлечет ли девальвация рост цен в строительстве.

Столкнулись лбами

На фоне довольно тревожных ожиданий от роста цен на строительные материалы слегка качнуло рынок недвижимости.

Так, уже в марте некоторые аналитики стали предсказывать резкий обвал на рынке недвижимости. Большинство аналитиков склонялись к мнению, что недвижимость, не обеспеченная реальным производством, золотым запасом и даже занятостью населения, должна упасть в цене. Ну и самый главный аргумент касается степени развитости рынка недвижимости – незрелый, дикий рынок.

Однако не все в казахстанском обществе разделяли такую точку зрения.

Всполошились риелторы и агентства по недвижимости, которые решили единым фронтом выступить против таких прогнозов, которые, по их мнению, сеют ажиотаж среди населения и не подкреплены никакими реальными аргументами. В Объединенной ассоциации риелторов Казахстана отмечают, что рост цен на первичное жилье в результате девальвации уже составил 17-20%. В дальнейшем цены на недвижимость упадут на 10% в долларовом эквиваленте, не больше.

В любом случае, если цены на недвижимость вырастут, то вырастут цены и на стройматериалы. Тогда Программа модернизации ЖКХ может оказаться невыполненной, слишком дорогой, а, значит, неподъемной для большинства населения. К сожалению, и в первом, и во втором случае госпрограмму ждут нелегкие времена.