Налог на сверхприбыль для строительных компаний не сможет удержать рост стоимости строительства квадратных метров. Введение дополнительного налогового сбора, напротив, может спровоцировать повышение цен на возводимые квадраты, считают эксперты.
Минрегионразвития РК разрабатывает механизм по обложению строительных компаний налогом на сверхприбыль. Данная мера, надеются разработчики, позволит сбить рост цен на стоимость недвижимости. «Сейчас разрабатывается механизм… Неоднократно поднимался вопрос о том, что стоимость квадратного метра строительства составляет от $1000 до $1500. Некоторые строительные компании у нас уже начинают устанавливать стоимость квадратных метров в $3500-5000. Поэтому ставился вопрос ввести какие-то ограничения для строительных компаний, которые устанавливают сверхприбыльные цены», – пояснил вице-министр регионального развития РК Каирбек Ускенбаев на коллегии ведомства.
Однако застройщики считают, что данная мера не будет способствовать регулированию цен на недвижимость. «Подготовлен проект постановления правительства о введении сверхналога на жилищное строительство. Для нас непонятна причина. Нам говорят о том, что якобы его введение на жилищное строительство поможет снизить рост стоимости возводимого жилья. Но, во-первых, это ни в коем случае не поможет. Во-вторых, это будет первый прецедент в мировой истории. Мы знаем, у нефтяников есть налог на сверхприбыль, но чтобы был такой прецедент у тех, кто создает продукт строительного производства…», – выразил сомнение председатель комитета строительства, производства строительных материалов и ЖКХ Нацпалаты предпринимателей Александр Белович.
Продажу квадратных метров по цене $3500-5000 на казахстанском рынке недвижимости сегодня выставляют не строительные компании, участники долевого строительства, владельцы квартир. Застройщики продают недвижимость по более низким ценам, отмечает консультант агентства недвижимости «Жас Кала» Руслан Унгефуг. По данным эксперта, средние цены квадратных метров от застройщика в настоящий момент составляют: эконом-класс – $1200-1400, бизнес-класс – $1600-1700, элит-класс – $2000-2500. На строительство жилого комплекса в среднем требуется 1,5 года. Соответственно, строительная компания получает прибыль только по истечении этого времени. За данный период строительная организация оплачивает все сопутствующие налоги в бюджет, говорит он. «Я считаю, что введение налога на сверхприбыль для строительных компаний не окажет воздействия на понижение цен на недвижимость. Если введение такого налога все же произойдет, возможно, строительные компании включат его в стоимость квадратного метра, соответственно, это может привести к обратному эффекту – еще большему росту цен. Сегодня существуют другие более действенные способы уменьшения стоимости квадратного метра», – полагает Руслан Унгефуг.
Рыночная стоимость жилья сегодня завышена. Компании-застройщики получают прибыль 100%. И при этом мечтают возродить времена, когда их доходность зашкаливала за 300%, а чистая прибыль составляла более $10 млрд, отмечает заместитель председателя президиума Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин. Однако на сегодняшний день нет никакого экономического обоснования для роста цен на рынке недвижимости. Дефицит жилья – не фактор для увеличения его стоимости, так как покупательская способность у населения маленькая. «Что касается элитного жилья, то в Казахстане обороты в данном сегменте низкие. Построить можно, но продать сложно. У нас всего 5% населения может позволить приобрести такое жилье», – говорит заместитель председателя президиума Республиканской палаты оценщиков.
Наиболее оптимальным вариантом регулирования цен на жилищно-строительном рынке, полагает аналитик, будет наложение другого обязательства для застройщиков. То есть сбалансировать ценовую ситуацию в отрасли, по мнению Александра Калинина, может компенсация за высокую доходность при строительстве элитных апартаментов, возведение социального жилья.
