Где в Астане выгоднее всего строить новые склады?
Аналитики оценили дефицитные ниши рынка и назвали перспективные районы для девелопмента
Больше половины всех складских площадей Астаны теперь приходится на современные комплексы класса А, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на исследование IBC Global.
«Класс A представлен 11 объектами, что соответствует доле в 51,5% м2 площадей. Класс B насчитывает 15 объектов, и на него приходится 48,5% площадей существующего предложения. Такие показатели отражают тренд на укрупнение класса А: средняя площадь объекта класса A в 1,35 раза больше, чем у класса B, около 18,9 тыс. м2 против 14 тыс. м2», - указывают эксперты.
В стоице 12 объектов находятся на стадии спекулятивного строительства или реализуются как BTS-проекты (build-to-suit — формат строительства склада под параметры конкретного арендатора или собственника). До 2027 года рынок столицы получит еще около 40 тыс. м2 новых площадей в рамках строящихся проектов. Отдельно стоит отметить два крупных проекта — Wildberries (166 тыс. м2) и Mercury Properties Solutions (80 тыс. м2), графики ввода которых пока не зафиксированы.
«Их реализация структурно изменит конфигурацию рынка», - считают эксперты.
В складском сегменте Астаны все еще сохраняется структурный дефицит специализированной инфраструктуры: лишь 8% действующих качественных объектов располагают холодильным или морозильными блоками, тогда как спрос со стороны торговых сетей и производителей на мультитемпературное хранение растет. А вот складов light industrial (специализированный формат многофункциональных зданий для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве) нет совсем.
Что касается географического распределения, лидером по объему качественной складской инфраструктуры является район Байконыр - здесь сосредоточено 43,9% существующего предложения города: 10 действующих объектов площадью около 177 тыс. м2. На втором месте по объему качественной складской инфраструктуры находится район Сарайшык. Здесь сконцентрировано 30,2% предложения или четыре объекта на 122 тыс. м2. Замыкает тройку лидеров район Алматы, на него приходится 17,3% предложения или восемь объектов на 70 тыс. м2 складов.
В районах Есиль, Нура и Сарыарка практически нет качественных складов. По оценке IBC Global, эти направления могут представлять наибольший потенциал для девелопмента в среднесрочной перспективе.
Астана - второй по величине складской рынок Казахстана, здесь расположено 26 действующих качественных складов общей площадью более 400 тыс. м2.
Сегмент A - это крупные индустриальные объекты с современной инженерией, тогда как класс B по большей части представлен меньшими по площади универсальными складами.
Напомним, по итогам 2025 года
объем качественного складского предложения в странах Центральной
Азии, Закавказья и Беларуси достиг 5 млн кв. м. Крупнейшими
рынками макрорегиона остаются Казахстан с объемом предложения 1,9
млн кв. м, Беларусь с 1,83 млн кв. м и Узбекистан с 556 тыс. кв. м.
Читайте также
Сколько стоит аренда складов в Казахстане и почему цены растут
Основной объем площадей сосредоточен в Алматы, Астане и Караганде
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
Читайте Kapital.kz в
