- Главная
- Недвижимость
- Сколько стоит аренда складов в Казахстане и почему цены растут
Сколько стоит аренда складов в Казахстане и почему цены растут
Основной объем площадей сосредоточен в Алматы, Астане и Караганде
По итогам 2025 года объем качественного складского предложения в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси достиг 5 млн кв. м. Крупнейшими рынками макрорегиона остаются Казахстан с объемом предложения 1,9 млн кв. м, Беларусь с 1,83 млн кв. м и Узбекистан с 556 тыс. кв. м, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на данные исследования NF GROUP.
«При условии соблюдения заявленных сроков ввода в 2026–2027 годах совокупный объем предложения в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси может увеличиться еще на 3 млн кв. м», - отметили аналитики.
За девять месяцев 2025 года объем качественного
складского предложения в странах макрорегиона вырос на 7% – с 4,7 млн до 5 млн
кв. м. Общий объем ввода новых площадей за этот период составил 439 тыс. кв. м.
Основной прирост обеспечили Казахстан, на который пришлось 62% нового
предложения, Беларусь с долей 25% и Узбекистан, сформировавший еще 12% ввода.
Одновременно рынок демонстрирует сохраняющийся дефицит качественного предложения. В 2025 году доля свободных площадей ни в одной из рассматриваемых стран не превышала 5,8%. В Казахстане вакантность снизилась до 5,8%, в Узбекистане – до 1,7%, в Азербайджане сохранилась на уровне 0,2%, в Беларуси, Грузии, Армении, Кыргызстане и Таджикистане показатель находился на нулевой отметке.
Высокий уровень интереса к качественным складским площадям привел к повышению арендных ставок. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на объекты класса А зафиксированы в Узбекистане – 130 долларов за кв. м в год, Кыргызстане – 127 долларов за кв. м в год и Казахстане – 122 доллара за кв. м в год без НДС.
По словам партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константина Фомиченко, наиболее масштабный прирост предложения в ближайшее время ожидается в Казахстане, где прогнозируемый объем завершенного строительства может составить около 1,6 млн кв. м. Существенное расширение рынка ожидается в Узбекистане, где объем нового предложения в 2026–2027 годах может превысить 460 тыс. кв. м, и Беларуси, где только по итогам 2026 года прогнозируется ввод более 200 тыс. кв. м.
«В Закавказье лидером по объему нового строительства в 2026 году может стать Грузия. При этом в Кыргызстане и Таджикистане даже ограниченный ввод новых объектов способен заметно изменить структуру предложения за счет низкой базы», - сказал он.
В исследовании приводится статистика по всем странам макрорегиона. Обратим внимание на ситуацию в Казахстане.
«Рынок качественной складской недвижимости Казахстана по итогам 2025 года является крупнейшим среди рассматриваемых по объему предложения. Общий объем предложения страны составляет 1,91 млн м2. Основной объем площадей в Казахстане сосредоточен в Алматы (64%), около 18% – в Астане, еще 7% приходится на Караганду. Другие регионы Казахстана обеспечивают суммарно порядка 11% предложения», - указывается в исследовании.
Общий объем ввода за 2025 год составил 273 тыс. м2. Наиболее крупными введенными объектами стали Евразийский логистический парк (50,3 тыс. м2), логистический парк Focus-Aksengir (2-я фаза, 47,4 тыс. м2) и складской комплекс Imagine Apple Logistics (37,5 тыс. м2). Эти объекты расположены в Алматинской области.
Доля вакантных складских площадей уменьшилась по сравнению с I кварталом 2025 года на 0,8 п. п. и составила 5,8% общего объема предложения. Данный объем представляет собой площади, расположенные в Алматы и других регионах страны и введенные в эксплуатацию преимущественно в последние полтора года.
По итогам IV квартаа 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для складских площадей класса A составляет 5 340 тенге в месяц за м2, демонстрируя положительную динамику в 2% относительно ставок, запрашиваемых в I квартале 2025 года. Данный показатель рассчитан с учетом вакантных площадей в регионах Казахстана. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса A в Алматы составляет порядка 5 500 тенге в месяц за м2, сохраняя со второй половины 2024 года свое значение в диапазоне 5 400–5 600 тенге в месяц за м2. Запрашиваемая ставка аренды на площади класса B в Казахстане по итогам IV квартала 2025 года соответствует 3 190 тенге в месяц за м2. Показатель снизился на 9% относительно значения за I квартал 2025 года.
Средние тарифы на услуги ответственного хранения в логистических центрах и на складах временного хранения составляют 5 930 тенге в месяц за плм.
На конец 2025 года на этапе строительства в Казахстане находилось 740 тыс. м2 складских площадей в качественных объектах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2026 году. Среди наиболее крупных – логистический центр компании Wildberries (165 тыс. м2) в Астане, объект Continental Logistics Almaty (около 85 тыс. м2), новый корпус в логистическом парке Focus-Aksengir в Алматы (40 тыс. м2), а также по одному объекту в складских комплексах MP Solutions в Астане и Алматы (по 44,5 тыс. м2 каждый).
Общий прогнозируемый объем завершенного строительства в 2026–2027 годы в Казахстане может составить около 1,6 млн м2 при условии сохранения сроков ввода в эксплуатацию объектов, находящихся на этапе строительства и планирования.
Отдельно стоит отметить появление первого в Казахстане проекта лайтиндастриал. Указанный проект будет реализовываться в рамках индустриально-логистического парка, расположенного в особой индустриальной зоне «Бiрлiк» в Алатау, в рамках которого запланировано строительство 316 тыс. м2 производственно-складских площадей.
Читайте также
Из-за развития e-commerce в Казахстане растет потребность в складских помещениях
При этом общая площадь складской недвижимости за последние четыре года выросла на 20%
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
Читайте Kapital.kz в
