Фото Руслана Пряникова
Специалисты Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА) проследили, как изменились цены на жилье в РК за последние 20 лет. Согласно исследованию, рост цен на жилье за этот период в новостройках составил 298 тыс. тенге за кв. м, на вторичном рынке - 237 тыс. тенге, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Специалисты КазНИИСА на постоянной основе ведут мониторинг цен на строительные материалы, конструкции, а также монтажные работы. В мониторинге участвуют около 3 тыс. поставщиков товаров и услуг. Во время исследования выяснилось, что в 2000 году квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тысячу тенге, а на вторичном рынке – 8 тысяч тенге.
Рост цен начался в 2004 году – в новых жилых комплексах квадратный метр жилья продавали за 70 тыс. тенге, а на вторичном рынке – 40 тыс. тенге.
Резкий скачок цен произошел в 2007 году: цены на новостройки взлетели до 161 тыс. тенге за кв. м, подорожало жилье и на вторичном рынке – 136 тыс. тенге за квадрат.
Второй скачок цен на жилье случился в 2015 году, в новостройках 1 кв. м в среднем стоил 258 тысяч тенге, а на вторичном рынке - 190 тыс. тенге за квадрат.
С 2016 по 2018 год наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке. В 2018 году квадратный метр подешевел до 186 тыс. тенге, а в новостройках цены продолжали расти – 267 тыс. тенге.
Резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в 2019 году: цены на вторичном рынке взлетели до 200 тыс. тенге за 1 кв. м, а на новостройки - до 294 тыс. тенге.
По данным на январь 2021 года, цены на новые дома составляли 319 тыс. тенге за кв. м, а на построенные - 245 тыс. тенге.
В связи с ажиотажным спросом на покупку недвижимости и ситуацией на мировом рынке в этот период продолжает наблюдаться рост цен на строительные материалы.
«Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2004 году было введено в эксплуатацию 2,6 млн кв. м, и с каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 млн квадратов жилья, а в 2020 году, по данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 млн кв. м. Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов. При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке», - пояснил генеральный директор АО «КазНИИСА» Бегман Кульбаев.
Согласно данным исследования, в 2020 году лидерами по доле многоквартирного жилого домостроения (МЖД) стали Нур-Султан – 33,5%, Алматы - 21,1% и Шымкент – 5,7%.
Доля МЖД в регионах выглядит следующим образом: Мангистауская область – 6,8%, Карагандинская область – 4,3%, Актюбинская область – 4,1%, ЗКО -3,2%, Акмолинская область -2,9%, ВКО -2,9%, Костанайская область – 2,8%, Атырауская область – 2,7%, Павлодарская область – 2,3%, Туркестанская область -2,1%, Жамбылская область – 1,8%, Алматинская область – 1,7%, СКО-1,6%, Кызылординская область – 0,4%.
В Нур-Султане из монолитного железобетона построено 66% зданий, а из кирпича - 28%. Среди зданий столицы в приоритете многоэтажные дома: на 5-9 этажные здания приходится 763 тысячи м2 и 745 тысяч м2, построено 10-19 этажных домов.
В Алматы также преобладает монолитное строительство - 62% и 32% кирпичных зданий. Из них 874 тыс. кв. м приходится на 10-19 этажные новостройки и 765 тыс. квадратов ниже 4 этажей.
В Акмолинской области также популярно монолитное строительство - 53%, 41% зданий – кирпичные, 333 тысячи квадратов приходится на дома до 4-х этажей.
В Восточно-Казахстанской области – 32% новостроек возвели из монолита, 46% зданий –кирпичные. Среди них 206 тыс. кв. м дома ниже 4-х этажей, а 206 тысяч квадратов - 5-9 этажные здания.
В регионах напротив преобладает кирпичное домостроение: в Атырау из кирпича построено 95% зданий, большая часть из которых до 4-х этажей, в Мангистауской области – 71% кирпичных зданий и 29% монолитных, преобладают здания до 4-х этажей. В Актобе – 84% кирпичных зданий и только 6% построено из монолитного железобетона, также преобладают дома до 4-х этажей. В Карагандинской области на дома из кирпича и камня приходится 63%, а на монолитное строительство - 17%, при этом больше всего построено домов до 4-х этажей.
АО «КазНИИСА» - подведомственная организация Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан, одним из видов деятельности которой является проведение исследований по вопросам ценообразования в строительстве.
