Купить жилье на пенсионные накопления: возможности и ограничения

До 22 декабря продлятся публичные обсуждения Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий. Предполагается, что часть пенсионных накоплений можно будет взять для строительства или покупки недвижимости, участия в долевом строительстве, обмена одного жилья на другое для улучшения жилищных условий.

Также в Правилах прописано, что можно произвести частичное или полное погашение задолженности по договору аренды с правом выкупа, для внесения первоначального взноса при оформлении ипотеки или погашения задолженности по ипотеке.

«Частичное/полное погашение задолженности по договору аренды с правом выкупа может осуществляться только по тем договорам, которые заключены с единым оператором жилищного строительства согласно законодательству РК или с акционерным обществом Samruk Kazyna Construction», - уточняется в документе.  

Допускается в рамках одного договора банковского займа осуществлять выдачу ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и проведения его ремонта.

В случаях приобретения/строительства недвижимости получатель может использовать пенсионные выплаты только для окончательного расчета за недвижимость.

«Не допускается приобретение недвижимости с использованием единовременных пенсионных выплат у своего супруга (супруги), у своих близких родственников», - говорится в Правилах.

В течение 5 лет нельзя будет отчуждать недвижимость, которая:

- приобретена/построена с использованием единовременных пенсионных выплат;

- приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года);

- приобретена/построена за счет предварительного жилищного займа, промежуточного жилищного займа, жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года).

Приобретенная/построенная недвижимость с использованием единовременных пенсионных выплат может быть оформлена в собственность получателя, супруга или близких родственников получателя.

Наличие в собственности у получателя квартиры или земельного участка не является основанием для отказа в получении и использовании единовременных пенсионных выплат.

В Правилах прописан предполагаемый механизм изъятия пенсионных накоплений. С помощью ЭЦП надо авторизоваться на сайте уполномоченного оператора, открыть личный кабинет и заполнить заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат. В заявлении будут указаны сумма и цели использования пенсионных выплат. ЕНПФ в течение 5 рабочих дней с даты получения заявления перечисляет средства (не более максимально допустимой к изъятию средств) уполномоченному оператору, который зачисляет их на специальный счет получателя. Если также будут использованы накопления близких родственников, то стороны заключают в личном кабинете соглашение об уступке единовременных пенсионных выплат.

Уполномоченный оператор проверяет предоставленные документы по целевому использованию средств и в течение 3 рабочих дней с даты получения документов перечисляет деньги по их целевому назначению.

Если средства, перечисленные на специальный счет, не используются в течение 2 месяцев, то уполномоченный оператор возвращает их в ЕНПФ.

Планируется, что Правила начнут действовать с 1 января 2021 года.

Ранее сообщалось, что порядок улучшения жилищных условий за счет выплат пенсионных накоплений утверждается министерством индустрии и инфраструктурного развития, на получение медпомощи - министерством здравоохранения, для передачи в доверительное управление - Агентством по регулированию и развитию финансового рынка.