Как получить жилье малообеспеченным семьям, военнослужащим, врачам и учителям, из чего складываются и изменятся ли цены на жилье, будет ли дальше «Байтерек» строить жилье? На самые актуальные вопросы о жилищных программах ответили в Комитете по делам строительства и ЖКХ МИИР РК.
Как приобрести жилье малообеспеченным семьям в собственность через льготную ипотеку под 2%?
Жилье заявитель выбирает самостоятельно на первичном или вторичном рынке. При этом, стоимость жилья не должна превышать 15 млн тенге в гг. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау, до 10 млн тенге в остальных регионах. К примеру, при стоимости квартиры 8 млн тенге и первоначальном взносе 10% (800 тыс. тенге), и сроке займа на 19 лет, размер ежемесячных платежей будет составлять первые 8 лет – 42,1 тыс. тенге, оставшиеся 11 лет – 27,4 тыс. тенге. На 3 октября 2019 года ЖССБК принято 4 979 заявок на 51,3 млрд тенге, из них одобрено 1 863 заявки на 19,3 млрд тенге, выдано 143 займа на 1,5 млрд тенге. План на 2019 год составляет 6 тыс. займов на 50 млрд тенге.
Кроме того, по поручению Главы государства в рамках Послания народу Казахстана от 2 сентября 2019 года, начиная с 2020 года ежегодно 10 тыс. таких семей смогут получить льготную ипотеку. Таким образом, до 2022 года льготную ипотеку под 2% получат все 30 тыс. малообеспеченных многодетных семьей, стоящих в очереди.
Как получить заем у ЖССБК военнослужащим?
С 1 января 2018 г. внесены изменения в законодательство, позволяющие военнослужащим осуществлять накопления в АО «ЖССБК» за счет получаемых жилищных выплат. За 25 лет порядка 70 тыс. военнослужащих будут обеспечены собственным жильем, экономия для бюджета составит 824 млрд тенге. План на 2020 г. составляет 4 тыс. займов на 50 млрд тенге. По состоянию на 01.10.2019 г. военнослужащими открыто 86,4 тыс. спецсчетов с общей суммой поступлений 149,3 млрд тенге (Военная прокуратура, КНБ, МО, Национальная гвардия, СГО, МВД, ДЧС, Сырбар).
Условия займов для военнослужащих: ставка по кредиту – 8% годовых, срок – до 25 лет, первоначальный взнос – от 15%, приобретение жилья на первичном и вторичном рынках.
Сколько жилья было построено холдингом Байтерек за период реализации «Нұрлы жер»?
Согласно госпрограмме «Нұрлы жер», дочерние организации Холдинга - АО «Казахстанская ипотечная компания» и АО «Байтерек девелопмент» полностью завершили в 2018 году строительство жилья по прямому финансированию в рамках ранее принятых программ (Нұрлы жол, Программа развития регионов до 2020). За весь период было построено 28,4 тыс. квартир общей площадью 1,7 млн. м2 жилья. Данные квартиры реализованы очередникам акиматов в аренду с выкупом сроком до 20 лет и вкладчикам ЖССБК через льготные жилищные займы под 5% годовых. Планы были перевыполнены в установленные сроки на 13%. Все средства освоены, объекты сданы.
Будет ли дальше «Байтерек» строить жилье?
Сейчас все финансовые средства, а также функции по отбору проектов, определению застройщиков, освоению и мониторингу хода строительства переданы акиматам. Начиная с 2017 года АО «НУХ «Байтерек» полностью перешел на рыночные механизмы от прямого финансирования строительства жилья на финансирование исключительно путем выкупа облигаций МИО. Оператором является АО «Байтерек девелопмент». Финансирование строительства кредитного жилья через механизм выкупа облигаций МИО позволяет оборачивать средства по «револьверному» принципу каждые 2 года и повторно направлять на новое строительство без дополнительного выделения ресурсов. То есть кредитное жилье на сегодня строится без привлечения дополнительных средств из бюджета. Акиматы финансируют строительство и реализацию построенного жилья по фиксированным ценам: для гг. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау – до 180 тыс. тенге за 1 м2, в остальных регионах - до 140 тыс. тенге за квадрат.
Как учителям и врачам получить арендное жилье от КИК?
В июне 2019 года Казахстанской ипотечной компанией подписаны соглашения с министерствами образования и здравоохранения. Списки нуждающихся в жилье формируются самостоятельно министерствами образования и здравоохранения. Компания оценивает платежеспособность и заключает договора аренды. За 2 года будет направлено до 40 млрд тенге и обеспечено жильем порядка 3 тыс. врачей и учителей. Учитывая социальную направленность данной программы, Компанией привлекаются рыночные ресурсы и средств поступающих от арендных платежей.
Условия арендного жилья: срок аренды с выкупом – до 20 лет, ставка– 3,1% годовых, первоначальный взнос – отсутствует, АО «КИК» приобретает жилье только на первичном рынке. К примеру, при стоимости жилья 9,6 млн тенге ежемесячный платеж составит 53 тыс. тенге.
Арендная плата не включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг. На сегодня заключены договора на приобретение квартир в гг. Алматы на сумму 4,3 млрд тенге (288 квартир), Караганда на сумму 0,2 млрд тенге (21 квартира). В г. Нур-Султан договор на стадии заключения договор на сумму 1,9 млрд тенге (146 квартир). Объявлен тендер на приобретение готового жилья в г. Караганда на общую сумму 0,2 млрд тенге (23 квартиры). Итоги будут подведены 12 октября т.г.
По кредитному жилью акиматов население просит снизить цены, а застройщики - увеличить стоимость строительства, как регулируются цены по программе «Нұрлы жер»?
В рамках «Нұрлы жер» предусмотрены предельные цены реализации жилья за 1 м2 с учетом платежеспобного спроса населения. К примеру, в крупных городах цены реализации социального кредитного жилья ниже рыночных (180 тыс. тенге в гг. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау, 140 тыс. тенге в остальных регионах).
Для снижения затрат при строительстве принимаются меры по: обустройству районов жилищной застройки инженерными сетями; предоставлению регионам типовых проектов строительства бюджетных домов; использованию продукции ДСК и местных стройматериалов; субсидированию кредитов частных застройщиков; софинансирование из местного бюджета.
Какую часть стоимости жилого дома составляют строительные материалы и есть ли возможность снизить их цены?
Доля стройматериалов в себестоимости строительства составляет свыше 55%. Для снижения цены строительства за 1 кв.м. жилья ведется работа по цифровизации отрасли через создание онлайн-платформы, где производители строительных материалов могут размещать информацию о своей продукции, а строительные компании могут приобретать необходимые материалы. Это позволит уменьшить операционные расходы всех сторон в среднем на 10-20%, а прозрачность этой cферы устранит недобросовестных поставщиков. Внедрение системы долгосрочных контрактов по фиксированным ценам также позволит обеспечить загруженность домостроительных комбинатов и отечественных производителей стройматериалов.
С 2017 года запущен механизм субсидирования кредитов застройщиков, каковы итоги и перспективы, есть ли проблемы по данному направлению?
Оператором данного направления является фонд развития предпринимательства «Даму», который субсидирует в течение 3 лет ставку вознаграждения в размере 7% годовых по кредитам частных застройщиков, выдаваемых БВУ не более 14,25% годовых. С начала реализации данного направления (с июня 2017 г.) до 4 октября Фондом уже подписано к субсидированию 81 проект на сумму 69 млрд тенге (в 2017 г. на 30,1 млрд тенге, в 2018 г. на 24,5 млрд тенге, в 2019 г. на сумму 11,4 млрд тенге). Частными застройщикам сдано 392,5 тыс. м2 (в 2017 г. на 23,2 тыс.м2, в 2018 г. 265,6 тыс.м2, в 2019 г. 103,7 тыс.м2). Всего запланировано строительство 600 тыс.м2. БВУ самостоятельно выдают кредиты частным застройщикам.
Основной проблемой на сегодня является высокая закредитованность частных застройщиков и проблема обеспечения дополнительных залогов перед коммерческими банками. Кроме того, более 80% жилищного строительства уже охвачены механизмами долевого строительства, позволяющие привлекать средства населения. В рамках вносимых изменений в госпрограмму «Нұрлы жер» с 2020 года ежегодный план субсидирования составит 20 млрд тенге.
Наряду с частными застройщиками субсидировались и кредиты населения на покупку жилья, как здесь обстоят дела и будет ли продолжение?
Оператором является Казахстанская ипотечная компания, которая с момента запуска механизма (с мая 2017 г) субсидирует в течение 10 лет до 6-7% годовых по рыночной ипотеке, выдаваемой БВУ до 16% годовых. БВУ одобрены 3473 заявки от населения на сумму 36,2 млрд тенге. Вместе с тем, в связи с внедрением ипотечной программы «7-20-25» данное направление из госпрограммы «Нұрлы жер» исключено с 22 июня 2018 года. Одобренные АО «КИК» заявки по субсидированию ипотеки населения сохраняются до полного исполнения обязательств в течение 10 лет. Для данных целей ежегодно из республиканского бюджета выделяются 1,6 млрд тенге.
Как застройщики могут получить гарантию на долевое строительство через Фонд гарантирования?
Механизм очень простой. Здесь интересы и права дольщика защищены государством. Застройщики, которые хотят в период строительства привлекать средства дольщиков, подают заявку в Фонд. Фонд оценивает надежность компании, ее финансовую стабильность, учитывают прошлые проекты и дает гарантию на обеспечение завершения строительства. Если наступает гарантийный случай (при несоблюдении сроков строительства, выявлении нецелевого использования средств, при банкротстве застройщика), то Фонд становится управляющим по проекту и обеспечивает дофинансирование строительства жилого дома в установленном порядке.
Справочно: ФГЖС приступил к гарантированию долевых вкладов с 10 октября 2016 года (вступил в силу новый Закон). Для данных целей в 2016 – 2017 годах из РБ была осуществлена капитализация на общую сумму 20 млрд тенге.
На сегодня ФГЖС всего одобрены проекты на сумму 102,3 млрд. тенге. АО «ФГЖС» всего выданы 33 гарантии на общую сумму 120 млрд. тенге: в 2017 г. при плане 9,4 млрд тенге прогарантировано на 9,4 млрд. тенге; в 2018 г. при плане 40,1 млрд тенге прогарантировано на 56,4 млрд тенге; в 2019 г. при плане 40,8 млрд тенге прогарантировано на 54,2 млрд тенге.
