В сентябре рынок недвижимости РК пережил очередной всплеск активности. Количество сделок купли-продажи жилья достигло 25 тыс. — на 0,5% больше, чем месяцем ранее, и сразу на 15% выше, чем год назад. Из них 18,3 тыс. — сделки, касающиеся квартир: плюс 2,9% за месяц и 17,9% — за год. Такие данные приводит ranking.kz.
Многолетняя динамика показывает, что ключевые двигатели рынка жилья — госпрограммы и льготная ипотека. Так, впервые после упадка с кризисного 2014 года и последующего застоя в 2015—2016 годах, взлет активности начался в 2017 году, с запуском государственной жилищной программы «Нұрлы жер».
Ключевой оператор программы — Жилстройсбербанк — выдал за 2017 год и 9 месяцев 2018 года 54,6 тыс. займов, из которых каждый пятый — по программе «Нұрлы жер». Учитывая, что за этот период казахстанцы заключили 431,6 тыс. сделок купли-продажи жилья, можно сказать, что 13% жилья было куплено с помощью системы жилстройсбережений, причем каждый пятый из этих жилых объектов — по программе «Нұрлы жер».
Динамика ипотечного кредитования подтверждает, что именно ипотека является основой развития рынка жилья. В свою очередь, драйверами ипотеки также служат льготные госпрограммы. Так, в кризисные 2015−2016 годы ипотечный портфель БВУ РК уходил в минус, однако уже в 2017-м, с запуском «Нұрлы жер», резко пошел вверх.
Рост продолжился и в текущем году. По итогам сентября ипотечный портфель БВУ РК составил уже 1,2 трлн тенге, что на 14% больше, чем годом ранее. Для сравнения, годовой рост объема займов в секторе в сентябре прошлого года составлял 19,4%, а в сентябре 2015-го, напротив, наблюдался спад на 3%; в 2014-м также был зафиксирован минус — на 0,3%.
Ипотечные предложения в рамках «Нұрлы жер» и системы жилстройсбережений сегодня одни их самых лояльных в стране: займы по ставке 5% годовых можно получить, имея на своем счете в Жилстройсбербанке лишь 20% от стоимости жилья. Это льготные условия для участников госпрограмм. Вне «Нұрлы жер» вкладчику необходимо накопить 50% от стоимости жилья в течение минимум 3 лет, чтобы получить заем по ставке 5%.
Сейчас в Жилстройсбербанке у казахстанцев открыто 1,2 млн счетов, с начала года появилось 285 тыс. новых депозитов.
Помимо развития рынка жилья, льготные ипотечные госпрограммы поддерживают платежеспособный спрос в секторе и этим активизируют жилищное строительство.
По итогам трех кварталов в РК было сдано в эксплуатацию уже 8,8 млн квадратных метров жилья — на 11,6% больше, чем годом ранее. Наибольшие объемы жилья были введены в Астане (1,8 млн кв. м) и Алматы (1,3 млн кв. м).
В то же время самый заметный рост показателей жилстроя отмечен в Алматинской области — сразу +59% год-к-году, до 567,9 тыс. кв. метров жилых площадей. По данным Жилстройсбербанка, в регионе ведется активное строительство в рамках «Нұрлы жер». Например, в Талдыкоргане построят 5 многоэтажных домов, в которых обретут жилье 350 семей; общая площадь вводимого жилья составит 22 тыс. квадратных метров. Также здесь ведется строительство 12 коттеджей-таунхаусов на 48 квартир.
Всего во втором полугодии 2018 года планируемый ввод жилья в РК по госпрограмме составляет 12,3 тыс. квартир на общую сумму около 103,2 млрд тенге.
