В III квартале этого года уровень спроса на жилую недвижимость в Алматы заметно увеличился. Было совершено 10,7 тыс. сделок купли-продажи, что на 25,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такую тенденцию отметили аналитики Colliers International Kazakhstan. По их расчетам, средние цены на первичном рынке жилой недвижимости продемонстрировали небольшой рост в сравнении с показателем конца 2017 года и составили 326 тыс. тенге за 1 кв. м. Средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости также показали незначительный рост — до 342 тыс. тенге за 1 кв. м.
Первичный рынок: распределение по районам
По итогам III квартала на первичном рынке жилой недвижимости г. Алматы активные продажи велись в 97 жилых комплексах. Ссылаясь на собственную базу данных, аналитики Colliers International отмечают, что наибольшим количеством объектов представлены жилые помещения бизнес-класса (40 объектов), традиционно наименьшим количеством представлен класс элит (7 объектов). Совокупная доля наиболее популярных классов эконом (26 объектов) и комфорт (24 объекта) составила 51,5% от общего количества объектов рынка первичной недвижимости.
Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости практически не изменились по сравнению с показателями конца II квартала этого года.
Всего с начала года в Алматы введено в эксплуатацию 1327 тыс. кв. м жилья, что на 15,5% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Основная доля нового жилья приходится на Алатауский район — 39,7%. В тройке лидирующих по этому показателю районов также Наурызбайский (20,9%) и Бостандыкский (15,1%) районы. Распределение объема нового жилья по остальным районам города выглядит следующим образом: Ауэзовский — 7,6%, Турксибский — 7,1%, Медеуский — 6,2%, Алмалинский — 2,6%, Жетысуский — 0,8%.
Вторичный рынок: плюс 100 за 6 лет
По данным Комитета РК по статистике, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Алматы за последние 6 лет увеличилась практически на 100 тыс. тенге. В 2013 году недвижимость продавалась в среднем по 245,5 тыс. тенге за 1 кв. м, в 2014 году — по 287,4 тыс. тенге за 1 кв. м. В 2015 году наблюдался пик последних лет: стоимость 1 кв. м поднялась до 350,6 тыс. В последующем цены на квадратный метр снизились относительно этого уровня: в 2016 году — до 337,3 тенге, в 2017 — до 340 тыс. тенге. По итогам III квартала этого года, как уже отмечалось, средняя цена зафиксирована на уровне 342,2 тыс. за 1 кв. м.
Аналитики Colliers International Kazakhstan отмечают, что у определенной категории населения произошел спад интереса ко вторичному рынку жилой недвижимости в пользу первичного. В числе причин — более выгодные предложения по ипотечным программам кредитования первичного жилья, возможности по приобретению первичного жилья в рассрочку непосредственно от застройщика, а также опции по аренде с последующим выкупом.
Однако, как считают эксперты, ожидаемый запуск новой программы ипотечного кредитования для вторичного рынка, о котором ипотечная организация «Баспана» объявила в III квартале, поддержит спрос на вторичную недвижимость на достаточно высоком уровне.
Ипотека остается драйвером спроса
По наблюдениям экспертов компании, с начала этого года наблюдается динамика роста в объеме выданных рынком ипотечных кредитов. Этот рост является одним из факторов, повлиявших на увеличение количества сделок купли-продажи жилья в III квартале, так как для большей части населения ипотека остается основным инструментом покупки собственного жилья.
«На доступность кредитных средств большое влияние оказывают государственные программы по поддержке рынка жилой недвижимости. Главной новостью сектора ипотечного кредитования в этом году стала программа „7−20−25“. В данный момент ипотечные займы по этой программе выдают 7 банков, 2 банка ведут подготовительные работы по присоединению к этой программе. Всего в рамках этой программы на данный момент принято около 2,4 тыс. заявок на получение займа на сумму 28 млрд тенге, наибольшая активность наблюдается в Мангистауской, Акмолинской и Восточно-Казахстанской областях», — отмечают в Colliers International Kazakhstan.
Рынок недвижимости: выводы
По мнению аналитиков компании, рынки первичной и вторичной недвижимости продемонстрировали незначительный рост цен, существенных ценовых изменений в III квартале этого года не наблюдалось. Как видно из показателя количества сделок купли-продажи жилья, со стороны населения сохраняется высокий интерес к приобретению жилой недвижимости.
Активно ведется работа по развитию программы «7−20−25». Так, за короткий срок создана необходимая база, проводится информационная кампания и работа с банками и населением. Важным моментом эксперты называют объявление о запуске новой программы ипотечного кредитования — «Баспана Хит», которая, как они считают, должна помочь поддержать интерес определенной категории населения к ипотечным продуктам на вторичном рынке жилья.
«Все эти факторы свидетельствуют о продолжительном положительном развитии рынка жилой недвижимости города Алматы в III квартале 2018 года», — заключают аналитики.
