За январь-май 2018 года застройщики РК сдали в эксплуатацию 4,61 млн кв. м жилых зданий — это всего на 2,7% больше, чем годом ранее. В то же время показатели первых пяти месяцев 2017 года обгоняли аналогичный период 2016 сразу на 12,8%. Такие данные приводит ranking.kz.
Основные «ответственные» за падение темпов роста — частные строительные компании: сразу минус 17% год-к-году, с 2,19 до 1,82 млн кв. м. В то же время ввод жилья населением вырос на 16,2% за год, застройщиками в госсобственности — на 23,1%, в иностранной собственности — более чем вдвое.
К сожалению, в РК далеко не все компании стройсектора заслуживают доверия. Напомним, только в бурно строящейся столице РК — Астане — около 100 проблемных объектов, по некоторым ведется следствие.
Чтобы не стать «обманутым дольщиком», сегодня надо знать: выдавать разрешение застройщикам на привлечение средств дольщиков имеют право МИО (местные исполнительные органы, акиматы) или Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Без такой гарантии о долевом участии речи не идет, и вкладывать средства в сомнительные объекты не стоит.
Количество работающих крупных компаний сократилось за месяц на 2,2%, за год — сразу на 10,8%, до 132 по итогам мая, средних — уменьшилось на 0,6% за месяц и на 0,9% за год, до 315 предприятий, занятых в стройсекторе.
С другой стороны, выбор надежного застройщика важен еще и потому, что поиск жилья — все больше обостряющийся для казахстанцев вопрос, особенно на фоне сокращения темпов роста жилстроя. К примеру, по итогам 2017 года жилищный фонд страны увеличился всего на 0,4%, годом ранее — на 0,6%. Для сравнения, количество жителей РК равномерно прирастает на 1,3−1,5% в год.
Кроме того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится всего 21,6 кв. м жилья (годом ранее было 21,4 кв. м, в 2013 — всего 20,9 кв. м). Однако стандарты ООН требуют минимум 30 кв. м на человека, и Казахстан в силу взятых на себя обязательств должен привести жилфонд к требуемым стандартам.
Возможно, рынок жилья перезагрузят и активизируют новые госпрограммы льготного кредитования, в частности — «7−20−25». Так как в программе участвует только новое жилье, приобретаемое у застройщиков, казахстанцам предстоит максимально пристально мониторить предложения, чтобы сделать выбор в пользу наиболее надежной строительной компании для приобретения заветных «квадратов».
