На рынке офисной недвижимости в городах Алматы и Астана в первом квартале этого года произошли небольшие изменения относительно итогов 2017 года. Такой вывод можно сделать на основании данных, представленных в квартальном отчете Colliers International Kazakhstan, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Алматы: ставки аренды меняют коридор
«В I квартале 2018 года рынок офисной недвижимости Алматы демонстрировал относительно высокие показатели активности. За этот период общий объем заявок, полученный офисом Colliers International на поиск офисных помещений в городе, составил около 30 тыс. кв. м», — говорится в отчете.
По данным компании, на конец I квартала общая площадь офисных помещений в Алматы составила приблизительно 1,25 млн кв. м, что на 50 тыс. кв. м меньше, чем по итогам 2017 года. Уменьшение произошло за счет сокращения площадей в бизнес-центрах класса Б: по итогам прошлого года объем составлял 1,15 млн кв. м, по итогам первых трех месяцев этого года составил 1,1 млн кв. м. В объеме предлагаемых офисных помещений класса, А изменений не произошло — 150 тыс. кв. м.
Изменения произошли и в показателе нового строительства: если по итогам 2017 года оно составило 140 тыс. кв. м, по итогам трех месяцев этого года — 40 тыс. кв. м. Также изменился уровень заполняемости офисных помещений: по классу, А увеличился с 88% до 92%, по классу Б — с 76% до 82%. При этом процентное соотношение бизнес-недвижимости осталось на прежнем уровне: 11% приходится на класс, А и 89% - на класс Б.
Незначительные изменения произошли в ставках аренды. Для офисов класса, А они составляют 5600−16 800 тенге за кв. м (5500−17 000 тенге по итогам прошлого года), для офисов класса Б — 3000−9000 тенге за кв. м (в прошлом году — 3000−10 000 тенге за кв. м) без учета НДС и эксплуатационных расходов. Как отмечают аналитики Colliers, два бизнес-центра класса, А и пять бизнес-центров класса Б и Б+ указывают ставки аренды с привязкой к обменному курсу доллара. Тенденции снижения ставок в некоторых офисных помещениях классов, А и Б и предложения для арендаторов различных уступок сохранились, что объясняется невозможностью сдать эти помещения в аренду по неконкурентоспособным ставкам.
Астана: нацкомпаниям интересны новые офисы
«Несмотря на наличие многих признаков перенасыщения рынка офисной недвижимости, в Астане имеется значительный спрос на качественные офисные помещения по конкурентоспособным арендным ставкам», — указывают в своем отчете аналитики Colliers International Kazakhstan.
В количественных показателях на рынке офисной недвижимости Астаны также произошли небольшие корректировки. Так, по состоянию на конец I квартала 2018 года общая площадь офисных помещений в городе составила приблизительно 700,5 тыс. кв. м, тогда как по итогам года общий объем предложения был зафиксирован на уровне 744 тыс. кв. м. Бизнес-центры класса, А предлагают арендаторам 260,5 тыс. кв. м (против 191 тыс. в прошлом году), бизнес-центры класса Б — 440 тыс. кв. м (против 553 тыс. кв. м в прошлом году). Объем нового строительства увеличился со 177,5 тыс. кв. м до 214 тыс. кв. м.
Уровень заполняемости в бизнес-центрах класса, А достиг 83%, в то время как в прошлом году остановился на уровне 76%. В бизнес-центрах класса Б уровень заполняемости увеличился на 2% - с 88% по итогам 2017 года до 90% по итогам I квартала этого года.
Ставки аренды (также без учета НДС и расходов на эксплуатацию) изменились следующим образом: по классу, А по итогам трех месяцев ставки колебались в коридоре 10 000−19 500 тенге за кв. м, тогда как в прошлом году составляли 10 000−20 000 тенге, по классу Б — 4500−9000 тенге за кв. м при 2300−9000 тенге за кв. м в прошлом году.
В целом доля офисных помещений класса, А в Астане составила 37% от общего предложения, увеличившись, таким образом, на 12% по сравнению с прошлым годом, когда она составляла 25%. Доля офисных помещений класса Б, соответственно, сократилась — с 75% до 63%.
В настоящее время, согласно информации компании, в Астане ведется строительство пяти офисных зданий общей площадью около 214 тыс. кв. м. (не считая приостановленных объектов). C учетом ввода в эксплуатацию всех запланированных на 2018 год проектов, общая площадь офисных объектов классов, А и Б в Астане увеличится на 25%.
Ведется реконструкция объектов и павильонов, расположенных на территории ЭКСПО-2017, с целью размещения структур Международного финансового центра «Астана», международного технопарка IT-стартапов «Astana Hub», IT-университета и бизнес-центра.
«Несмотря на то, что существующие здания ЭКСПО-2017 будут использоваться для размещения МФЦА и технопарка, и не будут предлагаться на открытом рынке, ожидание роста среднего уровня вакантных площадей на рынке офисной недвижимости города Астана сохраняется», — говорится в отчете.
С вводом в эксплуатацию строящихся объектов и размещения государственных компаний и организаций на территории проведения ЭКСПО-2017 прогнозируется увеличение среднего уровня вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Астаны.
Аналитики Colliers International Kazakhstan отмечают высокий спрос со стороны национальных компаний: они рассматривают наиболее качественные недавно построенные объекты как с целью аренды, так и для приобретения в собственность. «Некоторые государственные компании уже переехали в новые офисные здания, освободив ранее занимаемые площади», — отмечается в отчете.
