31 декабря 2016 года в Казахстане была утверждена Программа жилищного строительства «Нұрлы жер». Этот документ был разработан по поручению Президента Республики Казахстан Нурсултана Назарбаева. В Программе объединили новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым государственной и отраслевой программам: Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015−2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года. В Постановлении правительства говорится, что Программа «Нұрлы жол» нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны, через реализацию пяти основных задач: строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения; развитие индивидуального жилищного строительства; строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений; стимулирование строительства жилья частными застройщиками; повышение доступности ипотечного кредитования.
Корреспондент центра деловой информации Kapital.kz решил выделить пять вопросов, на которые в ходе брифинга ответил вице-министр по инвестициям и развитию РК Роман Скляр. Предлагаем вниманию читателей развернутые ответы вице-министра.
1. Какие требования предъявляются к участникам Программы «Нурлы Жер»?
В «Жилстройсбербанке Казахстана» Программа «Нурлы жер» реализуется по нескольким направлениям: 1) стимулирование строительства жилья частными застройщиками; 2) строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений, 3) развитие индивидуального жилищного строительства,
По первому направлению Программой не предусмотрены требования к покупателям жилья.
В рамках второго направления финансирование строительства осуществляется через местные исполнительные органы. Жилье реализуется по низким ценам до 180 тыс. тенге за кв. м. На данные квартиры могут претендовать граждане, стоящие в очереди на жилье в местных акиматах и вкладчики Жилстройсбербанка. При этом все они должны соответствовать следующим требованиям:
— иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
— подтвердить платежеспособность;
— не иметь за последние 5 лет на территории Республики Казахстан собственного жилья.
У вкладчиков ЖССБ есть возможность приобрести данное жилье за счет кредитов ЖССБ по ставке вознаграждения 5% годовых и с первоначальным взносом от 30% от стоимости приобретаемого жилья.
В третьем направлении Программы участвуют только очередники акиматов на получение земельного участка. При этом у очередников на земельные участки появилась возможность получить не только землю, но и готовый жилой дом по доступной цене, построенный на этом земельном участке. Этот дом он может выкупить как за счет собственных средств, так и за счет кредита в ЖССБ по ставке вознаграждения 5% годовых и с первоначальным взносом от 30% от стоимости приобретаемого жилья.
2. Программой предусмотрено стимулирование строительства жилья частными застройщиками. Как этот пункт поможет рядовым казахстанцам — потенциальным участникам Программы?
В рамках направления стимулирование строительства жилья частными застройщиками строительные компании имеют возможность получить субсидии от государства. А именно, по кредитам частных застройщиков, выданным БВУ на строительство жилья, 7% годовых от ставки вознаграждения будет погашаться за счет субсидий государства. Взамен застройщик обязуется не менее 50% построенных квартир предложить вкладчикам «Жилстройсбербанка Казахстана» по ценам до 220 тыс. тенге за один квадратный метр в регионах Казахстана, и в Астане и Алматы до 260 тенге за один квадратный метр.
3. Как обеспечивается доступность жилья?
Программой предусмотрены низкие ценовые параметры реализуемого акиматами жилья. Так, ценовые параметры строительства кредитного жилья установлены в пределах 180 тыс. тенге для городов Астана, Алматы, Актау и Атырау и 140 тыс. тенге для остальных регионов. К тому же, по системе жилстройсбережений предоставляются промежуточные и предварительные займы по ставке не более 5%.
К примеру, в зависимости от региона ежемесячный платеж для двухкомнатной квартиры будет порядка 40 — 60 тыс. тенге за квадратный метр. Тогда как среднемесячная зарплата в республике составляет 140 тыс. тенге. То есть, с учетом всех семейных расходов, платеж за приобретаемое жилье в рамках Программы является подъемным.
4. Как будет предоставляться арендное жилье без выкупа? Предусмотрены ли какие-нибудь другие платежи за снимаемое жилье?
Арендное жилье будет предоставляться в аренду без права выкупа для наиболее социально уязвимых групп населения в порядке очередности в соответствии с жилищным законодательством.
Предусматривается арендная плата за один квадратный метр социального жилья не более 100 тенге.
5. Как получить дешевый кредит в банках второго уровня для приобретения жилья и от кого это зависит?
Со стороны государства внедрены хорошие условия для поддержки населения и банков. В результате субсидирования до 7% ипотеки населения на покупку жилья для конечного заемщика ставка по кредиту составит 10%. В данном направлении ограничений для населения нет.
При этом, заемщик должен иметь первоначальный взнос не менее 30% от приобретаемого жилья на первичном рынке. Субсидированию подлежат ипотечные займы до 20 млн. тенге в городах Астана и Алматы, до 15 млн. тенге в регионах. При этом банки не взымают какие-либо комиссии при получении субсидирования от АО «КИК».
Успешная реализация данного направления Программы зависит, прежде всего, от населения, которое должно активизироваться, найти первичное жилье (в новостройке) и идти в банк для подтверждения платежеспособности.
