В рамках государственной программы «Нұрлы жер» в 2017 году в Актюбинской области планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. квадратных метров жилья.
По итогам 10 месяцев 2017 года в Актюбинской области уже введено в эксплуатацию 495,2 тыс. квадратных метров жилья (или 3516 квартир). На долю индивидуального жилищного строительства приходится 240,6 тыс. кв. м и на многоэтажные жилые дома — 254,6 тыс. кв. м жилья.
До конца текущего года планируется ввести еще 254,8 тыс. квадратных метров, в том числе:
— 90,4 тыс. кв. м кредитного жилья по линии ЖССБК через АО «Байтерек Девелопмент» путем выпуска облигаций местных исполнительных органов (МИО). А это шесть девятиэтажек в жилом массиве «Нур Актобе» (1278 квартир);
— 5,5 тыс. кв. м арендного жилья для очередников МИО за счет местного бюджета в г. Актобе и районах области (106 квартир);
— 14,0 тыс. кв. м арендного жилья для социально уязвимых слоев населения за счет средств республиканского бюджета — пятиэтажные дома в Каргалинском, Мугалжарском и Алгинском районах Актюбинской области (180 квартир);
— 56,3 тыс. кв. м кредитного жилья по линии ЖССБК через АО «Байтерек Девелопмент» путем выпуска облигаций МИО — 3-хэтажные таунхаусы в жилом массиве областного центра «Нур Актобе» (858 квартир);
— 25,0 тыс. кв. м кредитного индивидуального жилья по линии ЖССБК через АО «Байтерек Девелопмент» путем выпуска облигаций МИО (двухэтажные коттеджи в жилом массиве «Нур Актобе» (194 квартиры);
— 30,0 тыс. кв. м коммерческого жилья;
— 33,6 тыс. кв. м индивидуального жилья за счет средств населения в районах области и по г. Актобе.
На подведение необходимой инфраструктуры к районам массовой жилищной застройки предусмотрено 5,9 млрд тенге, из которых в настоящее время освоено 5 млрд тенге. Фактически проложено 653 км сетей, или 86,3% к запланированным 756 км.
В районах области осуществляется строительство пяти 5-этажных 60-квартирных арендных жилых домов без права выкупа общей площадью 23,4 тыс. кв. м. На сегодня из выделенных республиканским бюджетом 1,5 млрд тенге освоен 1 млрд тенге. Три объекта будет введено в эксплуатацию в декабре 2017 года, два объекта являются переходящими на 2018 год.
В Актобе реализуется пилотный проект строительства индивидуального жилья в едином архитектурном стиле по программе «Нурлы жер», который был презентован премьер-министру страны Бакытжану Сагинтаеву в ходе его визита в конце марта.
«Этот проект впервые в республике реализуется в Актобе. 65% используемых в строительстве этих домов материалов являются продукцией местных производителей. Мы из качественных материалов можем строить дома в короткие сроки. У нас есть возможность за три-четыре года построить современный городок, не имеющий в Казахстане аналогов. Причем жилье будет доступным. Для этого мы изучили финансовые возможности получателей будущего жилья, их доходы. Цена квадратного метра строящегося жилья не превысит 120 тысяч тенге. В строительстве будут использованы блоки, газоблоки, кирпич. Главный оператор — домостроительный комбинат. Новое строительство позволит полностью обеспечить работой строительные организации, а также ДСК», — докладывал премьер-министру аким области Бердыбек Сапарбаев.
Возведением малоэтажных и быстровозводимых домов по государственной программе «Нурлы жер», ведущегося в микрорайоне Нур Актобе, занимается несколько строительных компаний: ТОО «Үй қурылыс комбинаты», ТОО «Соллерс», ПК «Нектар», ТОО «Ерен-Групп», ТОО «Саулет курылыс — 2007», ТОО «Коктем-строй», ТОО «Глобал бизнес строй», ТОО «Боско KZ», ТОО «Шанс 21», ТОО «Динамо».
«Мы в этом году намерены сдать 7 домов. По нашему проекту строятся только двухкомнатные квартиры, площадь которых составляет 58 квадратных метров. Квадратный метр стоит 120 тыс. тенге», — рассказал директор ТОО «Ерен-Групп» Даурен Оразбаев.
В жилом массиве «Нур Актобе» строятся три микрорайона — 1-й, 1а и 8-й, которые займут в общей сложности 151 га. На первом этапе в 2017—2018 годах в первом микрорайоне (50 га) планируется строительство 60 трехэтажных таунхаусов общей площадью 135 тыс. кв. м для очередников-вкладчиков ЖССБК, что позволит обеспечить благоустроенным жильем более 2500 семей, а также около 300 малоэтажных индивидуальных кредитных домов (коттеджей) с предоставлением 10 соток земли. Учитывая, что некоторые коттеджи рассчитаны на два хозяина, то общее число квартир составит 423. Под индивидуальное кредитное жилье по пилотному проекту отводится 101 га.
Общая площадь застраиваемого района — 1200 гектаров. В будущем, по заверению властей, здесь появятся как минимум 2140 одно-, двух-, трех- и четырехэтажных домов. На этой территории можно поселить до ста тысяч человек. Главное преимущество — удобная инфраструктура: есть вода, газ, электричество, канализация. Рядом проходит международная трасса Актобе — Орск.
В настоящее время в первом микрорайоне жилого массива «Нур Актобе» идет полным ходом строительство 3- и 4-этажных 20 жилых домов общей площадью квартир 47,8 тыс. кв. м (858 квартир). На 8 объектах жилья работы завершены.
В первом «А» микрорайоне ведутся работы по строительству 122 коттеджей (194 квартиры) общей площадью 25,2 тыс. кв. м. Завершены строительно-монтажные работы на 20 объектах жилья. Сдача объектов в эксплуатацию запланирована на ноябрь-декабрь 2017 года.
Для финансирования строительства указанных малоэтажных и многоэтажных домов местными исполнительными органами выпущены облигации на 13 млрд тенге, которые выкупило АО «Байтерек Девелопмент» сроком на два года под 0,35% годовых. Из этих средств 6,3 млрд освоены.
Как прокомментировали в Управлении строительства, архитектуры и градостроительства Актюбинской области, при стоимости 1 кв. м жилья 120 тыс. тенге ежемесячный платеж будет зависеть от квадратуры жилья и условий накопления. Общая площадь одной квартиры малоэтажных и многоэтажных застроек будет составлять от 37 до 80 кв. м, коттеджных домов — от 117 до 156 кв. м.
Тогда при обязательном первоначальном взносе 30% и квадратуры жилья сумма ежемесячного платежа будет варьироваться в среднем от 30 тыс. до 126 тыс. тенге.
Уже сейчас для участия в программе «Нурлы жер» для получения индивидуального жилья с земельным участком подали заявки более 350 человек, состоящих в очереди на получение земельного участка (это главное условие), из которых 72 очередника подтвердили свою платежеспособность.
По направлению «Стимулирование коммерческих застройщиков» проведено 3 заседания регионального координационного совета. Поддержаны заявки застройщиков ТОО «Соллерс», ТОО «Хиба-Наз» и ТОО «Заводсветотехника» на строительство девяти- и пятиэтажных жилых домов в Актобе. 50% жилья, а это 115 квартир, распределят среди вкладчиков АО «ЖССБК».
По направлению «Стимулирование ипотечного кредитования» направлено 50 заявок в АО «Казахстанская ипотечная компания» на сумму займа 335 млн тенге, из которых получили одобрение в данное время 46 заявок на сумму 305 млн тенге.
Всего в Актюбинской области очередниками на получение земельного участка под ИЖС являются 149,1 тыс. человек, из которых в Актобе — 116,8 тыс. человек. Количество вкладчиков АО «ЖССБК» в области — 77 тыс. человек. Очередники на жилье по области — 27,8 тыс. человек, по Актобе — 21,3 тыс. человек.
