Новые ипотечные программы разгоняют рынок жилья
ФОТОГРАФ

Вячеслав Батурин

ИCТОЧНИК

ranking.kz

27.10.2017 • 14:33 2890

Новые ипотечные программы разгоняют рынок жилья

С начала года в Казахстане совершено 177 тысяч сделок по приобретению недвижимости

Масштабный апгрейт инфраструктуры финансирования жилищного сектора через программу «Нұрлы жер» привел к резкому росту платежеспособного спроса со стороны населения с невысоким уровнем доходов. Причем рост тотальный по всем регионам Казахстана. Феноменальные показатели в Мангистауской и Северо-Казахстанской областях — за год количество сделок по купле-продаже жилья увеличилось на 56% и 44% соответственно. Такие данные приводит ranking.kz.

5e9ff3e93ca4dd3ffdef28f2e7f.png

Главный фактор активизации рынка — расширяющаяся линейка моделей приобретения жилья на долгосрочный период. При простейшей модели накоплений на приобретение стандартной однокомнатной квартиры в новостройке в 35 квадратов среднестатистическому работнику в Казахстане потребуется 122 месяца. При следующих входящих параметрах: ежемесячные отчисления на банковский депозит 25% от заработной платы при эффективной ставке долгосрочного вклада в 12,7%. Годом ранее при тех же параметрах потребовалось бы 127 месяцев.

317480cfbe2e546d3bbc72e26e4.png

Стандартный банковский ипотечный продукт для населения с ежемесячными доходами на уровне средних зарплат доступен слабо. Чтобы накопить первоначальный взнос в 30%, среднестатистический наемный работник должен откладывать 25% от зарплаты в течение 55 месяцев. Но при действующей ставке по ипотечному кредиту в 16,9% и сроке оплаты в течение 180 месяцев отчисления от з/п составят 64%.

Альтернативный ипотечный инструмент, запущенный в начале лета через КИК, — субсидирование ипотечных займов коммерческих банков. Конечная ставка для заемщика по субсидируемому займу составляет 10%, оставшуюся часть ставки погашает Казахстанская Ипотечная Компания. При тех же условиях среднестатистическому работнику придется копить так же, как и по стандартной ипотеке, 55 месяцев (первоначальный взнос 30%), но вес ежемесячных выплат по этому продукту составит 47% от заработной платы.

702977029be61328cef6140165c.png

Самый доступный инструмент долгосрочного приобретения жилья для казахстанцев с невысоким уровнем доходов сформирован оператором национальной системы жилстройсбережений. К примеру, в рамках Программы «Нұрлы жер» для тех, у кого нет собственного жилья, предлагается модель приобретения кредитного жилья через областные акиматы по льготным ценам. В Астане, Алматы, Атырау, Актау цена за квадрат в 180 тыс. тенге. Общая стоимость однокомнатной квартры в 35 кв. м составит 6,3 млн тенге. В других регионах цена — 140 тенге 1 кв. м, цена квартиры — 4,9 млн. Годовая эффективная ставка вознаграждения по такому кредиту 5,2%.

Чтобы оформить такой заем, необходимо накопить сумму в размере 30% от стоимости жилья. При отчислении от зарплаты 25% ежемесячно (32,4 тыс. тенге) работник со среднемесячной зарплатой будет копить средства в ЖССБ в течение 6 лет. Далее вкладчик оформляет договор о купле-продаже жилья с акиматом и получает кредит в ЖССБ. При вышеуказанных параметрах кредита срок погашения составит 7 лет. Среднемесячный расход по погашению кредита составит 23% от среднемесячной заработной платы.

d09a7791e1078b08d1dde3593e2.png

В такой ситуации единственной альтернативой для казахстанцев, желающих улучшить свои жилищные условия, является система жилстройсбережений. Участнику системы предлагается возможность накапливать средства на депозите в течение 3,5 лет, после чего вкладчик Жилстройсбербанка может рассчитывать на заем по льготным ставкам (эффективная ставка 3,6% годовых). На обслуживание такого кредита у заемщика будет уходить не более 29% от заработной платы в месяц: сумма аннуитетного платежа по ипотеке ЖССБ (на стандартную 1-комнатную квартиру с первоначальным взносом 30%) на сумму 6,1 млн тенге у клиента банка будет уходить порядка 44 тыс. тенге в месяц.

31 декабря 2016 года в Казахстане была утверждена Программа жилищного строительства «Нұрлы жер». Этот документ был разработан по поручению Президента Республики Казахстан Нурсултана Назарбаева. В Программе объединили новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым государственной и отраслевой программам: Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015−2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года. В Постановлении правительства говорится, что Программа «Нұрлы жол» нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны, через реализацию пяти основных задач: строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения; развитие индивидуального жилищного строительства; строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений; стимулирование строительства жилья частными застройщиками; повышение доступности ипотечного кредитования.

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

жилищное строительство покупка жилья Нурлы жер

27.10.2017 • 14:33 2890

Поделиться
Новости партнёров
Loading...
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus