В рамках программы «Нурлы жер» в Фонде гарантирования жилищного строительства предложили кредитовать заемщиков, которые приобретают недвижимость в рамках долевого участия. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
«В тот момент, когда вносились изменения в программу „Нурлы жер“ Фонд гарантирования жилищного строительства выступал с предложением о расширении понятия „первичное жилье“. Фонд предлагал, чтобы займы выдавались не только на приобретение первичной недвижимости, но и на недвижимость, покупаемую в рамках долевого жилищного строительства. Нам необходимо было получить согласие по этой инициативе со стороны АФК, банков, после встреч АФК поддержало наше предложение. В принципе, по долевому жилищному строительству уже работает ЖССБК, другие банки также могут присоединиться к этой опции, но вне программы „Нурлы жер“», — заметила заместитель председателя правления Фонда гарантирования жилищного строительства Айгуль Жуматаева.
При этом она уточнила, что не все банки готовы идти на то, чтобы недостроенная недвижимость выступала в качестве обеспечения по договору долевого участия. «Мы ранее предлагали, чтобы недвижимость в строящемся доме выступала в качестве обеспечения у банков второго уровня. Не все банки на это готовы пойти. Поэтому, думаю, что в программе „Нурлы жер“, если будут внесены изменения по первичному жилью, то не будет четко прописано, что банк предоставит кредит без дополнительного обеспечения. Но требования к залоговому обеспечению будут зависеть от банков. Мы уже просили банки более лояльно подходить к оценке обеспечения, не должны быть какие-то завышенные требования. К примеру, если ипотека оформляется на 23 млн тенге, а стоимость обеспечения составляет 24 млн тенге, возможно, что эти условия по залогу нужно смягчить», — заметила Айгуль Жуматаева.
Она обратили внимание, что поправки в программу «Нурлы жер» по долевому участию могут быть внесены до конца 2017 года или в следующем году. «Точные сроки сложно обозначить», — отметила Айгуль Жуматаева.
В Фонде гарантирования жилищного строительства подчеркнули, что в КИК также одобрили инициативу Фонда.
Напомним, по программе «Нурлы жер» заемщик имеет возможность приобрести жилье только на первичном рынке недвижимости. Кредит по этой программе можно оформить на срок до 15 лет. При этом максимальная сумма займа в Астане и Алматы не должна превышать 20 млн тенге, в других регионах — 15 млн тенге. При этом заемщику необходимо иметь минимальный первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости недвижимости. Предоставление вместо первоначального взноса дополнительной недвижимости не предусмотрено по условиям программы. Ставка вознаграждения составит 10%. Эта ставка эффективная, по условиям госпрограммы она начисляется в течение первых 10 лет. Если же заем оформляется на 15 лет, то государство только 10 лет субсидирует эту ставку. Оставшиеся же 5 лет ставка для заемщика составит 15,25%. Одно из главных преимуществ госпрограммы — отсутствие каких-либо комиссий при оформлении и выдаче займа по «Нурлы жер». Единственные расходы, которые может понести заемщик, — это затраты на оценку квартиры и на оформление документов на жилье у нотариуса.
