Недвижимость в залоге, как правило, привлекает своей стоимостью и доступностью. Банки устраивают целую распродажу коммерческой и жилой недвижимости, автомобилей, целых заводов и фабрик, но многие покупатели намеренно игнорируют объявления о продаже залогового имущества, поскольку считают, что, во-первых, это невыгодно, во-вторых, долго. Однако на примере программы Halyk Bank для населения Halyk Sale давайте оценим, по каким условиям можно прикупиться у банка. Напомним, что все банки заинтересованы в продаже залогового имущества, которое висит на их балансах, поэтому, возможно, эта покупка может стать довольно успешной.
1. Ставки ниже рыночных
Первое и самое важное — процентные ставки. Банки обычно предлагают ипотеку с двумя вариантами — с подтверждением дохода и без, и второй, конечно, более дорогостоящий способ для клиента.
В первом варианте — если клиент подтверждает свой доход и внесет первоначальный взнос в размере 20% от стоимости имущества (сегодня некоторые финансовые институты просят первоначальный взнос в размере от 30%) или предоставит в залог дополнительное имущество, то процентная ставка варьируется от 8−9% годовых. И чем лучше кредитная история, тем ниже процентная ставка: для клиентов с положительной и приемлемой историей процент по кредиту составит 8%, удовлетворительная кредитная история позволит взять заем под 8,5% годовых. И для клиентов с отрицательной кредитной историей ставка составит 9% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) от 8,3%).
Второй вариант — без подтверждения дохода. Если клиент не подтверждает свой доход, но внесет первоначальный взнос в размере 50% от стоимости имущества или предоставит в залог дополнительное имущество, то процентная ставка варьируется от 9−11% годовых. Самая низкая ставка 9% предусмотрена для клиентов с положительной кредитной историей, для клиента с отрицательной кредитной историей проценты составят 11% годовых (ГЭСВ от 8,3%).
Для сравнения, средние ставки по ипотеке в банках сегодня варьируются от 12% до 18%. В итоге сумма переплаты за 20 лет по программе Halyk Sale в два раза меньше, чем по стандартным программам по ипотеке в банках.
2. Дополнительные бонусы
Важно оценить и дополнительные комиссии, которые банки предлагают за рассмотрение заявки, страхование и прочие комиссии. В Halyk Sale, например, нет комиссий за рассмотрение кредитной заявки, организацию и открытие кредитной линии.
3. Оперативные сроки рассмотрения
Ипотеку в рамках Halyk Sale можно оформить на срок до 20 лет, опять же по желанию клиента, при этом сроки рассмотрения заявки составляют от 7 дней до 2 недель, просто рекордно быстро!
4. Своя цена
На практике банки выставляют имущество по своей цене, но в Halyk Bank готовы рассмотреть и предложение стоимости от самого клиента, если эта цена устроит банк, то клиенту могут одобрить заем.
5. География
Чем крупнее банк, тем большая география расположения имущества в его арсенале. Halyk, как самый крупный игрок на рынке, может предложить залоговое имущество по всему Казахстану. Сегодня в базе залогового имущества для населения — 334 объекта по стране и 78 земельных участков. Посмотреть варианты можно по ссылке https://halykbank.kz/zalogi/prodazha или обратиться с вопросом на zalogi@halykbank.kz.
6. Чистота документов
Покупка любого залогового имущества требует большой ответственности со стороны покупателя, особенно в плане юридических моментов сделки. С этой точки зрения приобретение залогового имущества у банка минимизирует все возможные риски мошенничества, позволяет осуществить покупку по всем законам и обеспечит чистоту документов приобретаемого имущества.
