В Кокшетау ключи от квартир получили 90 вкладчиков Жилстройсбербанка (ЖССБ). Новый девятиэтажный дом построен по программе «Нурлы жол» по направлению «Байтерек Девелопмент» в микрорайоне Юбилейный. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе ЖССБ.
Стоимость одного квадратного метра составляет 151 тыс. 634 тенге. Для выкупа жилья вкладчикам банка достаточно иметь на счетах минимальный первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры.
«Большинство вкладчиков, которые получают ключи от квартир, смогли накопить эту сумму, многие даже собрали больше 50%. Это значит, что они могут претендовать на займы от 3,5 до 5% годовых. По данному направлению участвовать в пуле покупателей жилья могли все граждане без исключения, даже те, кто уже имеет в собственности недвижимость», — пояснил заместитель директора областного филиала Жилстройсбербанка Нуржан Алибеков.
За последние три года в Акмолинской области в два раза выросло число желающих самостоятельно накопить на жилье с помощью системы ЖССБ. В регионе депозиты в Жилстройсбербанке открыли более 27 тыс. человек. С помощью банка улучшить свои жилищные условия уже смогли 3 тыс. 275 жителей области.
До конца года отметить новоселье смогут еще более 400 человек.
Программа жилищного строительства «Нұрлы жер» разработана по поручению Президента Республики Казахстан Нурсултана Назарбаева и стартовала с 217 года. В этой программе прописаны новые механизмы поддержки жилищного строительства и в нее включены действовавшие по ранее принятым государственной и отраслевой программам: Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015−2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года.
Программа нацелена на реализацию пяти основных задач:
1. Строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения.
Начиная с 2017 года, ежегодно из республиканского бюджета в регионы для создания арендного фонда жилья предусмотрено направлять 25 млрд. тенге на строительство порядка 3000 квартир, ежегодно. Построенное арендное жилье будет предоставляться в длительную аренду без права выкупа социально-уязвимым слоям населения, состоящим в списках в акиматах в порядке очередности. Перечень таких категорий лиц приведен в ст. 68 Закона РК «О жилищных отношениях».
2. Развитие индивидуального жилищного строительства.
Для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей, ежегодно из республиканского бюджета в регионы предусмотрено направлять 80 млрд. тенге. Кроме того, с 2017 года начата реализация пилотного проекта ИЖС в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами, акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле, с применением материалов местного производства и технологий ДСК по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр. Разработаны 6 типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения. Построенное индивидуальное жилье будет предлагаться к выкупу гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки за счет собственных средств или льготных займов Жилстройсбербанка. Государством предоставляются субсидии до 7%, для конечного заемщика ставка вознаграждения по кредиту составит 5%.
3. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений.
В рамках данного направления Программы будут увеличены объемы ввода кредитного жилья местных исполнительных органов. Для этого предусматривается увеличить финансирование строительства за счет перенаправления заемных средств, выделенных ранее АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына». Использование средств планируется по «револьверному» принципу, с оборачиваемостью каждые 2 года.
Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и открыть депозит в Жилстройсбербанке, так как построенное кредитное жилье будет распределено среди вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов, являющихся вкладчиками Жилстройсбербанка по доступным ценам. Также, в рамках Программы будет завершено строительство объектов жилищного строительства, начатых АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына», которые будут распределены по условиям ранее принятых программ «Нурлы жол» иразвития регионов, так:
— жилье по линии АО «Байтерек девелопмент» будет предложено к выкупу очередникам МИО (Обеспечен ввод 6175 квартир (377,9 тыс.кв.м), дополнительно за 2017−2018 годы будут сданы 3656 квартир (210,8 тыс.кв.м);
— жилье АО «КИК» распределяется в аренду с последующим выкупом очередникам МИО (Всего было построено и приобретено под арендное жилье 15 247 квартир, дополнительно за 2017−2018 годы планируется сдать 5 436 квартир);
— жилье АО «ФНБ «Самрук-Казына» предназначено к выкупу для всех категорий граждан (Планируется ввести в 2018 году 306,4 тыс.кв. метров коммерческого жилья (или 6048 квартир) в гг. Астаны, Алматы и ВКО).
4. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
В рамках Программы предусмотрено стимулирование строительства коммерческого жилья за счет субсидирования части ставки вознаграждения по кредитам частных застройщиков. На эти цели из Национального фонда ежегодно в течение 3 лет предусмотрено выделение 11 млрд. тенге. Субсидироваться будут процентные ставки по займам застройщиков в размере 7%. При этом 50% построенного строительными компаниями жилья будет предлагаться к выкупу вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированным ценам за квадратный метр: до 260 тыс. тенге в гг. Астана и Алматы и до 220 тыс. тенге в других регионах.
5. Повышение доступности ипотечного кредитования.
Для обеспечения предоставления банками второго уровня (БВУ) населению льготной ипотеки на приобретение нового жилья Правительство с 2017 года приступило к покрытию (субсидированию) части вознаграждения по займам населения, сократив ставку для конечного заёмщика до 10 % годовых. На эти цели из Национального фонда ежегодно, в течение 10 лет, предусмотрено выделение 10 млрд. тенге.
Для получения в банке льготной ипотеки, гражданам необходимо самостоятельно подобрать жилье на первичном рынке (новое), введенное в эксплуатацию и обратиться с подтверждающими документами в банк, который участвует в системе субсидирования. При этом, необходимо иметь первоначальный взнос 30% от стоимости приобретаемого жилья. Субсидированию подлежат ипотечные займы до 20 млн. тенге в гг. Астана и Алматы, до 15 млн. тенге в регионах. При этом банки не взымают какие-либо комиссии. Перечень банков, изъявивших желание участвовать в данном направлении Программы, приведен на сайте КИК, который в качестве оператора Программы дает заключение о субсидировании.
