В начале июня финансовый оператор программы жилищного строительства «Нурлы жер» Казахстанская ипотечная компания (КИК) объявила о старте субсидирования кредитов по ипотеке для граждан Казахстана. Как сообщила компания, ведутся переговоры с банками страны о выдаче субсидируемых займов по программе. Но уже достигнуты договоренности с 7 банками — Банком ЦентрКредит, АТФБанком, Сбербанком, Bank RBK, Цеснабанком, Жилстройсбербанком, TengriBank. Ежегодно по программе «Нурлы жер» будет выделяться 10 млрд тенге с целью субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным займам, выдаваемым банками населению. Это позволит охватить порядка 8 тыс. займов на сумму около 120 млрд тенге при покупке первичного жилья. Может ли эта программа раскачать рынок ипотеки и почему не все банки согласились участвовать в программе, разбирался корреспондент «Капитал.kz».
В Банке ЦентрКредит нам рассказали, что программа «Нурлы жер» станет хорошим рычагом стимулирования жилищного строительства и возрождения ипотечного кредитования. К тому же благодаря данной программе ипотечные кредиты станут более доступными и привлекательными для населения, так как часть ставки вознаграждения будет субсидироваться государством. В банке пояснили, что банк является одним из лидеров на рынке ипотечного кредитования, а также обладает достаточно высокими навыками и опытом по реализации государственных программ кредитования.
«Благодаря госпрограмме „Нурлы жер“ сектор жилищного строительства и рынок ипотечного кредитования уже начали демонстрировать положительную динамику, — приводятся слова председателя правления ДБ АО „Сбербанк“ Александра Камалова. — Наш банк активизировал работу по этой социально значимой для Казахстана программе. Кроме того, ее реализация будет содействовать экономическому подъему страны, ведь одно рабочее место на производстве позволяет создать семь рабочих мест вокруг».
Аналогичного мнения придерживаются и в АТФБанке. «Мы видим, что на рынке Казахстана существует достаточно большой спрос на доступное в экономическом плане жилье. Поэтому актуальны механизмы, которые позволяют совместить меры по стимулированию строительства такого жилья и инструменты долгосрочного тенгового кредитования. Программа „Нурлы жер“ позволяет запустить такой механизм, то есть сделать ипотечные продукты более доступными для населения, а также поддержать застройщиков. Участвуя в программе, мы в свою очередь хотим поддержать своих клиентов и сделать для них процесс приобретения нового жилья максимально выгодным», — отметил заместитель председателя правления АТФБанка Сергей Коваленко.
В Нурбанке, который пока не оказался в списке КИК, подчеркнули, что от банка была подана заявка на участие и планируется ежегодно выдавать займов на сумму 1 млрд тенге. «Банк принимал участие в ходе согласования процесса взаимодействия между БВУ и АО „КИК“. На сегодняшний день ведутся работы по внедрению условий программы, разрабатываются внутренние документы и правила. Однако, учитывая достаточно сложный механизм внедрения технической части данной программы, банк сможет выйти на рынок ориентировочно к концу 2017 года», — пояснили в Нурбанке.
Еще один игрок ForteBank также не указан в списке КИК. «Мы сейчас находимся на стадии изучения возможных сценариев участия банка в программе „Нурлы жер“. Как только все ступени рассмотрения будут пройдены, мы сообщим варианты своего участия в данной программе», — ответили в фининституте.
В Народном банке отметили, что он не принимает участие в программе, поскольку посчитал неприемлемыми условия, выставленные оператором программы для участия в ней.
Очевидно, что не все игроки верят в то, что рынок ипотеки можно будет раскачать с помощью государственной программы «Нурлы жер». Однако спрос на ипотеку со стороны населения есть, учитывая то, что долгое время игроки не выдавали ипотечные займы.
