Фото: Валерия Змейкова
ESG (экология, социальные аспекты и управление) стал центральной темой в сфере недвижимости Европы. Для Казахстана это не просто тренд, а возможность модернизировать сектор и адаптироваться к глобальным вызовам. Применяя европейский опыт, можно не только решить текущие проблемы, но и создать конкурентное преимущество на международной арене, пишет Economy KZ.
Европейский опыт показывает: без ESG невозможен доступ к долгосрочному финансированию. Почти 90% опрошенных считают, что затраты на переход к углеродно-нейтральным практикам будут определять финансирование проектов в ближайшие пять лет. Это касается не только экологии, но и социальной ответственности бизнеса. Для Казахстана, где изменения климата и нехватка доступного жилья уже являются серьезными вызовами, этот подход может стать основой для устойчивого развития.
Риски для сферы недвижимости:
1. Климатические риски
В Европе растет частота экстремальных погодных явлений. Более половины респондентов отмечают, что доступ к страховке для объектов без углеродно-нейтрального плана станет сложнее, а страховые затраты будут расти. Казахстан также подвержен этим рискам: засухи, паводки и экстремальные температуры становятся все более частыми. Недостаточная адаптация старых зданий лишь усугубляет ситуацию.
2. Финансовые барьеры
Европейские банки отказываются финансировать «грязные» активы. Это делает старые здания менее ликвидными. Высокие капитальные затраты на переход к углеродно-нейтральным практикам отпугивают инвесторов. Казахстан, с его энергоемким строительным сектором, также сталкивается с аналогичными вызовами.
3. Регуляторные требования
В ЕС новые экологические законы включают минимальные стандарты энергоэффективности и налоги на выбросы углерода. Это увеличивает затраты застройщиков. Казахстан пока не имеет таких требований, но их внедрение в будущем неизбежно, что вызовет значительные изменения в отрасли.
4. Сложности оценки активов
Европейские инвесторы отмечают, что текущие оценки недвижимости не учитывают климатические и социальные риски. Для Казахстана этот вызов усугубляется отсутствием прозрачных механизмов оценки, что ограничивает привлечение международных инвесторов.
Возможности для Казахстана:
1. Привлечение «зеленого» финансирования
В Европе спрос на устойчивую недвижимость растет. Зеленые облигации становятся популярным инструментом. Казахстан может предложить международным инвесторам ESG-соответствующие проекты, что повысит инвестиционную привлекательность страны.
2. Модернизация строительного сектора
Европейские строительные компании активно используют экологичные материалы и энергоэффективные технологии. Казахстан может адаптировать эти решения для снижения долгосрочных затрат и повышения конкурентоспособности.
3. Улучшение социальной инфраструктуры
Европейские города инвестируют в доступное жилье и улучшение городской среды. Казахстан может использовать этот опыт для решения проблемы нехватки жилья, особенно в быстрорастущих городах.
4. Повышение конкурентоспособности
Компании, адаптировавшие свои активы под ESG-стандарты, получают доступ к дешевым кредитам и долгосрочным контрактам. Это особенно важно для Казахстана, где необходимо привлекать крупных международных игроков.
Как ESG меняет подход к бизнесу?
Пример: Страхование объектов
65% европейских участников исследования ожидают роста страховых затрат из-за климатических рисков. Казахстану важно учитывать это при проектировании новых объектов и адаптации старых.
Пример: Финансирование «зеленых» проектов
В Европе 70% респондентов считают ESG ключевым для привлечения капитала. Казахстан может развивать зеленые финансовые инструменты, такие как облигации или субсидии на устойчивые проекты.
Пример: Социальная адаптация
60% опрошенных в Европе считают, что забота о благополучии жильцов станет важным фактором для девелоперов. Казахстан может внедрить программы по созданию социальной инфраструктуры для повышения качества жизни.
Рекомендации для Казахстана:
- Создание национальной ESG-стратегии. Она должна включать ужесточение требований к энергоэффективности и поддержку устойчивых проектов.
- Введение налоговых льгот и субсидий. Это стимулирует строительство доступного жилья и переход к зеленым технологиям.
- Привлечение международного капитала. Создание привлекательных условий для иностранных инвесторов через ESG-проекты.
- Модернизация оценки активов. Внедрение прозрачных стандартов оценки, которые учитывают климатические и социальные факторы.
Европейский опыт ESG показывает: устойчивое развитие — это не просто тренд, а необходимость. Для Казахстана ESG может стать инструментом модернизации отрасли, улучшения качества жизни и привлечения инвестиций. Это шанс создать устойчивое будущее, соответствующее вызовам времени.
Источник: Emerging Trends in Real Estate Europe 2025.
Подготовил: Султан Валиханов, эксперт портала Economy KZ
