Депутат предложила открывать для дольщиков эскроу-счета

Депутат мажилиса Нургуль Тау на пленарном заседании сказала, что в Казахстане на сегодняшний день 4,5 млн человек нуждаются в жилье. Из них 1,3 млн - молодые люди. В своем запросе на имя министра промышленности и строительства Каната Шарлапаева она предложила ввести в законодательство по строительной отрасли понятие «эскроу-счет», сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«В 2023 году доля теневого рынка долевого строительства в Казахстане составила около 70%. Накануне в Алматинской области произошел скандал с участием 200 семей, которые уже два года не могут получить ключи от своих квартир. Для решения данной проблемы предлагается ввести понятие «эскроу-счета». Понятие «эскроу-счет» не является чуждым законодательству страны. Однако данный механизм действует только в рамках платежных систем», - сказала она.

Нургуль Тау пояснила, что до ввода объекта в эксплуатацию строительной компанией средства вкладчиков хранятся на специальных «эскроу-счетах». При расторжении договора вкладчик может снять свои деньги с этого счета.

Другая проблема, по ее мнению, это закредитованность населения. «Многие наши соотечественники сначала берут кредит на покупку дома, затем на ремонт и так далее. Для решения этой проблемы предлагаем вводить квартиры в жилых домах в эксплуатацию после полного ремонта. Такая практика эффективно применяется в Австрии, Германии и Франции. При этом мы считаем возможным предотвратить скачок цен на имущество, если цена на ремонт каждой квартиры будет определена в предварительном договоре с вкладчиком», - сказала она.

В-третьих, по словам Нургуль Тау, в настоящее время в стране арендуют жилье более 2 млн казахстанцев, а цены на аренду «растут день ото дня».

«Я считаю, что настало время регулирования рынка аренды и получения квартир. В этой связи необходимо определить предельные цены аренды квартир. В соответствии с состоянием сдаваемых в аренду квартир их необходимо размещать на сайтах объявлений с указанием количества звезд. Кроме того, считаем необходимым создать единый реестр арендодателей и утвердить типовой проект договора аренды и передачи», - отметила она в своем запросе.

Депутат добавила, что некоторые строительные компании заключают предварительные условия покупки жилья, чтобы обойти Закон о долевом участии в жилищном строительстве. «В этой связи необходимо запретить заключение предварительных условий приобретения жилья», - сказала Нургуль Тау. Она предложила внедрить и программу «trade-in» в Отбасы банке.