Площадь аварийного жилья в Казахстане увеличилась на 41%

Согласно последним данным Бюро национальной статистики, общая площадь жилищного фонда Казахстана за 2023 год составила 419,1 млн кв. м. При этом обеспеченность жильем на одного проживающего достигла всего 23,9 кв. м — на 20,3% меньше минимального стандарта ООН, сообщает Energyprom.kz.

Достижение мировых стандартов будет непростым и долгим с учетом того, что более чем за 30 лет показатель обеспеченности жильем на одного проживающего увеличился всего на 9,5 кв. м.

Помимо низкого уровня обеспеченности жильем, в РК существует проблема аварийности и ветхости уже существующего жилищного фонда. В 2023 году в Казахстане числилось 2,1 тыс. единиц аварийного жилья общей площадью в 762,4 кв. м. Из года в год этот тревожный показатель только растет. Так, площадь аварийного жилья в 2023-м увеличилась на 41% за год — очень негативный и существенный рост.

В региональном разрезе больше всего аварийного жилья было зафиксировано в Атырауской области: 445 единиц общей площадью в 153,8 тыс. кв. м.

Среди регионов-антилидеров также оказались Акмолинская область (209 единиц, или 26,3 тыс. кв. м) и Астана (206 единиц, или 124,8 тыс. кв. м).

Рассмотрим детально ситуацию в Атырауской области, занимающей сомнительное лидерство по аварийному жилью. Только за год площадь такого жилья в регионе увеличилась на 27,5%.

Помимо этого, 5,6 тыс. домов в Атырауской области (или 6,3% от общего количества) были построены до 1970 года, то есть им более полувека. Еще 4,6 тыс. домов (или 5,1%) были возведены до 1980 года — этим домам более 40 лет. Соответственно, как минимум 11,4% жилищного фонда области можно отнести к ветхому жилью.

Все вышесказанное показывает реальные проблемы жилищного фонда и обеспеченности жильем в регионе. Текущее положение усугубляет динамика ввода жилья в эксплуатацию: этот показатель находится в отрицательной зоне.

Так, за три месяца 2024 года в Атырауской области было введено в эксплуатацию всего 91,7 тыс. кв. м жилых зданий — сразу на 31,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это одно из худших значений по стране. Для сравнения: в среднем по Казахстану ввод в эксплуатацию жилья увеличился на 2,6% за год.

В целом рынок жилищного строительства в Атырауской области испытывает сложности. К примеру, согласно данным Жилищного портала, большинство строительных компаний в регионе строят без разрешений и гарантий, а это несёт большие риски как для отдельных граждан, так и для общей ситуации с безопасностью.

Так, в Атырауской области насчитывается 39 застройщиков, не имеющих разрешений и гарантий для привлечения средств дольщиков — по этому показателю регион входит в топ-3 антилидеров.  

Таким образом, при выборе застройщиков жителям региона необходимо крайне внимательно учитывать все нюансы, ведь они могут быть обмануты и остаться и без денег, и без жилья. К примеру, буквально летом прошлого года более 50 дольщиков в Атырау потребовали у застройщика вернуть им деньги. По словам дольщиков, они поверили рекламе о продаже квартир по привлекательной цене. Многие вложили по 30–40 млн тенге за двухкомнатную квартиру, но заветные ключи так и не получили.

Кроме того, в прошлом году в Атырауской области было приостановлено строительство 36 многоэтажных жилых домов. По словам чиновников, задержка строительства связана с халатностью подрядных организаций. Строительство объектов началось еще в 2019-м, а сдача в эксплуатацию была запланирована на конец 2023 года. Однако недобросовестные застройщики поменяли все планы местных властей.

Выбирая застройщика для строительства дома или квартиры, казахстанцам крайне важно обращать внимание на опыт и репутацию компании в строительной сфере. Застройщик должен иметь успешный опыт реализации любых проектов и положительные отзывы предыдущих клиентов. Также важно убедиться, что застройщик обладает всеми лицензиями и сертификатами для начала строительных работ.