Глава Отбасы банка разъяснила условия программы по аренде жилья

Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова ответила на вопросы по новой программе для социально уязвимых слоев населения. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

На своей странице в Facebook она написала, что в мае 2022 года будет запущен новый механизм субсидирования арендных платежей для социально уязвимых слоев населения, и ответила на 5 самых популярных вопросов. 

«1. Что это за программа?

Данные выплаты – это форма государственной поддержки на безвозмездной основе в виде компенсации за счет бюджетных средств отдельным семьям, арендующим жилье в частном жилищном фонде. Выплаты не включают в себя коммунальные платежи. Выплаты за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, осуществляются на паритетной основе 50% за счет бюджетных средств и 50% самим получателем. Таким образом, если нуждающаяся семья арендует квартиру за 120 тыс. тенге, то 60 тыс. она будет оплачивать самостоятельно из собственных средств и 60 тыс. тенге будет направляться за счет бюджетных средств. «Выплаты не осуществляются при аренде жилья из государственного жилищного фонда, жилищного фонда государственных учреждений и предприятий, то есть очередники, которые живут в арендном жилье без права выкупа, не участвуют в этой программе», - уточнила она.

2. Зачем эта программа?

Первая проблема - это вопрос охвата казахстанских семей. В последние три года в рамках государственных программ ежегодно около 20 тыс. семей справляют новоселье в кредитном жилье, с собственным участием в виде первоначальных сбережений 10%. Есть отдельные категории граждан, которые арендуют жилье, и их базовая потребность - проживание в достойных условиях. У них достаточно низкие доходы даже для первоначальных сбережений. На сумму 50 млрд тенге при средней стоимости по Казахстану 10 млн тенге можно построить в год 5 тыс. квартир для передачи в аренду.

Новый инструмент позволит охватить примерно 70 тыс. семей, которые при средней сумме ежемесячной аренды в 120 тыс. тенге получат 50% компенсации. Охват будет увеличен почти в 12 раз.

Уже сейчас раздается критика не начатой программы: зачем арендовать чужое жилье, пусть построят арендное с правом выкупа. Ответ простой: имея 50 млрд тенге в год, можно охватить 5 тыс. избранных семей или 70 тыс. семей в рамках определенных жестких критериев. Выбор сделан в пользу максимального охвата. Министерство индустрии и инфрастуктурного развития направляет в Отбасы банк список нуждающихся в жилище, состоящих в Единой республиканской электронной базе очередников, формируемой акиматами, по запросу банка в течение трех рабочих дней.

3. Для кого программа?

Заявители – это наши граждане, стоящие в очереди на жилье в Единой республиканской электронной базе очередников только четырех категорий.

1. Инвалиды 1 и 2 групп;

2. Семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия;

4. Многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи.

Подтверждение постановки очередника местных исполнительных органов на учет нуждающихся в жилье и наличие соответствующего статуса Отбасы банка определяются посредством интеграции с государственными базами данных. Основное требование, предъявляемое к заявителю (претенденту) – низкие доходы семьи. Размер совокупного дохода семьи (гражданина) за последние 6 месяцев на каждого члена семьи - не более 1-кратной величины прожиточного минимума.

Таким образом, доход должен быть не выше 36 018 тенге в месяц на одного члена семьи.

Данная семья может претендовать на получение выплат. При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина) учитываются доходы, полученные в последние 6 месяцев, они включают три группы доходов:

1. Доходы, получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системе оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме, их размер будет определяться на основании перечислений в ЕНПФ;

2. Доходы, получаемые в виде пенсионных выплат и социальных выплат, за исключением государственной адресной социальной помощи;

3. Доходы от предпринимательской деятельности, будут определяться на основе налоговых деклараций.

4. Как будет происходить процесс оформления?

После подачи заявления в электронном виде с помощью электронной цифровой подписи Отбасы банк с использованием государственных баз данных в короткие сроки проверит соответствие заявителя установленным условиям, и предоставит ответ об одобрении или отказе в назначении выплаты.

Срок рассмотрения и проверки предоставленных документов в Отбасы банк не будет превышать 10 рабочих дней. Договор аренды формируется по типовой форме на платформе  Отбасы банка и подписывается заявителем и арендодателем.

При расторжении или прекращении действия договора аренды получатель может обратиться в Отбасы банк за назначением выплат по договору аренды с другим арендодателем. Основными причинами отказа будут являться: отсутствие семьи заявителя в списках четырех категорий нуждающихся и/или превышение дохода на 1 члена семьи больше 36 018 тенге. После одобрения – заявителю присваивается статус получателя. После одобрения Отбасы банк назначает выплаты и осуществляет перечисление выплат на счет арендодателя, указанный в договоре аренды, при условии обеспечения получателем наличия на текущем специальном счете 50% от суммы арендного платежа. Выплаты осуществляются безналичным способом ежемесячно в течение срока действия договора аренды.

Не допускается аренда жилища у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов. Под близкими родственниками понимаются родители (родитель), дети, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки.

Допустимые для осуществления выплат общие площади арендуемого жилища в зависимости от состава семьи: не более 40 кв. м - для семей численностью от 1 до 3 членов семьи; не более 60 кв. м - для семей численностью от 4 до 5 членов семьи; не более 80 кв. м - для семей численностью 6 и более членов семьи. При аренде с большей площадью к выплате подлежит только 50% от указанных критериев к площади арендуемого жилища. Выплаты осуществляются с учетом критериев к площади арендуемого жилища и количественного состава семьи указанных в настоящем пункте.

5. Сколько будет возмещаться?

Размер 1 кв. м аренды за жилище, арендуемое заявителем (претендентом) в частном жилищном фонде, рассчитывается на основе ежегодного уровня МРП к коэффициенту области и городов. Стоимость 1 кв. м аренды за жилище зависит от размера МРП, пересчитывается ежегодно и действует с января по декабрь соответствующего календарного года.

Планируемые суммы максимальных размеров арендных платежей зависят от региона и количественного состава семьи. В таблице приведены планируемые максимальные размеры арендных платежей в 2022 году.

Ждем утверждения правил буквально на днях и занимаемся разработкой онлайн-платформы для приема заявок», - резюмировала Ляззат Ибрагимова.