Глобальная «зеленая» инициатива дошла до Казахстана
АВТОР

30.04.2018 • 10:11 2694

Глобальная «зеленая» инициатива дошла до Казахстана

Инициативу по внедрению экостандартов взяли на себя частный бизнес и общественное объединение

Тема экологического загрязнения — одна из самых актуальных для страны. Удивительно, как мало при этом голосов, выступающих за введение экологических стандартов в строительные проекты. Такое качество зданий, как энергоэффективность, предопределяет степень нагрузки на энерго- и теплосети.

Были государственные программы по строительству городов — спутников Алматы с приставками smart и green в названии — теперь забытые проекты. В итоге инициативу по внедрению экологически чистых стандартов взяли на себя частный бизнес и общественное объединение — Казахстанский совет по «зеленому» строительству — KazGBC. О том, что получается, «Капитал.kz» рассказал директор KazGBC Данияр Азимхан.

От экологического дома — к экологическим программам

Данияр Азимхан — финансист и венчурный инвестор. В середине двухтысячных он стал соинвестором строительства жилого дома в Алматы. Здание могло стать первым жилым домом в стране, построенным с учетом требований мировых экологических стандартов. Кризис превратил проект в долгострой, но Данияр Азимхан прочувствовал важность темы «зеленого» строительства и стал заниматься ее продвижением в стране. Как результат — разработана казахстанская добровольная система экологической оценки зданий — Omir, сертифицированы пилотные проекты, проведены два международных форума Greenbuild Eurasia и вручены 15 наград Kazakhstan Green Award.

Энергоэффективностью похвастаться не можем

Идея «зеленой» архитектуры пришла в строительную индустрию как ответ на провозглашенную ООН цель тысячелетия — устойчивое развитие. Все ресурсы считаются взятыми в долг у последующих поколений, отсюда важность экономного их использования. Забота о здоровье и благосостоянии человека тоже часть этой программы. «Согласно исследованиям, 90% жизни современный человек проводит в зданиях. Логично, что именно строительная отрасль в мире стала одной из основных точек применения для экологичных технологий, — рассказывает Данияр Азимхан. — „Зеленые“ здания должны быть комфортными и здоровыми. В них должно быть достаточно солнечного и искусственного света, внутри таких зданий должен быть чистый воздух, тепловой и акустический комфорт. Стройматериалы должны проходить экологическую сертификацию. Ведущие архитектурные компании мира давно интегрировали эти принципы в основу своей работы».

Важная характеристика «зеленого» здания — его энергоэффективность. В Германии, например, на 1 квадратный метр жилья тратится 50−70 кВт.час энергии в год. Теплопотери постсоветского жилого фонда находятся на уровне 350−400 кВт.час. Проблема энергоэффективности может быть усугублена. «В Казахстане к 2050 году мы должны удвоить существующую ныне площадь зданий. Как они будут строиться? Какое качество жизни будет заложено в проекты этих зданий — с учетом того, что жизненный цикл здания 60−100 лет? — задается вопросами Данияр Азимхан. — Если не изменить подход к проектированию и строительству, то в ближайшее время потребность в энергии и воде, нагрузка на энергосети вырастут в разы. А это еще больше усугубит качество воздуха в городах, негативно повлияет на здоровье людей, снизит производительность труда, увеличит расходы на здравоохранение. На страновом уровне это отрицательно повлияет на конкурентоспособность Казахстана и здоровье нации в среднесрочной перспективе».

Конкуренция как ключевой фактор успеха реформ

Отсутствие политики ресурсосбережения приводит к тому, что государство вынуждено субсидировать устаревшие технологии — вместо того, чтобы стимулировать освоение новых. Но даже при условии изменения подхода к проектированию — возможно ли внести изменения в ныне существующий жилой фонд? Данияр Азимхан уверен, что задача выполнима.

В качестве примера можно использовать опыт ФРГ. Эта страна после объединения западной и восточной части реформировала жилой фонд из социалистического наследия. «В Восточной Германии много домов советского типа постройки. Это недорогое, но малоэффективное с точки зрения экологических требований жилье. Чтобы привести дома к высоким стандартам, была создана система управляющих компаний, которые организовали реконструкцию. Государство обеспечило им доступ к недорогим кредитам и налоговым льготам. Между управляющими компаниями сложилась конкуренция, люди могли выбирать жилье с максимальным комфортом за приемлемую цену аренды», — рассказывает Данияр Азимхан.

Здоровая конкуренция и рыночная необходимость — вот главные стимулы, двигающие мировой рынок строительства к «зеленым» проектам. Политическое решение о важности новых правил запустило новую систему ценностей, которую приняло подавляющее большинство участников рынка. 80% американских девелоперов сертифицируют свои здания по «зеленым» стандартам. В некоторых штатах приняты законы, обязывающие любое строительство сертифицировать на предмет экологичности. Американская система сертификации LEED за 20 лет сертифицировала более миллиарда квадратных метров недвижимости. Не менее авторитетна система сертификации Великобритании — BREEAM, насчитывающая сотни тысяч сертифицированных зданий по всему миру. В экологическом направлении активно развивается Китай. Всем известна программа строительства ста экологических городов в этой стране. Но вот факт менее известный: на рынке Китая представлено около 40 тыс. видов строительных товаров с «зеленой» маркировкой. Это даже больше, чем в Европе, на рынке которой аналогичных товаров — 30 тыс.

А вот как экологические проекты стимулирует рынок: сделки купли-продажи «зеленой» недвижимости в США на 5−10% дороже средних по рынку. Аренда в экологических офисных зданиях дороже на 10−20%, а заполненность таких офисов выше на 20−30%. Один из современных корпоративных принципов транснациональных компаний — занимать «зеленый» офис в случае, если такой есть на рынке. За этим практичный расчет: при фонде оплаты труда в 60−70% от всего бюджета компаниям выгодно создавать персоналу лучшие условия труда, от чего напрямую зависят его производительность и рыночный успех компании.

KazGBC: от образовательных ивентов до сертификации зданий

Приняв эстафету всемирного движения за «зеленое» строительство в 2014 году, участники строительной индустрии создали Казахстанский совет по зеленому строительству — KazGBC. Эта некоммерческая структура в начале деятельности занималась организацией образовательных курсов для участников строительного рынка.

В 2015 году KazGBC вступил во Всемирный совет по «зеленому» строительству — WorldGBC, затем последовала разработка национальной системы экологической оценки зданий — Omir. Сегодня разработаны стандарты экологической оценки трех типов зданий -многоквартирных, офисных и торговых. А также сертифицированы первые проекты по каждому стандарту. В процессе оценки находятся еще 10 зданий.

Чтобы привлечь участников рынка к сертификации своих проектов, в стандартах отказались от использования супертехнологичных решений, в основу же заложили немного улучшенную версию СНиПов и некапиталоемкие решения, позволяющие улучшить экологичность проекта.

«Система сертификации должна быть надежной, не дискредитирующей идею, для чего к оценке проекта привлекается независимый от KazGBC международный эксперт. Для сертификации компания-претендент подает заявку на оценку и предоставляет эксперту подтверждающую документацию. Если здание набирает достаточное количество баллов, оно получает соответствующий сертификат. В течение строительного периода другие представители KazGBC посещают проект, чтобы убедиться в том, что заложенные решения соблюдаются неукоснительно. Только после положительных оценок здание получает сертификат, — рассказывает Данияр Азимхан. — Наша задача сейчас — к 2020 году сертифицировать 200 зданий и обучить 1000 специалистов строительной индустрии работе с системой Omir».

8d0eada637d096f3ba3333f3c12.png

«Персоны Капитала». Истории успешных бизнесменов. Известные имена и лучшие бизнес-идеи. Подписывайтесь на нас здесь.

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

Данияр Азимхан экологическое строительство Казахстан

30.04.2018 • 10:11 2694

Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Глобальная «зеленая» инициатива дошла до Казахстана
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика