Сегодня в условиях дефицита тенговой ликвидности такие долгосрочные банковские продукты, как ипотека, практически приостановлены либо условия по ним ужесточены. Однако спрос на жилье в стране сохраняется. По данным Ranking.kz, в последние два года в Казахстане ежемесячно продается от 10 тыс. до 15 тыс. домов и квартир, а в марте было совершено 14,2 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 23% больше, чем годом ранее. При этом годовой прирост спроса в апреле составил 10%. Именно для решения социально важных вопросов в Казахстане действует ряд институтов развития, задача которых – стабилизировать ситуацию в экономике и вытянуть ее из кризиса. Одним из таковых институтов является «Казахстанская Ипотечная Компания».
Еще в предыдущий кризис 2008-2009 года эти институты показали большую пользу и высокое влияние на экономику и социальное положение населения. Так, в 2008 году «Казахстанской Ипотечной Компанией» было приобретено прав требований на сумму 21,320 млрд тенге, а это дополнительная ликвидность для дальнейшего кредитования населения. На сегодняшний день задачи перед компанией не изменились. Среди них – развитие программы арендного жилья. Только в этом году, по плану, во всех регионах страны должно быть сдано порядка 326 тыс. кв. м арендного жилья. И вторая – выкуп прав требований по долгосрочным ипотечным займам у БВУ.
«Эта программа позволяет обеспечивать банки ликвидностью, развивая конкуренцию на рынке, и создавать более равные условия для всех жителей страны. На сегодняшний день компания сотрудничает с 20 ведущими банками, что позволяет максимально расширить доступ клиентов к этой программе», – пояснили нам в КИК.
Суть программы выкупа прав требований состоит в том, что «Казахстанская Ипотечная Компания» приобретает права требования ипотечных займов у финансовых институтов путем выпуска ценных бумаг (ипотечных облигаций), обеспеченных залогом по ипотечным займам. Схема такова: банк-партнер выдает ипотечный заем, затем уступает компании право требования по нему, но продолжает обслуживать заем, принимать ежемесячные платежи. Только в 2015 году компания приобрела у банков-партнеров права требования на сумму порядка 4,7 млрд тенге.
В целом же ссудный портфель КИК на 1 июня 2016 года составил 66 343 млн тенге по 19 052 займам. Последние годы компания показывает устойчивое развитие и рост основных показателей. Только в прошлом году ей удалось заработать чистую прибыль в 3 раза больше, чем в 2014 году. Сумма прибыли составила 3,8 млрд тенге. Эффективность и рост КИК подчеркивают и международные рейтинговые агентства. Так, долгосрочные рейтинги дефолта эмитента компании от Fitch Ratings в иностранной и национальной валютах находятся на уровне «BBB-», что на 1 уровень ниже суверенного рейтинга Казахстана. Прогноз по рейтингам – «Стабильный». При этом агентство отмечает ее высокую стратегическую значимость в реализации государственной политики в области обеспечения населения социальным жильем, а также сильные контроль и надзор со стороны государства.
Безусловно, социальный аспект компании остается важнейшим. Именно для этого компания активно реализует программы доступного жилья, осуществляя важнейшую роль в стабилизации социальной сферы.
