Ставки по ипотеке в Казахстане привяжут к размеру первоначального взноса
Чем он будет выше, тем дешевле будет кредит
Градацию ставок по ипотеке введут в Казахстане с 2027 года. Они будут зависеть от размера первоначального взноса - чем он будет больше, тем дешевле будет жилищный заем. Соответствующее постановление разработали Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк, передает центр деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу финрегулятора.
«Агентством по регулированию и развитию финансового рынка разработан проект совместного постановления правления Агентства и правления Национального банка «О внесении изменений в совместное постановление правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка от 28 апреля 2026 года № 84 и правления Национального банка Республики Казахстан от 29 апреля 2026 года № 51 «Об определении предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения по займам и микрокредитам». Проект разработан в целях совершенствования нормативной правовой базы и направлен на обеспечение согласованности нормативных правовых актов и исключение дублирования требований. Основным изменением является введение с 1 января 2027 года дифференцированного подхода к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам в зависимости от коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (Loan-to-Value, LTV)», - говорится в информации.
Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Кроме того, он показывает долю заемных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заемщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.
В этой связи проектом предусматривается установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам:
до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
до 25% при значении LTV свыше 0,7.
Таким образом, заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости.
Предлагаемый механизм направлен на стимулирование формирования первоначального взноса заемщиками, повышение риск-ориентированности регулирования ипотечного рынка, обеспечение более справедливого ценообразования по ипотечным жилищным займам и поддержание устойчивости банковского сектора, подчеркивают в Агенстве по регулированию и развитию финрынка.
При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне – 25%.
Отметим, ранее Нацбанк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка приняли постановление о снижении предельного значения ставки по ипотеке с 25% до 20%.
В апреле этого года глава АРРФР Мадина Абылкасымова анонсировала, что ставки по ипотеке в Казахстане свяжут с первоначальным взносом.
Читайте также
Казахстанская жилищная компания запускает новую ипотечную программу
Она дает возможность приобрести жилье в строящемся доме
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
Читайте Kapital.kz в
