Интерес к «зеленому» строительству стал одним из мировых трендов строительной сферы. «Зеленая» тема популярна во всем мире уже многие годы, а в последнее время о ней стали все чаще говорить и в Казахстане. Первыми в нашей стране сертификаты Международного стандарта Экологического строительства получили ТРЦ – MEGA Astana и MEGA Alma-Ata. Аудит торгово-развлекательных центров был проведен компанией Drees & Sommer.
Сертификаты BREEAM In-Use International для эксплуатируемых зданий выданы с высоким рейтингом VERY GOOD. Это подтверждает эффективность работы Управляющей компании и свидетельствует о высоком стандарте услуг, предоставляемых посетителям и арендаторам.
Отметим, что существуют различные системы сертификации экостроительства. К примеру, американский сертификат LEED больше направлен на энергоэффективность, он предполагает, что при проектировании необходимо руководствоваться только американскими стандартами. Английский сертификат BREEAM адаптирован к нормативной базе любой конкретной страны. Совместная работа с проектировщиками ведется на стадии проектирования, сравниваются те стандарты, которые рекомендуются сертифицирующей организацией, с местными, локальными. Схема BREEAM In-Use адаптирована к потребностям клиента и позволяет выполнять оценку на различных организационных уровнях. В России, к примеру, этот стандарт, полностью адаптирован, есть даже перечень норм и правил, в который входят СНиПы, ГОСТы, можно просто ими воспользоваться.
Сертификат охватывает все аспекты проекта – внутренняя среда (комфорт внутри здания), экология, энергоэффективность, транспорт, политика закупок. Для сертификации важно и расположение участка, рациональное использование воды, а также сами используемые строительные материалы, которые, конечно же, должны быть экологически чистыми. К примеру, если проект подразумевает вырубку лесов, загрязнение водоема или иное ухудшение экобаланса, то такое строение не может быть признано «зеленым».
В целом объект оценивается по девяти критериям, в которые входят еще подкатегории. Основные из них – экология землепользования, энергоэффективность, здоровье и благополучие, транспортная доступность, менеджмент плюс дополнительные «кредиты» за инновации сверх того, что требуется по стандартам. К примеру, в случае с MEGA Alma-Ata таким стал запуск дополнительного троллейбусного маршрута.
Сертификат можно получить не только на стадии проектирования и строительства, его может получить и уже эксплуатируемое здание. Если здание эксплуатируется больше двух лет, его сертифицируют по схеме BREEAM In-Use, как это и было сделано с ТРЦ MEGA Astana и MEGA Alma-Ata. Она была разработана в 2009 году в Великобритании и направлена на повышение энергоэффективности и экологичности уже имеющихся зданий и сооружений. В 2010 году схема BREEAM In-Use была признана на международном уровне.
Применительно к торговым центрам оцениваются два параметра: менеджмент (управление) и технические характеристики. Девелопер или владелец здания в течение срока эксплуатации может его модернизировать и внедрять новые системы управления, инструкции, которые выведут этот объект на более высокий уровень.
Отметим, что оптимизация потребления энергии на данных объектах несет существенное влияние на суммарное энергопотребление. И самое важное, что это забота о будущем поколении, потому что основная цель этих сертификатов – реализация проектов с учетом принципов устойчивого развития.
Сертификация по «зеленым» стандартам позволяет арендаторам создать более комфортную среду для сотрудников, увеличить производительность труда, сэкономить на эксплуатационных расходах, укрепить репутацию на рынке и внести вклад в корпоративную социальную отчетность.
Для государства стандарты экологического строительства являются рычагом по внедрению инновационных технологий и поддержкой реализации природоохранного законодательства, а также рыночным механизмом по улучшению качества окружающей среды.
