Аренда коммерческой недвижимости снизится на 25%
Цены на аренду коммерческой недвижимости еще будут снижаться. Такого мнения придерживается Аскар Мукашев, вице-президент Ассоциации риэлторов Казахстана. Это связано с увеличением количества новых офисных помещений и со снижением спроса на них.
Рынок коммерческой недвижимости сегодня один из самых бурно развивающихся в Алматы, считает г-н Мукашев. По его словам, многие проекты, несмотря на тяжелое экономическое положение, не останавливали строительство. Когда будут введены в эксплуатацию новые бизнес-центры, то центров класса «А» будет переизбыток, и после этого цены на аренду будут пересматриваться.
По данным Ассоциации риэлторов, уже сейчас цены на аренду коммерческой недвижимости упали на 20%. По мнению аналитиков, цены на недвижимость были несправедливо завышены. «В Алматы цены на аренду офисной недвижимости были дороже, чем в Москве, Лондоне и Нью-Йорке. Сейчас арендодатели просто вынуждены снижать цены», - говорит Аскар Мукашев.
Ныне в Алматы, по словам специалистов, в процессе строительства находится 20 бизнес-центров. Если все они будут достроены, то к 2012 году в мегаполисе будет около миллиона квадратных метров офисных помещений, считает г-н Мукашев.
Напомним, резкий подъем по введению офисных помещений начался в 2005 году. Если еще в 2003 году было порядка 71 тысячи квадратных метров, то в 2006-м - уже около 347 тысяч. Такой рост связан с повальным строительством новых объектов и введением в эксплуатацию старых, по большей части реконструированных. Завышение цен, по словам вице-президента Ассоциации риэлторов, происходило из-за дефицита бизнес-центров. «Малый и средний бизнес очень хорошо развивался, к тому же наблюдался интерес со стороны иностранных бизнесменов, офисов не хватало, поэтому и были так завышены цены», - говорит он.
По прогнозам аналитиков, в ближайшее время переизбыток коммерческой недвижимости будет увеличиваться. Из-за снижения активности введения бизнеса много площадей будет пустовать, полагает Аскар Мукашев. Если в начале 2007 года неудовлетворенный спрос составлял примерно 150 тысяч квадратных метров, то уже сейчас спрос удовлетворен, практически во всех бизнес-центрах города есть свободные площади, добавляет он.
По данным статагентства, в январе-сентябре 2008 года объем строительных работ в республике составил 1250,1 млрд. тенге, что больше соответствующего периода 2007 года на 3,1%.
В технологической структуре подрядных работ 85,9% составили строительно-монтажные работы, 5,4% – работы по капитальному ремонту, 3,7% – работы по текущему ремонту, 5,0% – прочие подрядные работы. Большую часть работ (68,8% от общего объема) выполнили частные строительные организации. В структуре выполненных работ по численности занятых доля средних строительных организаций составила 40,9%, крупных – 33,8%, малых – 25,3%. Строительные работы осуществлялись во всех регионах республики. Наибольшие объемы выполнены в Астане (24,2% от общего объема), Алматы (20,3%) и Атырауской области (15,4%).
Согласно прогнозам аналитиков, уже в ближайшее будущее на аренду существующей коммерческой недвижимости цены еще упадут в среднем на 25%. Основная причина заключается в несправедливом присвоении категории. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов, существующие бизнес-центры так называемой категории класс «А» не соответствуют параметрам этой категории. «Практически все бизнес-центры, которые себя позиционируют как класс «А», не проходят по некоторым параметрам, чтобы получить указанную категорию. Реально классность этих центров «В» или «В+», но не как не «А», а так как был острый дефицит, они себя позиционировали как класс «А». Новые бизнес-центры будут действительно класса «А». В итоге старые не смогут конкурировать с новыми бизнес-центрами, и офисы будут сдавать не по $60 за квадратный метр, а по $45», - говорит г-н Мукашев.
По словам Изабеллы Пластовец, исполнительного директора компании «SIP Adviser», несмотря на финансовый кризис, рынок коммерческой недвижимости все еще активен. Рост немножко замедлился, рост развития, но все-таки интерес есть, в основном, со стороны иностранных компаний. Это что касается офисной недвижимости. Торговая недвижимость тоже развивается за счет ритейлеров», - говорит г-жа Пластовец.
Однако не все заявленные проекты будут реализованы, считает она. Многие проекты торговой недвижимости сейчас не строятся. «Если ситуация не изменится, то новых помещений, видимо, не будет. Находящиеся же в процессе строительства будут завершены», - считает Изабелла Пластовец.
Такая же ситуация, по ее мнению, и с офисной недвижимостью. Спрос на бизнес-центры класса «А» уже удовлетворен, бизнес-центры класса «В» и «В+» будут только достраиваться. Новые проекты, с ее точки зрения, немного повременят и будут смотреть на развитие рынка в этом направлении, «Если спрос будет все еще превышать предложение, то я думаю, что проекты еще будут строиться, если нет, то пока остановятся», - считает г-жа Пластовец.
Спасти ситуацию, по мнению Аскара Мукашева, сможет только рост экономики. Точнее - становление Алматы как финансового центра. Только в этом случае вся офисная недвижимость будет заполнена. «Нужно будет действительно заниматься привлечением иностранных инвесторов», - отмечает он.
