Разработаны изменения в правила использования пенсионных излишков

На портале Открытые НПА опубликован проект приказа «О внесении изменений и дополнения в приказ министра индустрии и инфраструктурного развития от 21 января 2021 года № 24 «Об утверждении Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан». Документ будет находиться в публичном обсуждении до 29 сентября 2021 года, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Предполагается, что казахстанцы за счет единовременных пенсионных выплат смогут улучшить не только свои жилищные условия, но и супруга или близких родственников. В новой редакции правил уточнено определение «получатель». Это физлицо, использующее свои единовременные пенсионные выплаты (ЕПВ) и (или) единовременные пенсионные выплаты супруга (супруги) и (или) близких родственников для улучшения своих жилищных условий и (или) супруга (супруги) и (или) близких родственников.

Также внесены изменения в пункты 1,3, 5, 6,7,8 правил использования ЕПВ. Использовать единовременные пенсионные выплаты можно для:

1) окончательного расчета (без оформления ипотечного жилищного займа) по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, обмена (мены) жилища.

В действующей редакции документа указывается, что использовать ЕПВ можно для «полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передаче доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство)». Поясняется, что нормы действующей редакции подпункта разделены на отдельные цели и предусмотрены в подпунктах 6),7),8).

3) перечисления во вклад о жилищных строительных сбережениях с целью накопления, получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа для приобретения жилища (в том числе ремонта в рамках одного договора банковского займа), строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство). «Нормы действующей редакции подпункта дополнены правом пополнения вклада о жилищных строительных сбережениях, согласно Посланию главы государства от 1 сентября 2021 года», - указывается в пояснении к документу.

5) частичного или полного погашения по договорам приватизации, купли-продажи с рассрочкой платежа, долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ;

6) строительства индивидуального жилого дома (при наличии в собственности земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство), в том числе с привлечением ипотечного жилищного займа, а также для частичного или полного погашения такого ипотечного жилищного займа или рефинансированного ипотечного жилищного займа;

7) на приобретение земельного участка в собственность (с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство) по договорам купли-продажи, обмена (мены) без оформления ипотечного жилищного займа с последующим предоставлением акта о вводе жилища в эксплуатацию.

«Пункты 6 и 7 внесены в соответствии с протоколом совещания под председательством премьер-министра от 22 февраля 2011 года и предусматривают отдельные положения по использованию ЕПВ на строительство индивидуального жилого дома (в том числе через получение, частичное или полное погашения ипотечного жилищного займа) и на приобретение земельного участка для индивидуального строительства», - указывается в обосновании.

8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированном в установленном порядке местными исполнительными органами, в том числе для получения займов и оплаты обязательств по таким займам на приобретение жилища в строящемся объекте, на которые Единым оператором жилищного строительства предоставлена гарантия. «По Закону «О долевом участии в жилищном строительстве» предусмотрены несколько способов долевого участия. В настоящей редакции исключены ограничения возможности использования ЕПВ только в случае наличия гарантии или акта о вводе объекта в эксплуатацию для передачи доли», - говорится в обосновании проекта.

В правила внесены и несколько новых пунктов. Для целевого использования ЕПВ предлагается использовать регулирующую меру: «получатель для подтверждения целевого использования единовременных пенсионных выплат по целям, предусмотренным подпунктами 6), 7), 8), подписывает на дату перечисления средств в личном кабинете обязательство, удостоверяемое ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора, о предоставлении документа по регистрации за получателем прав собственности на жилище в регистрирующем органе».

Уточнены и случаи возврата ЕПВ. «По целям, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), допускается получателю использовать ЕПВ после совершения расчетов с собственными средствами. В случае неиспользования единовременных пенсионных выплат по цели, предусмотренной подпунктом 3) пункта, в результате расторжения договора о жилищных строительных сбережениях, сумма ЕПВ подлежит возврату на счет в ЕНПФ в течение 10  рабочих дней. Не допускается переуступка договора о жилищных строительных сбережениях в пользу третьего лица, не являющегося супругом (-ой) или близким родственником получателя», - указывается в сравнительной таблице проекта правил.

Также не допускается использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга (-ги) и близких родственников получателя. Для этого получатель в личном кабинете при подаче электронного заявления на единовременную пенсионную выплату подписывает обязательство о неприобретении недвижимого имущества у перечисленных лиц.

Также изменен пункт о порядке перечисления ЕПВ для банков. Предполагается, что банк должен перечислить «единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению в течение 10 рабочих дней» с даты зачисления сумм на специальные счета. В действующей редакции срок ограничен 3 рабочими днями.

Сравнительную таблицу к проекту приказа центру деловой информации Kapital.kz предоставили в пресс-службе министерства индустрии и инфраструктурного развития.