Стартовавшая в этом году новая государственная жилищная программа «Нурлы жер», главной целью которой является повышение доступности жилья для населения, уже ощутимо повлияла на рост темпов жилищного строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений в ЮКО.
Как проинформировали «Капитал.kz» в пресс-службе областного акимата, в 2017 году по области из всех источников финансирования ведется строительство 279 многоэтажных жилых домов на 14 694 квартиры общей площадью 995,7 тыс. кв. метров. По итогам года будут введены в эксплуатацию 109 домов на 5893 квартиры, или 371,4 тыс. кв. метров жилья.
В разрезе направлений программы ситуация выглядит следующим образом. «Для стимулирования спроса ипотечного кредитования БВУ в рамках реализации первого направления — повышение доступности ипотечного кредитования — со стороны управления строительства ЮКО ведутся разъяснительные работы, показ видеороликов по телевидению области и районов, — сообщили в пресс-службе. — Кроме того, в районах и городах области установлены баннеры, печатаются материалы в СМИ».
Наиболее масштабно в регионе реализуется второе направление — стимулирование строительства жилья частными застройщиками, предусматривающее, в частности, субсидирование государством части процентной ставки вознаграждения по кредитам застройщиков. Судя по цифрам, эта мера действительно стала привлекательным фактором для частных застройщиков. Так, за счет частных средств 16 компаний сейчас строится около 40% от общего числа возводимых в ЮКО многоэтажных жилых домов — 107 из 279. Это 5405 квартир площадью 430,6 тыс. квадратных метров.
Правда, 97 домов — переходящие на 2018 год. По итогам этого года планируется ввести в эксплуатацию 10 домов на 648 квартир площадью 65 тыс. квадратных метров.
По информации акимата, сейчас также ведется работа с БВУ по пяти проектам. На недавнем заседании регионального координационного совета получили поддержку три проекта строительства жилья — один проект ТОО «Мерей ЛТД» и два проекта ТОО «ТРЦ Акмойнак».
Значительные результаты уже в этом году даст реализация другого направления — строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений. За счет республиканского и областного бюджетов, а также нацкомпаний в области строятся в общей сложности 84 многоэтажных жилых дома. По итогам года ожидается введение в эксплуатацию 52 домов — это 3039 квартир, или 189,9 тыс. кв. метров.
Для обеспечения арендным жильем социально уязвимых слоев населения в ЮКО ведется строительство 88 арендных жилых домов на 3088 квартир площадью 166 тыс. кв. метров. 4 из них финансируются из Нацфонда РК, строительство 84 домов идет за счет областного бюджета. По итогам года планируется ввести в эксплуатацию 47 домов (2176 квартир, 116,9 тыс. кв. метров). На сегодняшний день введен в строй 31 дом (1024 квартиры, 58,4 тыс. кв. метров).
За счет государственного бюджета в районах и городах области ведется строительство 21 объекта инженерно-коммуникационой инфраструктуры на общую сумму 8,5 млрд тенге. В этом году планируется ввести в эксплуатацию 8 объектов (5704 участка под ИЖС), на сегодняшний день введены 7 объектов (2370 участков под ИЖС обеспечены 310,4 км инженерной инфраструктуры).
Развитие индивидуального жилищного строительства, как известно, предусматривает реализацию пилотных проектов строительства ИЖС единым застройщиком в едином архитектурном стиле. Местом реализации таких проектов в ЮКО определен Шымкент.
Первый проект — это строительство жилого массива Бозарык в одноименном микрорайоне, где на площади в 20 га за счет привлечения инвесторов для строительства индивидуального жилья планируется построить коттеджный городок из 166 домов. На сегодняшний день для проведения инженерных сетей акиматом Шымкента выделены средства на разработку ПСД.
Второй проект осуществят в микрорайоне Бозарык-2, здесь на участке 84 га планируется построить коттеджный городок из 600 домов. Из областного бюджета выделены средства на разработку ПСД на строительство жилых домов и инфраструктуры. Строительство домов в обоих микрорайонах начнется в следующем году.
«Реализация этого направления позволит частично покрыть нужды очередников на земельные участки, — подчеркнул руководитель отдела строительства Шымкента Абильсейт Рабаев. — Поскольку мы все понимаем, что в Шымкенте земельных участков не очень много, а очередников на них порядка 119 тысяч». По его данным, площадь коттеджей будет начинаться от 120 кв. метров, а участки иметь размер от 4 до 6 соток.
«В данное время в Шымкенте в очереди на жилье стоят более 33 тыс. жителей, — проинформировал Рабаев. — Поэтому, естественно, основной акцент для обеспечения населения жильем делается на стимулирование и возведение кредитных домов по доступным ставкам, чтобы в конце концов покупатель стал владельцем квартиры. Коммунальное же жилье в собственность не отдается».
В частности, в этом году в Шымкенте, по словам Рабаева, через систему жилстройбережений предполагается сдача 11 кредитных домов на 558 квартир по линии нацкомпаний, также по системе жилстройбережений планируется сдача 39 домов на 2423 квартиры. В целом, по его данным, в Шымкенте по программе «Нурлы жер» в этом году было начато строительство 201 многоэтажного дома на 737 тыс. квадратных метров, рассчитанных на 11 271 квартиру. В этом году будут сданы 76 домов на 302 тыс. квадратных метров на 4833 квартиры.
Меж тем годовой план жилищного строительства по ЮКО — 550,6 тыс. квадратных метров — уже близок к выполнению. По данным департамента статистики области, за 10 месяцев 2017 года в ЮКО со всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 525,4 тыс. квадртных метров (5189 квартир), что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 120,9 %. 279,5 тыс. квадратных метров из этого объема — многоэтажные дома, 245,9 тыс. квадратных метров — индивидуальное жилье.
В управлении строительства Южно-Казахстанской области прогнозируют, что план этого года в области будет перевыполнен значительно, и по итогам 2017 года будет сдано порядка 700 тыс. кв. метров.
Отметим, что положительная тенденция роста объемов жилищного строительства в регионе в последние годы наблюдается стабильная. Так, с 2012 по 2014 год по программе «Доступное жилье-2020», а с 2015 года — по программе «Развитие регионов-2020» в Южно-Казахстанской области по всем видам финансирования ввели в эксплуатацию 1 млн 605 тыс. кв. метров жилья — это более 13 200 квартир. Начиная с 2013 года, ежегодно вводится более 400 тыс. кв. метров. Так, в 2013-м было построено 402,7 тыс. кв. метров, в 2014-м — 405 тыс. кв. метров, в 2015-м — 445,1 тыс. кв. метров, в 2016 году — 529,6 тыс. кв. метров. Как ранее заявлял первый заместитель акима области Дархан Сатыбалды, до 2021 года в ЮКО ежегодно планируют вводить в эксплуатацию до 1 млн квадратных метров жилья.
Показатели объемов жилищного строительства этого года в областном управлении строительства связывают с более ранним, чем в прежние годы, выделением денег из бюджета и, в первую очередь, принятием государственной жилищной программы «Нурлы жер», которая, очевидно, послужила толчком для развития этой сферы.
Тем временем в Южно-Казахстанском областном филиале АО «Жилстройсбербанк Казахстана» констатировали, что благодаря «Нурлы жер» увеличились темпы реализации жилья среди вкладчиков банка. «Новая программа дала мощный импульс сфере жилищного строительства, а мы непосредственно ощутили с принятием и реализацией программы увеличение числа вкладчиков, — отметил заместитель директора филиала Жансерик Есимов. — Статистика показывает, что темпы ввода и реализации жилья в этом году увеличились в шесть раз, а если учитывать статистику ввода жилья 2018 года, то, по прогнозам, увеличение произойдет в 10 раз».
В частности, по приведенным им данным, в ЮКО филиал ЖССБК в период с 2005 по 2016 год, за 11 лет, реализовал в рамках государственных программ 1889 квартир. До конца 2017 года планируется реализовать 982 квартиры.
В 2018 году филиал планирует реализовать в Шымкенте в рамках «Нурлы жер» 2478 квартир, стоимость жилья составит для вкладчиков банка 140 тыс. тенге за 1 квадратный метр, это жилье третьего класса комфортности.
На сегодняшний день в области в очереди на получение жилья зарегистрировано порядка 52 тыс. человек.
