- Главная
- Недвижимость
- Цены на жилье в Казахстане растут во всех сегментах
Цены на жилье в Казахстане растут во всех сегментах
Ужесточение условий по ипотеке может немного охладить активность на рынке
Автор: главный аналитик Аналитического центра Halyk Finance Салтанат Игенбекова
Рынок жилья демонстрирует ускорение темпов роста цен во всех сегментах с июля 2025 года, что обусловлено комплексом факторов: сезонностью, инфляцией, волатильностью курса тенге, а также изменениями в правилах регулирования.
Наиболее уверенная динамика наблюдается на первичном рынке, где цены за девять месяцев 2025 года выросли на 11,4%, опередив инфляцию (Рис. 1). Цены в данном сегменте подвергаются существенным изменениям под воздействием ряда факторов. Одним из ключевых стало изменение правил регулирования. Первый пакет поправок вступил в силу с 12 июля, второй - с 30 августа, третий планируется к реализации с 2026 года. Особенно значимым можно считать ужесточение правил долевого строительства (сделки только по договору долевого участия, реклама жилья строго при наличии гарантии/разрешения, контроль застройщиков акиматами и инжиниринговыми компаниями), введенных с 30 августа. Эти ограничения формируют тенденцию к росту цен на первичном рынке.
Кроме того, ослабление курса тенге, а также ожидаемое в 2026 году повышение НДС ведут к корректировке стоимости жилья в сторону повышения. Рост цен отмечается во всех регионах, наиболее высокие темпы удорожания нового жилья зафиксированы в крупных городах - Алматы, Астана и Шымкент, что обусловлено высокой активностью спроса.
Рис. 1. Изменение цен на рынке жилья с начала 2025 года
Источник: БНС
На вторичном рынке жилья наблюдается более умеренный рост цен по сравнению с сегментом первичного жилья: с начала года рост составил 9,2% после небольшого замедления темпов роста в мае. В числе ключевых драйверов роста - инфляция, устойчивая покупательская активность, поддерживаемая доступностью данного вида жилья. Рост цен был отмечен во всех регионах, лидерами по удорожанию являются Алматы (+19,1%) и Туркестан (+14,3%).
Рынок арендного жилья демонстрировал сравнительно умеренную динамику по сравнению с тенденциями роста цен на покупку жилья. С начала года стоимость выросла на 6,9%, показав заметное ускорение с июля. Более умеренный рост цен в данном сегменте может свидетельствовать о замедленной реакции рынка на инфляционные процессы и изменение стоимости недвижимости.
Динамика количества сделок купли-продажи в августе 2025 года (данные за сентябрь будут готовы позже) также демонстрирует сезонное повышение активности: количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 41,4 тыс., увеличившись на 4,1% по сравнению с июльскими показателями (Рис. 2). Лидерами по количеству сделок традиционно остаются города Астана (+22,9%) и Алматы (+20,3%), а также Карагандинская область (+7,1%). Меньше всего сделок вновь проведено в области Ұлытау – 283 (+0,7%). Традиционно к концу года количество сделок растет, мы ожидаем, что в текущем году данная тенденция также будет реализована.
Рис. 2. Динамика количества сделок купли-продажи за 2023-2025 годы
Источник: БНС
Рынок жилья Казахстана демонстрирует заметный сезонный рост: отмечено ускорение темпов роста цен во всех сегментах. Мы ожидаем, что рынок останется в режиме роста в последнем квартале 2025 года, когда традиционно наблюдается рост спроса на жильё, связанный с сезонными факторами и активизацией сделок, что может стать причиной дальнейшего повышения цен на рынке жилья. Основные изменения цен будут фиксироваться в сегменте первичного жилья. При этом спрос будет превышать прошлогодние показатели, что будет связано с сезонными акциями, стремлением покупателей зафиксировать цены до налоговых изменений и приобрести жилье по текущим ценам. При этом ужесточение условий по ипотеке может немного охладить активность на рынке при сохранении тренда на рост стоимости.
Читайте также
Незначительный спад активности зарегистрирован на рынке жилья Казахстана
В сентябре совершено 41 313 сделок купли-продажи недвижимости
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
Читайте Kapital.kz в
