Фото из личного архива Кайсара Онлабаева
Технологии информационного моделирования или BIM, представляющие точную цифровую копию объекта, активно внедряются в строительную отрасль. По данным отчета BCC Research, в 2022 году объем мирового рынка систем информационного моделирования строительных объектов достиг 8,1 млрд долларов. Далее прогнозируется рост на 15–20% ежегодно. С их помощью можно создавать модели в архитектуре, дизайне, инженерии, чтобы сэкономить средства. BIM считается главным трендом последних лет в цифровизации строительства. Однако внедрение BIM на практике скрывает множество сложностей, требует ряда условий и определенной подготовки, утверждает магистр технических наук, член международной организации Project Management Institute, технический директор международной строительной компании SemArco Кайсар Онлабаев, имеющий десятилетний опыт в сфере промышленного строительства. Практикующий эксперт рассказал о тенденциях развития BIM, а также о сложностях внедрения технологии в мире и в Казахстане.
Информационная модель
BIM – информационная модель, которая объединяет все аспекты строительства в единое целое. В отличие от традиционных чертежей и смет, в этой модели учитываются все детали: внешний вид здания, инженерные системы и коммуникации, дизайн интерьера, этапы строительства, логистика, окружающая среда, а также информация о материалах – от марки бетона до светильников. Такой подход позволяет эффективно управлять процессом строительства, контролировать каждый его этап и минимизировать количество ошибок, утверждает Кайсар Онлабаев, успешно внедривший новую информационную модель в строительстве.
«Это повышает качество и безопасность зданий, и люди могут быть уверены в надежности сооружений, объектов, домов и офисов. Кроме того, BIM-технологии способствуют энергоэффективности, что соответствует современным трендам в области энергоэффективности», – говорит он о преимуществах цифровой модели.
Кроме того, оптимизация логистики и управления строительством позволяет сократить сроки возведения зданий и снизить стоимость строительства.
Кайсар Онлабаев впервые применил BIM-моделирование четыре года назад, чем помог компании-застройщику BI Group избежать простоев.
В 2020 году он начал изучать особенности строительства жилых комплексов в Астане. В качестве примера выбрал один из строящихся объектов компании, где были выявлены коллизии между монолитными конструкциями, системами водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Благодаря раннему обнаружению проблем удалось избежать срывов сроков, простоев в строительстве, вызванных поиском технических решений, увеличения стоимости работ подрядчика из-за возможных переделок и снижения качества готового продукта. На момент оценки возможных потерь сумма ежедневных простоев составляла в среднем более 2 млн тенге. BIM-технологии помогли «вытянуть» этот проект.
Убедившись в эффективности BIM на практике, Кайсар Онлабаев стал активно способствовать внедрению данной технологии в BI Group. Также был проведен анализ причин отставания еще на восьми проектах, где выявились аналогичные коллизии, и сделан вывод о возможности оптимизации сроков и стоимости за счет внедрения BIM. В результате BI Group выпустила требование разрабатывать BIM-модели по ключевым конструктивам для всех своих партнеров по проектированию, что теперь является стандартом компании.
Проекты – в срок
Как технический директор международной строительной компании SemArco Кайсар Онлабаев способствовал ее успешному вхождению в новый рынок морского и промышленного строительства, заключив контракты на реализацию проектов в этих отраслях. А в качестве технического директора подрядной компании, участвующей в строительстве предприятия по производству кальцинированной соды в Жамбылской области, Кайсар Онлабаев отвечал за проектирование некоторых участков завода, организацию строительно-монтажных работ, закупку оборудования и услуг.
«Благодаря эффективным техническим решениям, включая использование BIM-технологий, тщательному подбору оборудования и выбору квалифицированных партнеров нам удалось завершить ранние работы по проекту в установленные сроки, – подчеркивает специалист. – Кроме того, мы укрепили отношения с заказчиками и создали базу партнеров для дальнейшей успешной работы».
Сегодня Кайсар Онлабаев отвечает за разработку двух промышленных и жилых проектов с общим оборотом более 350 млн долларов, где абсолютно необходимы технологии для раннего обнаружения коллизий и подсчета объемов работ и себестоимости.
Наука и практика
Кайсар Онлабаев транслирует свой опыт применения BIM на всю строительную индустрию. Внедрению цифровизации посвящена его научная статья «Оптимизация сроков строительства жилого комплекса» в журнале «Научный аспект». В ней рассматриваются вопросы оптимизации сроков строительства на примере портфеля жилых комплексов, возводимых строительной компанией.
Работа носит прикладной характер. На конкретных объектах были проанализированы причины срыва сроков строительства, изучены задержки, вызванные коллизией между дисциплинами и переделками на объекте, и рассчитано среднее время потерь, вызванных данными причинами, что в среднем составляет 28 дней.
Кайсар Онлабаев делает вывод, что при сокращении срока строительства данных объектов на 28 дней получается сэкономить 662 млн тенге на условно-постоянных расходах строительной организации.
«В моем примере благодаря уменьшению продолжительности строительства возможно увеличить прибыль на 20,19%, а рентабельность – на 2,51%, достигнув уровня 13,47%. Это наглядно демонстрирует эффективность применения технологии информационного моделирования», – говорит эксперт.
Будущее – за цифровыми технологиями
Тем не менее не все строительные компании используют BIM. По мнению профессионала отрасли Кайсара Онлабаева, сложности заключаются в недостаточности нормативной правовой базы, ограниченном числе специалистов, разбирающихся в данных процессах, а также в высокой стоимости программного обеспечения и компьютерной техники.
Его компания преодолевает эти трудности путем развития и переквалификации сотрудников, пересмотра бюджетов и включения в них расходов на программное обеспечение. Также здесь стандартизируют процессы проектирования и строительства, наполняют информацией базы, каталоги и справочники.
Кайсар Онлабаев стремится к более широкому внедрению цифровых систем и продуктов в строительную отрасль, поскольку убежден, что цифровизация улучшит управление проектами. А стандартизация процессов, включая интеграцию в них информационных технологий, приведет к более высокому качеству работ, оптимизирует затраты и будет способствовать развитию индустрии в целом.
«С развитием информационных технологий и интеграцией их между собой уже невозможно представить индустрию проектирования и строительства без них. Искусственный интеллект, 3D-печать, BIM-технологии, системы Business intelligence становятся неотъемлемой частью жизни», – уверен он.
По прогнозам эксперта, BIM-моделирование будет вмещать в себя еще больше информации и функционала: контроль сроков, затрат в реальном времени, производительности, расхода материалов, качества и другие параметры.
