Самрук-Казына прокредитует Казахстанскую жилищную компанию на 272 млрд тенге

Госхолдинг «Самрук-Казына» предоставит кредит АО «Казахстанская жилищная компания» в сумме  272 млрд тенге на реализацию программы арендного жилья с правом выкупа. На портале «Открытые НПА» размещено соответствующее постановление министерства строительства и промышленности, передает центр деловой информации Kapital.kz.

«В соответствии с пунктом 6-1) статьи 10-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», статьей 14 Закона Республики Казахстан «Об акционерных обществах» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Одобрить предоставление акционерным обществом «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына» (далее – Фонд) кредитной линии для акционерного общества «Казахстанская Жилищная Компания» (далее – Компания) на сумму не более 272 000 000 000 (двухсот семидесяти двух миллиардов) тенге для обеспечения жильем не менее 17 300 семей (семнадцать тысяч триста) (далее ­– кредитная линия)», - говорится в тексте документа.

В нем также предлагается определить следующие условия предоставления кредитной линии для КЖК:

1) целевое назначение – финансирование местных исполнительных органов городов Астаны, Алматы, Шымкента и областей с целью выкупа готового жилья для его последующего предоставления в аренду очередникам МИО;

2) валюта – тенге;

3) срок кредитной линии – до 10 лет;

4) ставка вознаграждения – 0,01% годовых;

5) выплата вознаграждения – 1 раз в год за фактически предоставленные средства по займу;

6) выплата основного долга – в конце срока займа с правом досрочного погашения по инициативе заемщика;

7) обеспечение обязательств – без обеспечения;

8) иные условия – предоставление кредита в рамках суммы кредитной линии осуществляется траншами, на основании заявок от КЖК, с правом частичного и полного досрочного погашения по инициативе компании.

Оператором денежных средств предлагается определить АО «Казпочта».

В свою очередь АО «Казахстанская жилищная компания» должно будет предоставить облигационные займы местным исполнительным органам, то есть акиматам, на общую сумму не более 272 000 000 000 тенге. МИО должны будут направить полученные средства на выкуп готового жилья для его последующего предоставления в аренду очередникам.

Квартиры должны быть не ниже IV класса комфортности, согласно требованиям государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства. Их максимальная площадь устанавливается в размере 80 квадратных метров с допустимым отклонением не более 5%. Приобретение жилья с площадями, превышающими допустимое отклонение, при финансировании затрат на их приобретение осуществляется за счет средств местного бюджета.

Облигационные займы будут выдаваться в тенге со сроком обращения 10 лет. Ставка вознаграждению по ним предусматривается на уровне 0,02% годовых. Выплата вознаграждения – 1 раз в год за фактически предоставленные средства по облигационным займам. Выплата основного долга – в конце срока займов с правом досрочного погашения по инициативе заемщиков.

Средства предоставляются с правом частичного и полного досрочного погашения по требованию уполномоченного органа в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Акиматы в установленном законодательством порядке, как оговаривается в постановлении, должны будут провести необходимые мероприятия по выпуску государственных ценных бумаг (ГЦБ).

Расчет средств, привлеченных путем выпуска облигационных займов за 1  квадратный метр приобретения жилья в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей), для областей будет определяться на основании укрупненного показателя стоимости строительства (УПСС) крупнопанельного жилого дома соответствующей этажности, предусматриваемого для каждого региона в сборнике укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений, ежегодно утверждаемом уполномоченным органом.

Для финансирования за счет средств, привлеченных путем выпуска облигационных займов, выделяется 80% от стоимости 1 квадратного метра приобретения жилья в чистовой отделке, оставшаяся часть, по условиям, финансируется за счет средств местного бюджета. При этом для расчета целевого индикатора 1 единицы жилья принимается средняя площадь квартиры 60 квадратных метров. При превышении стоимости установленных пределов финансирования затраты покрываются за счет средств местного бюджета.

Допускается приобретение жилья на первичном рынке, а также введенных в эксплуатацию в рамках реконструкции многоэтажных жилых домов и построенных индивидуальными предпринимателями введенных в эксплуатацию не позднее 2 лет.

Распределение средств вне областных центров должно быть не менее 40% от общего объема приобретаемого жилья.

Приобретенное МИО жилище с правом приватизации должно предоставляться очередникам из социально уязвимых категорий жилья в аренду в порядке очередности, согласно требованиям Закона «О жилищных отношениях».

20% и более от общего объема арендного жилища с правом приватизации должно выдаваться очередникам, определенным подпунктами 1), 6), 9) статьи 68 Закона (по каждой категории соответственно).

Министерство промышленности и строительства РК будет устанавливать объемы финансирования и целевые индикаторы на основании заявок МИО. 

Акиматы на ежемесячной основе, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, представляют в уполномоченный орган и в КЖК информацию об использовании средств.

В случае образования экономии целевых средств МИО вправе использовать данные средства на приобретение дополнительного объема жилья по согласованию с уполномоченным органом.

В случае неполного погашения МИО основного долга и вознаграждения по облигационному займу Фонд пролонгирует кредитную линию АО «Казахстанская жилищная компания» на соответствующий срок.