Требования к застройщикам при долевом строительстве планируют изменить

АО «Казахстанская Жилищная Компания» (единственный акционер АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек») намерено трансформировать требования для застройщиков, работающих на рынке долевого строительства. В компании сообщили, что новые инициативы направлены на защиту прав дольщиков.

С помощью КЖК около 60 тыс. дольщиков смогли обезопасить свои инвестиции при покупке строящейся жилой недвижимости. Для того, чтобы ускорить процесс получения гарантии на строительство жилья, компания тесно сотрудничает с застройщиками. Раньше застройщики должны были предоставить в компанию 43 документа, теперь же в два раза меньше – 23. «Список документов будет только сокращаться. А учитывая, что мы вовлекаем в цифровизацию все больше процессов, процедуру подписания договоров с застройщиками планируем перевести в электронный формат. Документ можно будет подписать с помощью ЭЦП или QR- кода. Это очень удобно, безопасно, поможет ускорить процесс документооборота», - заверили в компании.

Еще одно из нововведений - заявки от застройщиков стали модерироваться, что позволяет снизить риски по допущению различных ошибок.

В КЖК пояснили, что при подаче заявки многие строительные компании не уверены в качестве и комплектности своей документации. Теперь же они могут удаленно загрузить свои документы на получение гарантии, после чего получают консультации специалистов КЖК: на что обратить внимание, какие ошибки были допущены. За счет модерирования удается рассмотреть заявки на предоставление гарантии в течение 8-10 рабочих дней.

Чтобы расширить доступ казахстанцев к качественным жилым объектам долевого строительства, был также увеличен охват регионов, в которых застройщики смогут оперативно получить гарантии от КЖК. Если раньше гарантии выдавались преимущественно в Астане, Алматы и Шымкенте, то в этом году за счет цифровизации, упрощения процесса документооборота количество регионов увеличилось до 12. «В ближайшем будущем механизмом гарантирования будут охвачены все города Казахстана», - уточнили в КЖК.

Также были внедрены новые подходы при выборе инжиниринговой компании по проекту. Теперь они основаны на рейтинге финансовой устойчивости застройщика: чем выше рейтинг, тем больше возможностей у строительной компании.

Пересмотрены и требования при пролонгации сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Например, в случае второго продления сроков сдачи объекта проект переходит в «тревожную» зону и все средства уполномоченной компании рекомендуют перевести на спецсчет. В этом случае специалисты КЖК будут иметь доступ к счету и смогут отслеживать все расходные операции застройщика. При третьем продлении сроков сдачи жилья проект попадает в «красную» зону. В этом случае может быть проведен независимый финансово-технический аудит: какие остаточные работы должны быть проведены, как расходовались средства, какой еще нужен бюджет для завершения объекта и есть ли кредиторская задолженность.

«Данные меры направлены на то, чтобы жилье было достроено в срок, а права дольщиков были максимально защищены», - отмечают в компании. 

Еще одна из инициатив - предлагается изменить «входные требования» для застройщиков при долевом строительстве. Эти поправки уже внесены на рассмотрение Мажилиса Парламента РК.

В настоящее время для получения гарантии от КЖК застройщику необходимо иметь опыт реализованных объектов не менее 18 тыс. кв. м при строительстве в Астане, Алматы и Шымкенте и не менее 10 тыс. кв. м при строительстве в остальных регионах. Планируется сократить данные требования в два раза.

Кроме того, предлагается дать право уполномоченным компаниям открывать три счета в БВУ: текущий счет в тенге, в иностранной валюте и сберегательный счет, а не один счет, как сейчас. В этом случае застройщик сможет закупать импортные составляющие: лифты, отделочные материалы, а на долевые притоки БВУ смогут начислять вознаграждение. Все эти меры направлены в конечном счете на повышение устойчивости строительного проекта.