Выбирать сервисные компании по обслуживанию ЖК будут собственники

Выбирать сервисные компании по обслуживанию многоквартирных жилых домов будут собственники квартир и нежилых помещений. Новое правило вносится проектом приказа министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в приказ исполняющего обязанности министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2020 года №249 «Об утверждении перечня коммунальных услуг и Типовых правил предоставления коммунальных услуг». Документ вынесен для публичного обсуждения через площадку «Открытые НПА» до 5 июля текущего года, передает центр деловой информации Kapital.kz.

В действующих правилах предусматривается, что договоры с субъектами сервисной деятельности для содержания в надлежащем техническом состоянии и обеспечения безопасности общедомовых инженерных систем и оборудования, а также приборов учета, являющихся общим имуществом объекта кондоминиума, могут заключать председатель Объединения собственников имущества (ОСИ), доверенное лицо Простого товарищества (ПТ) либо Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания.

В новой версии предполагается добавить процедуру определения сервисных компаний на собрании.

«Выбор субъектов сервисной деятельности осуществляется собственниками квартир, нежилых помещений на собрании либо советом дома при условии делегирования таких полномочий. Если договоры с субъектом сервисной деятельности отсутствуют, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания или все собственники квартир, нежилых помещений при непосредственном совместном управлении обеспечивают содержание в надлежащем техническом состоянии и безопасность общедомовых инженерных систем, систем теплопотребления, а также общедомовых приборов учета», - указывается в обновляемой редакции документа.

В предлагаемых правилах прописывается, что главы органов управления МЖД либо все собственники квартир, нежилых помещений при непосредственном совместном управлении организовывают работы по подготовке объекта кондоминиума к отопительному сезону в соответствии с правилами подготовки и проведения отопительного сезона, утвержденными местными представительными органами в соответствии с подпунктом 4-1) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан».

Изменениями вводится норма и о том, что заказчик многоквартирного жилого дома (комплекса) после сдачи объекта в эксплуатацию должен подготовить проекты договоров с поставщиками коммунальных услуг (на каждый вид услуг) для последующего подписания и заключения их с собственниками квартир и нежилых помещений.

«Данная практика применяется в ряде крупных застройщиков, собственникам квартир нет необходимости ходить к разным поставщикам коммунальных услуг для заключения договоров. Застройщик при передаче ключей сразу подписывает договоры на коммунальные услуги и передает их поставщикам коммунальных услуг», - поясняется в документе.

Также прописывается уточнение, что «при непосредственном совместном управлении договоры сотрудничества заключаются между организациями, предоставляющими коммунальные услуги на содержание общего имущества объекта кондоминиума, и всеми собственниками квартир, нежилых помещений или с большинством собственников квартир, нежилых помещений. При этом собственники квартир, нежилых помещений выступают в качестве одной стороны договора».

Кроме того, в новых правилах с целью унификации процесса выставления счетов и упрощения оплаты за коммунальные услуги для населения предусматривается установить единый платежный документ в качестве формы платежного документа для оплаты коммунальных и других дополнительных услуг, обеспечивающих жизнедеятельность потребителя.

В казахстанских крупных городах уже действует такой единый платежный документ. Однако в малых и моногородах до сих пор каждый поставщик услуг выставляет свой платежный документ/квитанцию. Это создает неудобства потребителям, которые вынуждены ходить в банки/постовые отделения с 5-8 бумажными квитанциями.

Напомним, вступил в силу Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 15 марта текущего года. 

Как заявляли разработчики в лице Мининдустрии, новеллы совершенствуют процессы управления многоквартирными домами. В их рамках в Казахстане вернули новую форму управления малоквартирными домами - Непосредственное совместное управление (НСУ). Но здесь установлен предел - создавать НСУ могут в жилых домах, количество квартир в которых не превышает 16. Также принятым пакетом поправок введено ограничение на создание Простых товариществ (ПТ). Они доступны для домов, в состав которых входят не более 30 квартир. Действующим простым товариществам в домах, где свыше 30 собственников квартир, нежилых помещений, дали два года на переход в ОСИ.

При этом до конца года ожидаются новые изменения. После критики президента, который назвал ОСИ ошибкой, планируется внедрение новых форм управления многоквартирными жилыми домами. «С этой реформой ОСИ вы сильно ошиблись, мне кажется, но правительство должно найти выход из данной ситуации. В таких условиях главная задача – обеспечить людей качественными и прозрачными услугами – не выполняется. В то же время данная реформа предполагала создание первой ступени в системе местного самоуправления. Поэтому оставлять без должного внимания такую задачу нельзя. В целом требуется выверенная инфраструктурная политика», - отметил Касым-Жомарт Токаев во время своего выступления 19 апреля.

Он подчеркнул, что вопросами благоустройства городов должны заниматься акимы всех уровней. «Известно, что наряду с социально-экономическими факторами уровень развития регионов определяется внешним обликом зданий, их соответствием санитарным нормам, озеленением территорий, состоянием общественного пространства, наличием детских спортивных площадок и прочее», - уточнил он.

В этой связи пока такой орган управления МЖД, как КСК - не будет отменяться с 1 июля.