В Казахстане наблюдается острый дефицит складских площадей – эксперт

На рынке Казахстана с III квартала 2022 года сохраняется острый дефицит свободных складских площадей. Общий объем рынка складской недвижимости в РК составляет 1,3 млн квадратных метров. Об этом сообщили во время панельной дискуссии «Ключевые драйверы рынка и перспектива развития рынка складской недвижимости», которая проходила во время II Центрально-Азиатской конференции CREW Warehouse 2023 в Алматы 27 апреля 2023 года, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Эксперт по логистике, а также модератор панельной дискуссии Тимур Оспанов уверен, что площадь складского комплекса должна быть как минимум 20 тысяч квадратных метров, чтобы он более-менее окупался. «Рынок складской недвижимости в Казахстане и в целом в Центральной Азии – это, скажем, такой закрытый клуб, потому что цена входного билета в него очень высокая», – считает Тимур Оспанов. По его словам, строительство таких комплексов могут себе позволить только крупные девелоперы.

Спикер также отмечает, что за рубежом складская недвижимость не классифицируется по классам (A, B, C, D – Ред.). «Я слышал от коллег, что эту классификацию в принципе придумали для рынка СНГ. Потому что благодаря советскому наследию у нас было много индустриальной недвижимости, которая была использована после распада Союза для складирования. Она не соответствовала качественным современным складам, поэтому ее классифицировали ниже», – пояснил он.

«С начала пандемии мы отмечаем большой спрос на склады, которые забиваются товарами и служат дистрибуционными (распределительными – Ред.) центрами для магазинов и точек продаж», – рассказывает Тимур Оспанов.

Эксперт по логистике также добавил, что в Казахстане вырос спрос на складскую недвижимость именно со стороны российских компаний из-за их релокации и роста параллельного импорта.

Заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли NF Group Маргарита Афлетунова утверждает, что рынки России и Казахстана имеют большой потенциал развития. Обеспеченность складской недвижимостью в России составляет 0,29, в Казахстане – 0,07 квадратного метра на человека. «При этом в США данный показатель равняется 4 квадратным метрам на человека, в Европе – около 2, а в Китае – 0,81», – резюмирует спикер.

Маргарита Афлетунова также сообщает, что общий объем площадей складской недвижимости в Азербайджане, Армении, Белоруссии, Грузии, Казахстане, Кыргызстане, Таджикистане и Узбекистане составляет 3,6 млн квадратных метров. «Треть этих площадей находится в РК – 1,3 млн квадратных метров. В Узбекистане этот показатель составляет 207 тысяч квадратных метров, в Кыргызстане – 46 тысяч, а в Таджикистане – 10 тысяч. Казахстан – крупнейший рынок Центральной Азии», – констатирует она.

Спикер также замечает, что в 2022-2023 годах в вышеперечисленных странах было введено только 229 тысяч квадратных метров складской недвижимости. «Это очень небольшой объем, что говорит о том, что площади нужны, их нужно строить. И мое личное мнение, что тот девелопер, который отстроит в ближайшее время склады для сдачи в аренду в тех местах, где наблюдается наибольший спрос, «снимет сливки», – убеждена Маргарита Афлетунова.

Что касается рынка Казахстана, то спикер обращает внимание, что ориентировочно 70% складских площадей страны относятся к классу B, а 92% – сосредоточены в крупных городах: Алматы (63%), Астане (21%) и Актобе (8%). Также доля площадей логистических операторов, предлагающих услугу 3PL (Third Party Logistics – предоставление полного комплекса логистических услуг от доставки и адресного хранения до управления заказами и отслеживания движения товаров), составляет 20% от общего объема рынка РК.

Маргарита Афлетунова подчеркивает, что на рынке Казахстана с III квартала 2022 года сохраняется острый дефицит свободных складских площадей. «Средневзвешенная ставка аренды в объектах класса А выросла на 16%: со 100 долларов за квадратный метр в год в III квартале 2022 года до 116 долларов за квадратный метр в год (без НДС – Ред.) в I квартале 2023 года», – сообщает она. Спикер считает, что из-за текущего дефицита в ближайшие 3-4 года прирост складских площадей в стране составит 2 млн квадратных метров – с 1,3 млн до 3,3 млн.